Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[White Rabbit]

J'ai un petit soucis technique avec Clubfunding (je ne reçois plus tous leurs courriels) et suite au message que j'ai envoyé un de leurs employés m'a rappelé.
Vraiment très aimable et à l'écoute, j'en ai profité pour leur insister lourdement sur leur système de prélèvement automatique qui est très bien! Il a été surpris parce que d'autres ce sont plaint et préfèreraient avoir un compte comme Homunity. Mais ils comptent pas changer ça

 

[Chris78]

Tant mieux s'ils ne changent pas car je trouve cela très bien aussi ! Ainsi que le règlement mensuel des coupons ...

Il y a quelques jours, j'avais aussi un problème de réception de leurs messages envoyés automatiquement : a priori un problème technique qui concernait mon FAI (free) mais maintenant, c'est réglé.

 

[Stilt]

Je veux bien vos avis sur le prochain projet de Global Promotion chez Upstone :
Poissy & Egly
1 390 000 €
13 % par an*
12 mois - 41 % commercialisé

J'ai participé aux 3 derniers projets de ce promoteur sur Upstone. Des achats-reventes a très court terme sur des projets 100% commercialisés.
Ce nouveau projet est différent en terme de commercialisation, de montant recherché,... parcontre toujours aucun financement bancaire.
Tout autant, l'operation me semble bien situé (meme si je ne connais pas le secteur) et ce qui me chifonne le plus, c'est que l'on n'a aucune garantie (ou alors je l'ai raté).

Je suis le seul fou à avoir participer à des projets sur Upstone? lol

Ps idem @Chris78 que ClubFunding ne change rien, leur process de souscription est très bien (si ça ne plante pas)

 

[Martintintin]

Projet Foncière Migneaux sur Clubfunding vendredi 23 octobre 15h: qu'est-ce qu'ils entendent par "bridge de financement dans l'attente de la revente des titre de la foncière"?

 

[dca]

Projet Foncière Migneaux sur Clubfunding vendredi 23 octobre 15h: qu'est-ce qu'ils entendent par "bridge de financement dans l'attente de la revente des titre de la foncière"?

J'avais la même question

 

[NicoNoclaste]

Bonjour a tous,

Je veux bien vos avis sur le prochain projet de Global Promotion chez Upstone :
Poissy & Egly
1 390 000 €
13 % par an*
12 mois - 41 % commercialisé

J'ai participé aux 3 derniers projets de ce promoteur sur Upstone. Des achats-reventes a très court terme sur des projets 100% commercialisés.
Ce nouveau projet est différent en terme de commercialisation, de montant recherché,... parcontre toujours aucun financement bancaire.
Tout autant, l'operation me semble bien situé (meme si je ne connais pas le secteur) et ce qui me chifonne le plus, c'est que l'on n'a aucune garantie (ou alors je l'ai raté).

Vos avis?

Hello

Je connais un peu le secteur du projet Poissy: proche des zones commerciales de Chambourcy/Orgeval, proche du RER A de Poissy (5 km), et banlieue verte; par contre la proximité de l'A13 (230 m) peut être source de nuisances sonores; au final, j'aime donc moyennement l'emplacement, d'autant que je n'arrive pas à imaginer, vues la forme et la surface de la parcelle, comment on peut y faire rentrer 4 ou 5 maisons supplémentaires (mais là, c'est subjectif...).
L'absence de garantie est récurrente dans beaucoup de projets Upstone, et explique en partie le taux attractif.
Je suis un peu plus gêné par la marge du projet, 8,77%, vraiment limite pour du MDB; mais compte tenu du fait que la maison et Egly sont déjà pré-commercialisés, le risque repose sur les terrains à bâtir de Poissy; ça laisse donc une assez bonne marge de manœuvre au sponsor.

 

[Stilt]

Merci @NicoNoclaste pour ces précisions, du coup je n'ai mis qu'un petit billet sur le projet (après 2.5 projets rembourser par anticipation par le même promoteur). Il me semble que le terrain est à 400m de l'autoroute en zone pavillonnaire.

Je suis d'accord avec toi sur la faiblesse de la marge mais je pense qu'elle sera supérieure. Ils ne prennent pas en compte dans le budget les remboursements anticipés qui font baisser les coûts financier. Et il me semble qu'il manque aussi le chiffrage du 5eme terrain.

 

[safoua88]

Hello

Je connais un peu le secteur du projet Poissy: proche des zones commerciales de Chambourcy/Orgeval, proche du RER A de Poissy (5 km), et banlieue verte; par contre la proximité de l'A13 (230 m) peut être source de nuisances sonores; au final, j'aime donc moyennement l'emplacement, d'autant que je n'arrive pas à imaginer, vues la forme et la surface de la parcelle, comment on peut y faire rentrer 4 ou 5 maisons supplémentaires (mais là, c'est subjectif...).
L'absence de garantie est récurrente dans beaucoup de projets Upstone, et explique en partie le taux attractif.
Je suis un peu plus gêné par la marge du projet, 8,77%, vraiment limite pour du MDB; mais compte tenu du fait que la maison et Egly sont déjà pré-commercialisés, le risque repose sur les terrains à bâtir de Poissy; ça laisse donc une assez bonne marge de manœuvre au sponsor.

Bonjour @NicoNoclaste,
Je suis nouvelle dans le domaine, je voudrais savoir SVP comment vous arrivez à déterminer le rendement de 8,77% à partir des 13% annoncé par le promoteur ou le MDB dans ce cas ?

Je vous remercie par avance.

 

[poam5356]

Bonjour,
8,77% c'est la marge du Marchand de biens sur son projet. C'est son bénéfice.
13% est le rendement qu'il accepte de payer pour l'apport que vous lui faites.

 

[poam5356]

C'est nouveau, du moins, en ce qui me concerne :
Homunity va proposer l'investissement en SCPI de manière 100% digitalisée.
Je suppose que c'est depuis leur plateforme.
C'est en association avec une société de gestion de portefeuille : Norma Capital.
2 SCPI seront (ou sont déjà) proposées :
Vendôme Régions et Fair Invest, toutes les 2 de Norma Capital.

Une info lue ici