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DryClepsydra

Contributeur
Regardez les chiffres des 6 derniers mois.

Jun 20201 240
Mai 20201 315
Avr 20201 384
Mar 20201 478
Fév 20201 540
Jan 20201 594

Il y a de quoi être surpris quand la moyenne était de 1.650 sur 2019.

Vous auriez une analyse sur le second semestre 2020 et sur les raisons de cette baisse au S1 ?
 

Cyrille8111

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Il y a de quoi être surpris quand la moyenne était de 1.650 sur 2019.

Vous auriez une analyse sur le second semestre 2020 et sur les raisons de cette baisse au S1 ?
Bonjour

Pour le S1 et plus particulièrement le T2, je pense que tous les moyens mis en oeuvre (chomage partiel, report des échéances sociales, fiscales, bancaires voire PGE...) afin d'éviter aux entreprises en bonne santé de couler ont également permis aux entreprises en santé précaire de reporter leurs éventuelles liquidations.

Pour le S2, je pense que l'effet de ces mesures va se ressentir encore quelques temps mais combien je ne sais pas.
Par contre j'ai bien peur qu'à un moment les liquidations s'enchaînent (immobilier et autre).
 
Bonjour,

Y a-t-il un loup que j'ai raté sur le projet Villa Samsara ?
Je veux dire: ca fait quelque temps que le projet peine à être bouclé alors qu'il me parait bien / plutôt safe. (la jauge oscille entre 920 et 985 000 euros selon les jours) J'ai des retours d'investissement donc j’hésite à placer un peu sur celui-ci.
Le seul bémol (que je vois) est la garantie qui se limite à une caution.

J'ai remarqué que selon les plate-formes, les projets partent plus ou moins vite, on est au mois d'aout donc ca aide pas, la somme demandée est pas négligeable (mais on a vu des projets plus gros partir en 15 minutes ...) mais quand même ?

D'ailleurs, coté garantie, une chose n'est pas forcément très claire pour moi ; une caution d'un promoteur, une hypothèque inscrite de 1er rang et une hypothèque non inscrite se valent-elles ? Non mais à quel point est-ce moins sur ?
Qu'est-ce qu'une hypothèque non inscrite d'ailleurs ?

Merci :)
 

Aristide

Top contributeur
Bonjour,

Qu'est-ce qu'une hypothèque non inscrite d'ailleurs ?
Dans une hypothèque conventionnelle l'acte authentique indispensable est suivi d'une formalité d'inscription, par le notaire rédacteur, au fichier immobilier tenu par le Service de le Publicité Foncière; cette garantie réelle immobilière prend alors rang à la date de cette inscription.

Mais dans l'hypothèque non formalisée, si l'acte authentique est toujours indispensable, le créancier dispense le notaire de procéder immédiatement à cette inscription auprès du service de la publicité foncière; ladite inscription pouvant cependant toujours être demandée à tout moment.

Cela a deux conséquences:
+ Réduction du coût puisque la taxe due lors de cette inscription est évitée
+ Mais perte de l'assurance d'avoir le premier rang.

Si, ultérieurement, le créancier craint pour la bonne fin de sa créance et juge nécessaire de procéder à l'inscription, sur la base du contrat authentique antérieur, il peut alors en faire la demande au notaire concerné.

Il arrive que cette hypothèque non formalisée soit confondue avec la "Promesse d'affectation hypothécaire (PAH)".
Cette prétendue garantie est pourtant tout à fait différente en ce sens que, d'une part il n'y a pas d'acte authentique (= contrat sous seing privé) et que d'autre part, dans ce contrat, le débiteur s'engage - à première demande du créancier - à permettre l'inscription d'une vraie hypothèque conventionnelle autant qu'il 'engage à honorer ses engagements de remboursements.
Mais, pour ce faire, il faudrait donc qu'il accepte de se rendre chez un notaire pour y signer l'acte authentique indispensable.

Or, si le débiteur est défaillant il est très peu probable qu'il satisfasse à cette exigence ce qui, en définitive, rend cette "PAH" complètement inefficace.

Cdt
 

hugo12682

Nouveau membre
Bonjour a tous,

Un avis sur le prochain projet d'Homunity " Self-stockage Bourges "?
  • Des boxes de stockage
  • 10% sur 24 mois (mais prevois un remboursement anticipe d'ici Avril 2021)
  • Contrat de franchise deja signe donc considere comme pre-commercialise a 100%
  • Client leader en France sur le stockage en boxes
 

dca

Membre
Bonjour a tous,

Un avis sur le prochain projet d'Homunity " Self-stockage Bourges "?
  • Des boxes de stockage
  • 10% sur 24 mois (mais prevois un remboursement anticipe d'ici Avril 2021)
  • Contrat de franchise deja signe donc considere comme pre-commercialise a 100%
  • Client leader en France sur le stockage en boxes
Intéressant mais attention à ceci
"Cependant il est précisé que la vente du bien immobilier à un investisseur est
dépendant du fait que les 388 boxes de stockage soient loués (la majorité du moins)
En d’autres termes cela implique que le gestionnaire (sous contrat de franchise) puisse
démontrer au futur investisseur que l’affaire est rentable lui assurant ainsi le règlement
des loyers Bien entendu le gestionnaire bénéficiera de l’appui du franchiseur dans
cette étape car ce dernier dispose d’une confortable réputation lui permettant de
capitaliser sur son nom commercial pour commercialiser les boxes"
 
Bonjour a tous,

Un avis sur le prochain projet d'Homunity " Self-stockage Bourges "?
  • Des boxes de stockage
  • 10% sur 24 mois (mais prevois un remboursement anticipe d'ici Avril 2021)
  • Contrat de franchise deja signe donc considere comme pre-commercialise a 100%
  • Client leader en France sur le stockage en boxes
A priori pas mal, mais 1. je ne connais pas Bourges (pas sur qu'on puisse le comparer à d'autres grandes villes comme dit dans le dossier), et 2. je me questionne sur l'impact de la crise économique qui est, a priori, encore devant nous (en conséquence du covid-19 donc) sur ce genre de marché.

Donc je n'y investirai pas. (ca reste un avis/feeling très perso)
 

Ezerian

Contributeur régulier
Bonjour,

Le projet a réussi à trouver au moins plus de 243 investisseurs en moins de 7 minutes ! C'est de la folie !

Upstone a un avenir tout tracé.

1597763830389.png

Tata
 

Stilt

Membre
Je dirai même moins de 2 minutes.

Ce promoteur a déjà eu le même type de projet au mois de Mai sur Upstone.
Remboursé en 15 jours/1mois contre minimum 3 mois d'intérêts.
 
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