Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Aucune idée.
Je viens de voir qu'il y a un onglet SCPI sur leur site.
Si le sujet vous intéresse, il faut aller parcourir leurs pages.
Je pense que, pour eux, c'est une diversification pour pérenniser leur activité.
 
Bonjour @NicoNoclaste,
Je suis nouvelle dans le domaine, je voudrais savoir SVP comment vous arrivez à déterminer le rendement de 8,77% à partir des 13% annoncé par le promoteur ou le MDB dans ce cas ?

Je vous remercie par avance.
Bonsoir
Comme l'a expliqué poam, le rendement de 8,77% du projet du MDB et le 13% qu'il verse aux prêteurs n'ont rien à voir l'un avec l'autre (bon, un peu quand même dans la mesure où la rémunération que le MDB verse à son prêteur diminue mécaniquement son bénéfice à lui).
Pour le calcul des 8,77%, vous divisez simplement sa marge (145394€ annoncés dans le bilan promotion) par son coût de revient (1658606€).
 

Msimmo

Membre
On en avait parlé mais CF lance son fonds.

Ce qui est moins cool :

Le fonds pourra co-investir aux côtés de la plateforme ClubFunding sur les projets immobiliers éligibles et bénéficiera d’un droit de premier regard sur ces opportunités d’investissement


Par ailleurs niveau frais bof bof :
- 3% max de droits d'entrée
- taux non garanti mais espéré de 7% net de frais avec commission de surperformance de 20% au délà de 7%

Je vois pas trop l'intérêt, sauf pour CF qui en plus de facturer aux promoteurs, va prélever des frais aux investisseurs pour à peu prés le même service de suivi que quand on investi en direct.
 
Merci @NicoNoclaste pour ces précisions, du coup je n'ai mis qu'un petit billet sur le projet (après 2.5 projets rembourser par anticipation par le même promoteur). Il me semble que le terrain est à 400m de l'autoroute en zone pavillonnaire.

Je suis d'accord avec toi sur la faiblesse de la marge mais je pense qu'elle sera supérieure. Ils ne prennent pas en compte dans le budget les remboursements anticipés qui font baisser les coûts financier. Et il me semble qu'il manque aussi le chiffrage du 5eme terrain.
Je confirme: entre 180 et 250m de l'autoroute (distances mini et maxi mesurées sur le géoportail).

Pour l'instant, le permis d'aménager n'a été délivré que pour une division en 4 terrains à bâtir; le changement récent du PLU a conduit le sponsor à présenter une nouvelle demande pour une division en 5 terrains; ce sera "considérablement" plus rémunérateur, dit Upstone. J'en accepte l'augure, mais reste tout de même prudent sur l'issue du dossier...
 

Jeune_padawan

Contributeur régulier
Nouveau projet chez Wissed : Villa des Colines :

Opération de rénovation d'une villa haut de gamme puis revente.

640000 € recherchés
9% annuel sur 24 mois
Capital investi remboursé à l'échéance
Intérêts capitalisés annuellement, et versés à l'échéance

La commercialisation n'a pas démarré et ne commencera qu'après l'achèvement des travaux.

Le fait que le lot ne soit pas commercialisé, ainsi que le CA et les capitaux propres faibles, font ressortir une notation C par Wiseed.

Ce n'est pas un conseil d'investissement.
 

Chris78

Membre
On en avait parlé mais CF lance son fonds.

Ce qui est moins cool :

Le fonds pourra co-investir aux côtés de la plateforme ClubFunding sur les projets immobiliers éligibles et bénéficiera d’un droit de premier regard sur ces opportunités d’investissement

Par ailleurs niveau frais bof bof :
- 3% max de droits d'entrée
- taux non garanti mais espéré de 7% net de frais avec commission de surperformance de 20% au délà de 7%

Je vois pas trop l'intérêt, sauf pour CF qui en plus de facturer aux promoteurs, va prélever des frais aux investisseurs pour à peu prés le même service de suivi que quand on investi en direct.
En plus :
Frais de gestion récurrents 2,15% par an
Frais de gestion indirects 0,15% par an

et : Souscription minimum 20 000€

Mois aussi, l'intérêt m'échappe !
 
On en avait parlé mais CF lance son fonds.

Ce qui est moins cool :

Le fonds pourra co-investir aux côtés de la plateforme ClubFunding sur les projets immobiliers éligibles et bénéficiera d’un droit de premier regard sur ces opportunités d’investissement

Par ailleurs niveau frais bof bof :
- 3% max de droits d'entrée
- taux non garanti mais espéré de 7% net de frais avec commission de surperformance de 20% au délà de 7%

Je vois pas trop l'intérêt, sauf pour CF qui en plus de facturer aux promoteurs, va prélever des frais aux investisseurs pour à peu prés le même service de suivi que quand on investi en direct.
Clairement, ce genre de produit n'est pas conçu pour des investisseurs qui ont le temps/le goût/les compétences de gérer leur épargne en direct.
Mais... il peut intéresser les clients fortunés (ticket d'entrée de 20000€) du groupe Profina, dont CF est la filiale, spécialisé dans la défiscalisation en Girardin industriel. Maintenant que le fiston a fait ses preuves dans l'apport en quasi-fonds propres aux professionnels de l'immobilier et la sélection de beaux projets, il peut servir les intérêts stratégiques du groupe en proposant à sa clientèle historique une diversification de l'offre dans un domaine maintenant rôdé. Perso, je trouve ça plutôt futé: comme tu l'as relevé, on marge bien plus avec ce type de clientèle...
Pour nous autres crowdfunders, ça ne devrait pas changer grand' chose, sauf pour l'accès à certains gros projets qui risquent fort d'être préemptés par le fonds (il faut qu'ils soient gros pour un objectif de 30M€ sur seulement une vingtaine de lignes); je surveille les projets d'Anaxago et depuis la montée en charge de leur FCPR "maison", je n'ai pas vu de différence notable.
 
Clairement, ce genre de produit n'est pas conçu pour des investisseurs qui ont le temps/le goût/les compétences de gérer leur épargne en direct.
Mais... il peut intéresser les clients fortunés (ticket d'entrée de 20000€) du groupe Profina, dont CF est la filiale, spécialisé dans la défiscalisation en Girardin industriel. Maintenant que le fiston a fait ses preuves dans l'apport en quasi-fonds propres aux professionnels de l'immobilier et la sélection de beaux projets, il peut servir les intérêts stratégiques du groupe en proposant à sa clientèle historique une diversification de l'offre dans un domaine maintenant rôdé. Perso, je trouve ça plutôt futé: comme tu l'as relevé, on marge bien plus avec ce type de clientèle...
Pour nous autres crowdfunders, ça ne devrait pas changer grand' chose, sauf pour l'accès à certains gros projets qui risquent fort d'être préemptés par le fonds (il faut qu'ils soient gros pour un objectif de 30M€ sur seulement une vingtaine de lignes); je surveille les projets d'Anaxago et depuis la montée en charge de leur FCPR "maison", je n'ai pas vu de différence notable.

Pas pour les petits crowdfunders effectivement
Peut-être plus de difficultés à rentrer, peut-être qu'ils vont relever le ticket d'entrée ? À part ça j'y vois pas forcément un mauvais côté, si CF se solidifie financièrement sur ces marges-là ça va difficilement me déplaire... Je préfère ça à des problèmes de trésorerie !
 
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