Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Bonjour à tous

Nouveau projet chez Immocratie : La Bastide des Terres – Mirmande

Date d'ouverture : 03 / 06 - 12h
Montant : 2,35 M€
Taux : 12%
durée : 12 mois

Plus :
- La propriété (mobilier exclus) est sous promesse unilatérale d’achat à horizon un an auprès d’un basketeur de la NBA
- Taux très interessant

Moins :
Dans les caractéristiques du projet on cite un potentiel acheteur suisse qui proposerait un prix d'achat plus intéressant.

Je ne comprends pas l’intérêt s'il existe déjà une promesse d'achat avec le basketeur de la NBA?

Pour infos, dans le mail qu'on nous a adressé pour ce projet, on précise un taux de préco de 92%

Qu'est ce que vous en pensez de ce projet?

Merci par avance pour votre avis

Bonsoir, qu'en pensent les spécialistes s'il vous plaît?

Merci d'avance

Cordialement
 

hugo12682

Nouveau membre
Bonjour a tous,

Nouveau projet sur ClubFunding: Docteur Blanche (https://docdro.id/ioIqV2A)

Le projet comprend deux acquisitions, dont une salle de sport, que l'emprunteur compte conserver dans son patrimoine par le "refinancement via un crédit long terme émis par une banque partenaire".
=>Quel interets ont-ils a faire ce montage? Pourquoi ne pas directement emprunter l'argent aupres de la banque?
=> Ils annoncent une marge de 500k euros sur ce seul bien. A quoi cela correspond?

Merci
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Le projet comprend deux acquisitions, dont une salle de sport, que l'emprunteur compte conserver dans son patrimoine par le "refinancement via un crédit long terme émis par une banque partenaire".
Bonjour,
Je n'aime pas ce genre de projet qui commence par une photo d'un bel immeuble parisien... Qui n'a rien à voir avec le projet. Lequel, de surcroît, se décompose en 2 opérations, dont une qui est du corporate : La salle de sport sera conservée et louée, si j'ai bien tout compris.


=>Quel interets ont-ils a faire ce montage? Pourquoi ne pas directement emprunter l'argent aupres de la banque?
Parce que la banque apporte un financement uniquement si le promoteur, ici un marchand de biens, met aussi la main à la poche.
C'est comme le particulier qui veut acheter son appart : La banque lui demande aussi un apport personnel.

=> Ils annoncent une marge de 500k euros sur ce seul bien. A quoi cela correspond?
C'est la marge bénéficiaire de l'opération.
2M€ investis pour une valeur finale de l'actif à 2,5M€.
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
Giboulée (avant l'avalanche?) de décalages d'échéances chez Wiseed:
ACANTYS Corporate (lend PME promoteur refinct)
VIRAGE VIAGER (lend PME)
EPIDOR - LEU PORTAL (lend immo)

La liste s'allonge; le Covid fait son oeuvre.
L'été sera chaud !

Surveillez vos encours les Aminches ...
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Pas pour Leu Portail :
Il y avait, effectivement, retard à cause d'une attestation de la mairie qui tardait.
C'est chose faite, le projet est terminé et remboursement d'ici quinzaine.... Dit le mailing que j'ai aussi reçu aujourd'hui.
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
Pas pour Leu Portail :
Il y avait, effectivement, retard à cause d'une attestation de la mairie qui tardait.
C'est chose faite, le projet est terminé et remboursement d'ici quinzaine.... Dit le mailing que j'ai aussi reçu aujourd'hui.
Oui c'est juste, un simple décalage technique et un peu Covid, tu as raison.
 
Avez vous un avis sur le projet "Lacuée" sur Upstone ?
Je crois la question a déjà été posée. Perso, je trouve le projet pas mal (Dans Paris, la confiance d'une banque (même bonne confiance vu le montant emprunté), des projets déjà remboursés avec cet opérateur sur UpStone; seul défaut: 0 preco mais pour ce genre d’opération, pas anormal à mon sens et pas inquiet vu le lieu)

Bref, je suis surpris qu'il stagne en fait quand on voit d'autres opérations à plusieurs millions partir en qqs minutes.
 

Chris78

Membre
Je crois la question a déjà été posée.
Bonjour.
Oui, je m'étais étonné le 26 mai qu'après plusieurs semaines, ce projet semblait bloqué à 315 K€ (sur 500). Depuis, il s'est péniblement hissé à 322. Je crains qu'à ce rythme il ne finisse par être annulé.
J'ai effectivement du mal à en comprendre les raisons ...
 
Haut