Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

baffer

Contributeur
Des forumeurs chez Lymo? Et engagés dans le projet Villa Diderot 2? Remboursement annoncé le 11 janvier "dans le courant de la semaine prochaine".... 2 semaines plus tard, toujours rien à l'horizon!! J'ai toujours globalement confiance ne la plate-forme, mais je commence à fatiguer à ce qui devient une habitude, annoncer des dates qui ne seront au final pas respecter! Autant ne rien annoncer alors!!

Bonjour @chenmawon,

La plateforme intervient parfois (via le membre @LYMO) sur cette file de discussion. Peut-être qu'ils vont donner de plus ample informations. Sinon je sais que @Luciole49 est sur plusieurs projets de Lymo également.
Quand on regarde la page projet sur Hellocrowdfunding (https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/villa-diderot-2) ils indiquent le statut "Remboursé" pour ce projet.
 

Msimmo

Membre
J'ai trouvé un entrefilet dans cet article d'argent.boursier.com qui aborde le sujet: il s'agirait d'un projet de près de 600k€.
Les paris sont ouverts...
Bien vu, en effet, vu la formulation les investisseurs ne devraient pas être étonnés : ça doit clore une longue série de reporting...
une collecte de près de 600.000 € a cependant connu une perte totale après liquidation de la SSCV portant le projet en toute fin d’année 2020 après un long processus judiciaire
 

baffer

Contributeur
Bonsoir,

De mon côté j'ai posé la question à Fundimmo qui l'avait mentionné dans leur webinar mais il n'apporte pas beaucoup plus d'infos :
Nous ne pouvons en revanche pas vous communiquer le nom de l’opérateur concerné par le défaut, la plateforme concernée communiquera au moment venu sur le sujet,

On peut donc regretter que les plateformes sont plus promptes à communiquer sur de nouvelles collectes que sur ce genre d'informations sachant que d'après l'article indiqué par @NicoNoclaste, il est fait mention d'une liquidation judiciaire fin 2020, donc cela fait dorénavant 1 mois et pas de communication ...

Comme @NicoNoclaste indique que les paris sont ouverts on va être joueur :cool:

L'article indique :
une collecte de près de 600.000 € a cependant connu une perte totale après liquidation de la SSCV portant le projet en toute fin d’année 2020

Si on se réfère à Hellocrowdfunding, pour les projets en retard dont la collecte est aux alentours de 600k€ on peut supposer que notre prétendant est l'un de ces 3 là :
- Art de construire (https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/art-de-construire) : 5 projets collectés = 5 projets en retard dont deux à des montants de 550k et 587k€. Ca fait peur, j'espère qu'aucun d'entre vous n'a un billet sur l'un des ces projets. Si ce n'est pas lui qui est en défaut fin décembre, ce sera peut-être le prochain car ça à l'air bien mal embarqué !
- Adamia (https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/adamia) : 17 projets dont 4 en retard dont l'un à 550k€
- K Perspectives (https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/k-perspectives) : 2 projets dont 2 en retard dont l'un à 563k€

Parmi les 5 projets identifiés aux alentours de 600k€, c'est celui de "K Perspectives" à savoir le projet "Les terrasses d'Aspres" (https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/les-terrasses-aspres) de Anaxago qui m'a intéressé car il y a eu un commentaire de posté :
1611692514802.png

En recherchant sur internet, on trouve effectivement mention (https://www.procedurecollective.fr/...aire/1506794/s-c-i-les-terrasses-daspres.aspx) d'une liquidation de la SCI "Les terrasses d'Aspres" :
1611692743669.png


Et pour être sûr si on recoupe l'information avec un site qui référence les entreprises via l'adresse du siège (https://www.manageo.fr/entreprises/800128688.html) :

1611692882458.png

Je mets donc une grosse pièce sur cette société.
@NicoNoclaste : Tu n'as pas indiqué ce qu'on gagne si on trouve le bon candidat ? :biggrin:
 
Dernière modification:

CharlyBgood

Contributeur régulier
J'ai trouvé un entrefilet dans cet article d'argent.boursier.com qui aborde le sujet: il s'agirait d'un projet de près de 600k€.
Les paris sont ouverts...
Je suis en train de coller un "D" comme Défaut à mes lignes de projets de lend (immo & PME) qui sont en retard, pour les repérer d'un coup d'oeil dans mon portif.
NB: je ne fais pas de "D"ifférence entre retard et défaut pour l'instant, car de mon point de vue, les 2 sont liés. L'un est contractuel, l'autre est officiel. Bon. Question de sémantique et de juridisme.
Mais surtout de temps quand on y pense.
Je vous l'accorde c'est un peu à l'emporte-pièces mais tant pis.

A ce jour, j'en compte 11 sur 45

Ça fait bcp je trouve ...

Beaucoup trop à mon goût et ça ne présage rien de bon.
Même si le pire n'est jamais sûr.
 

baffer

Contributeur
NB: je ne fais pas de "D"ifférence entre retard et défaut pour l'instant, car de mon point de vue, les 2 sont liés. L'un est contractuel, l'autre est officiel. Bon. Question de sémantique et de juridisme.

Je ne serai pas aussi catégorique que vous @CharlyBgood, les deux sont liés certes mais l'un n'entraîne pas forcément l'autre.

Me concernant, sur 2020, je compte 12 projets sur 50 qui ont annoncé une prorogation (et donc considéré comme "en retard de moins de 6 mois").
A fin Janvier 2021 :
- 3 des 12 projets ont depuis été remboursés avec intérêts.
- 1 des 12 projets a publié son reporting du T4 2020 et a annoncé un retournement que je n'envisageais plus car s'agissant d'un projet d'immobilier commercial dans le grand Est dont la commercialisation patiné au plus haut point (de 45% de préco au T3 2019 à 62% de préco à T2 2020) :
"La commercialisation est également sur le point de s'achever avec la vente de l'ensemble des plateaux encore disponibles à un investisseur."

Donc j'ai au moins un tiers de mes projets initialement en retard qui devrait finalement aboutir sans (trop) d'encombres.
Bon après il en reste encore 8 autres ... on verra bien à fin avril ce qu'il en sera lorsque la période de prorogation de 6 mois aura été passé pour tous les projets concernés.
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
Donc j'ai au moins un tiers de mes projets initialement en retard qui devrait finalement aboutir sans (trop) d'encombres.
Merci pour ta réponse bien mieux documentée.

Restent quand même les 2/3 ...

J'ai du mal à voir le verre à moitié plein; et pourtant crois-moi je suis de nature plutôt optimiste.
 
Bonsoir,

De mon côté j'ai posé la question à Fundimmo qui l'avait mentionné dans leur webinar mais il n'apporte pas beaucoup plus d'infos :


On peut donc regretter que les plateformes sont plus promptes à communiquer sur de nouvelles collectes que sur ce genre d'informations sachant que d'après l'article indiqué par @NicoNoclaste, il est fait mention d'une liquidation judiciaire fin 2020, donc cela fait dorénavant 1 mois et pas de communication ...

Comme @NicoNoclaste indique que les paris sont ouverts on va être joueur :cool:

L'article indique :


Si on se réfère à Hellocrowdfunding, pour les projets en retard dont la collecte est aux alentours de 600k€ on peut supposer que notre prétendant est l'un de ces 3 là :
- Art de construire (https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/art-de-construire) : 5 projets collectés = 5 projets en retard dont deux à des montants de 550k et 587k€. Ca fait peur, j'espère qu'aucun d'entre vous n'a un billet sur l'un des ces projets. Si ce n'est pas lui qui est en défaut fin décembre, ce sera peut-être le prochain car ça à l'air bien mal embarqué !
- Adamia (https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/adamia) : 17 projets dont 4 en retard dont l'un à 550k€
- K Perspectives (https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/k-perspectives) : 2 projets dont 2 en retard dont l'un à 563k€

Parmi les 5 projets identifiés aux alentours de 600k€, c'est celui de "K Perspectives" à savoir le projet "Les terrasses d'Aspres" (https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/les-terrasses-aspres) de Anaxago qui m'a intéressé car il y a eu un commentaire de posté :
Afficher la pièce jointe 8672

En recherchant sur internet, on trouve effectivement mention (https://www.procedurecollective.fr/...aire/1506794/s-c-i-les-terrasses-daspres.aspx) d'une liquidation de la SCI "Les terrasses d'Aspres" :
Afficher la pièce jointe 8674


Et pour être sûr si on recoupe l'information avec un site qui référence les entreprises via l'adresse du siège (https://www.manageo.fr/entreprises/800128688.html) :

Afficher la pièce jointe 8675

Je mets donc une grosse pièce sur cette société.
@NicoNoclaste : Tu n'as pas indiqué ce qu'on gagne si on trouve le bon candidat ? :biggrin:
Ce qui est intéressant, c'est aussi de tomber sur ce paragraphe écrit en 2018 sur le site www.ideal-investisseur.fr :
"Mais le crowdfunding immobilier n'apporte pas, pour autant, la garantie que tous les projets auront une issue favorable. Citons par exemple la mise en redressement judiciaire du groupe Terlat qui avait collecté 2,6 millions d'euros par l'intermédiaire de plusieurs plateformes, ou le projet Les Terrasses d'Aspres, à l'arrêt après avoir collecté 560 000 euros en 2016, et ce malgré des difficultés déjà existantes. D'où l'importance de bien étudier le projet avant d'investir."
Je me suis toujours demandé jusqu'où pouvait aller la responsabilité de la plateforme si le projet atterrit sur le ventre...
 

baffer

Contributeur
D'ailleurs la date initiale avant la premiere mise à jour devait être autour du 26/12.
Un indice, la date de fin prévisionnelle n'a pas été encore modifiée et est au
Date d'échéance prévisionnelle26/06/2022


Bon sinon ça commence à être actualisé Hellocrowdfunding.... Nous sommes à 55 projets en retard.
Le compte n'y ait pas encore je crains.

Ca y est le projet "Nancy coeur de ville" est enfin effectif ! (Visible dans notre espace investisseur)
La date de début d'obligation est donc au 26/01/2021 par contre la date d'échéance a donc été reculé d'un mois (26/07/2022) :

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