Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Bonjour,
L'un d'entre vous a t-il étudié le projet qui sera proposé à 17h sur ClubFunding: Demeure Val d'oise. Il s'agit d'un MDB. Il y a une caution personnelle des dirigeants, par contre la revente sera peut-être un peu aléatoire. Des avis?

Jeff.
ça ouvre maintenant.
Pas d'avis particulier.
J'ai déjà souscrit à des opérations menées par eux.
C'est sérieux, mais dire si la revente sera aléatoire, ou pas... Je ne sais pas, mais ça part toujours... C'est juste une question de prix. Et comme la marge est importante.. Pas de pb, selon moi.
 

Jeff_59

Contributeur
ça ouvre maintenant.
Pas d'avis particulier.
J'ai déjà souscrit à des opérations menées par eux.
C'est sérieux, mais dire si la revente sera aléatoire, ou pas... Je ne sais pas, mais ça part toujours... C'est juste une question de prix. Et comme la marge est importante.. Pas de pb, selon moi.
Merci. J'ai souscrit finalement.

Par ailleurs, l'un d'entre vous a-t-il regardé le projet constance sur Homunity? Il s'agit d'une VEFA par le promoteur Sigla. Je ne suis pas spécialiste, mais je trouve que la marge/cashflow est relativement faible alors même que le prix au m2 des appartements me semble élevé (4.300 euros). La moitié des appartements est réservée. Un avis?
 

fab

Nouveau membre
Vendredi, ouverture du projet Colibri chez Koregraf. Projet séduisant sur le papier. Tranche 1 d'un programme qui en compte 3, mix social-privé. Cette tranche 1 est entièrement sociale et commercialisée à 100%. La marge est très faible (3%). Au global les bénéfices attendus (12%) se feront sur le privé. Rendement attractif : 9%. Le maître d'oeuvre est une filiale du promoteur, même l'architecte est de la famille.

Là où ça se gâte, c'est la durée. 27 mois sont annoncés. Mais une petite phrase figure sur le dossier : ** Le contrat d’investissement prévoit une durée de 36 mois. Un remboursement anticipé est prévu à la livraison et la revente du programme, soit 27 mois.

Quand on regarde l'historique du promoteur :
https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/jk-promotion

On constate qu'il a 4 projets avec Homunity dont 3 remboursés. Ces 3 projets ont été systématiquement en retard, 4 mois, 6 mois et même 13 mois pour le projet Val d'Arly. Tout ça pré-Covid.
Y en a t-il parmi vous ayant souscrit à Val d'Arly ? Avez-vous été rémunéré sur les 37 mois qu'a duré ce projet (18 - 24 mois initialement) ?
On peut penser que ces retards systématiques ont été fatal à leur partenariat avec Homunity. Du coup, cette petite phrase n'est-elle pas une manière de préparer les investisseurs à un retard ? On pourrait même dépasser les 36 mois.
Du coup, je suis moins chaud pour financer ce projet malgré ses qualités.
 

jplo

Membre
Pour le projet Colibri proposé par Koregraf, la marge est trop faible pour que je sois tenté. Après, pour les retards, même longs, cela arrive assez souvent au final.
 
Là où ça se gâte, c'est la durée. 27 mois sont annoncés. Mais une petite phrase figure sur le dossier : ** Le contrat d’investissement prévoit une durée de 36 mois. Un remboursement anticipé est prévu à la livraison et la revente du programme, soit 27 mois.
Je crois que tous les contrats sont montés comme ça chez Koregraf, sur une base de 36 mois, avec systématiquement cette même phrase.
Après concernant le projet, je passe mon tour.
 
Il y a une plutot grosse collecte en cours chez Upstone - projet Megève II ; le moins qu'on puisse dire est qu'il ne semble pas emballer les foules...
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
Il y a une plutot grosse collecte en cours chez Upstone - projet Megève II ; le moins qu'on puisse dire est qu'il ne semble pas emballer les foules...
Pas très étonnant:

- Déjà ils collectent 4M€
- Bon ok Megève c'est bonnard
- Mais l'hôtellerie c'est pas hyper sex en ce moment
- Qui + est la clientèle du luxe (Américains,Russes et Brésiliens en tête ont du mal à se déplacer en avion)
- Enfin last but not least, je sais si vous voyez ce qu'on dit de nous à l'étranger mais La France ne fait guère figure de bon élève dans sa gestion covid.

Et malheureusement à ce que je vois dans les rues de Lyon encore tout récemment, je pense qu'une bonne partie de nos compatriotes n'ont pas encore compris ce qui nous attend.

Tout cela est navrant ! Et on est en train de le payer au prix fort.
 

Tomas466

Contributeur régulier
Instant "statistiques personnelles" :
  • 12 remboursements de crowd immo à ce jour
  • plateformes : Koregraf, Homunity, Fundimmo, Monego, Clubfunding
  • durée moyenne d'immobilisation des fonds 443 jours (du virement sortant au virement entrant), soit quasiment 15 mois (ça va de 8 à 20 mois)
  • rendement annuel obtenu 5,91% (net de PFU)
D'autres prêts sont toujours en cours. Certains n'ont pas changé de timing, pour d'autres les investisseurs ont déjà été prévenus que le remboursement serait décalé d'un trimestre. Pas de "retard non contractuel" ni de "défaut" à ce jour, sauf si information cachée. Pourvu que ça dure !
 
Haut