Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[poam5356]

Dans ces conditions, ce sera sans moi.
Enfin, ça dépend : S'ils annoncent suffisamment à l'avance les projets pour laisser le temps de faire un virement, ça ira.
Ce qui n'est pas le cas d'Homunity.

 

[jplo]

Fundimmo a communiqué hier à ce sujet : les projets seront annoncés 4 jours à l'avance. Après, s'il y a embouteillage lors d'une collecte, on peut très bien avoir fait un virement anticipé pour rien. Je pense que les plateformes mettent en place ce système pour éviter de relancer les retardataires et raccourcir la durée de collecte. En revanche, pour ceux qui effectuaient un virement dans un délai correct, cela devient une contrainte.

 

[Martintintin]

Je comprends pas, ça se rapproche de Homunity?J'ai participé à un projet Homunity début octobre et comme d'habitude j'ai fait un virement une fois les docs signés. J'ai loupé un changement ?

 

[jplo]

Je crois que chez Homunity, sur les projets qui partent vite, les portefeuilles déjà alimentés sont privilégiés. Ca fait 1 an 1/2 que je ne participe plus à leurs projets. Je viens de voir les modifications sur leur CGU et il y a désormais des avantages pour les investisseurs ayant investi au moins 100.000 euros chez eux ("investisseurs premium") ...

 

[poam5356]

Je crois que chez Homunity, sur les projets qui partent vite, les portefeuilles déjà alimentés sont privilégiés.

Oui, c'est ça.
Si le projet tarde à partir, pas de pb, le virement arrive avant la clôture des souscriptions et c'est bon.
J'ai me suis fait avoir à 2 reprises sur des projets qui ont été vite clôturés et pour lesquels ma souscription avait été validée.... Pour être rejetée 3 jours plus tard, malgré mon virement fait dans la foulée de la souscription.
Et comme ils annoncent leurs projets en général la veille, impossible de faire un virement à temps.
Bref, j'ai laissé tomber Homunity.

 

[Msimmo]

Etonnant qu'ils ne fassent pas comme CF qui est un bon compromis pour tout le monde - pas d'argent immobilisé et le virement est initié par la plateforme (ie pas de relance à faire)

Beaucoup de plateformes jouent avec le feu à ce niveau...

Dans les CG, on est prêt à perdre l'argent, argent non disponible, il faut se dépêcher de verser immédiatement les fonds, parfois communication le jour même, parfois peu de temps pour souscrire sans possibilité d'annulations…

Ils envoient une plaquette, mais certains documents importants ne sont disponibles qu'à l'ouverture. A ce moment, pas assez de temps pour les lire.

Ils auront du mal à faire croire à un juriste qu'un investisseur peut raisonnablement lire xx pages de documents en 30 secondes chrono (s'il le fait, la souscription pourrait être fermée)

Je pense qu'elles devraient fluidifier les choses.

Et pourquoi pas un tirage au sort des gens qui répondent positivement à l'offre après avoir eu le temps de réellement lire les documents ?

 

[top_kek]

Projet "KV - Paris 10e" publié hier sur Anaxago.
participation a priori réservée aux profils vérifiés dans un premier temps.
taux cible 9.4-12.3%/an sur 2-4 ans
ticket d'entrée 3000€.
distribution in fine.
montant cible: 12 900 000€, c'est peut-être la plus grosse levée de fonds jusqu'à présent chez Anaxago sur un projet immo.
après une croissance rapide hier soir, la jauge semble avoir calé en-dessous de 50%.

 

[poam5356]

12,9M€.... Le plafond n'est-il pas à 8M€ ?

 

[Msimmo]

Pour moi c'est toujours 8M, possiblement ramené à 5M en raison d'un texte européen (pas encore voté)

Le crowdfunding se dote enfin d’un cadre européen unique

Le Parlement européen et le Conseil de l'Union européenne se sont accordés, fin décembre, sur un règlement unique s'appliquant aux plateformes de financement participatif. Le texte vise à faciliter le développement d'acteurs paneuropéens et à renforcer la protection des investisseurs.

www.latribune.fr

 

[Zino]

Si j'ai bien compris, c'est un projet interne à Anaxago qui le porte et le structure du début à la fin, avec l'aide d'un asset manager. Pas de promoteur ou de MDB extérieur impliqué financièrement. Le fond Anaxago Capital participe à l'opération, ce qui semble expliquer le montant total de 12 millions dont seulement une partie serait financé par crowdfunding (dans la limite de la loi j'imagine), le reste étant pris par le fond. Encore une fois, ce n'est que ma compréhension.