Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

CharlyBgood

Contributeur régulier
Le projet me paraît digne d'intérêt. Bien situé et 90% de préco pour 18 mois de durée prévisible.
Ce qui se démarque un peu de la tendance prise par les plateformes d'augmenter d'office les durées qui sont maintenant souvent à 24 mois, et même 30 mois.
La qualité du projet se retrouve dans le taux proposé : 8,5%
La société est jeune, 2017, mais, si je me souviens bien, la personne qui est aux manettes est expérimentée.
Société jeune = absence de bilan. Les 2 ratios financiers que je surveille ont donc obtenus la note négative.
A part ça, le projet est engageant.
Super emplacement, bonne pré-Co, taux et durée correctement corrélés
=> risque très modéré selon moi
ça a dû partir comme une traînée de poudre non ?
 

dca

Membre
Nouveau projet Fundimmo
Le projet Villa Douchka est une opération marchand de biens consistant en l’acquisition d’une Villa de 276 m² située à Super Cannes - Vallauris (06 – Alpes-Maritimes) destinée à la revente après la réalisation d’une extension et d’importants travaux de rénovation « haut de gamme ».
  • Montant de la collecte Fundimmo : 1.000.000 €
  • Durée : 24 Mois
  • Taux Investisseurs : 9 % annuel
 

Pièces jointes

Stilt

Membre
J'avoue que mon regard sur les projets WiSeed est désormais un peu biaisé par un sentiment de défiance face aux retards. Il y a un an j'aurai eu un regard plus positif sur le projet
Ce projet de Wiseed m'a ouvert les yeux sur le niveau de confiance que l'on peut donner aux informations communiqués par les PF. Si ils nous donnent un budget prévisionnel, c'est bien pour que l'on puisse comprendre le montage financier et appréhender le projet et le risque en fonction de la marge prévisionnelle potentielle.

J'ai épluché tous les commentaires du projet Levallois Perret sur Wiseed, et voilà, quelques réponses qui me posent questions :

Les frais de notaires seront payés par l’opérateur qui rajoutera de sa poche = donc pas dans le budget prévisionnel (environ 150K€)

les intérêts à verser, ils ne rentrent pas dans le budget car ce sont les fonds propres qui permettront le remboursement= je dirai au bas mot pour 12 mois c'est 230K€ qui manquent (2M€ à 10% + 3M€ de la banque)

Et quand on soustrait ces 2 charges, la marge fond comme neige au soleil en passant 8.68% à seulement 2.16%!!! Effectivement si le bien est déjà commercialisé, ça ne change pas grand chose mais quand même.

Ps Et en jetant un coup d'oeil au dernier projet Fundimmo, c'est pareil ils nous parlent de commercialisation externe et on n'a pas de frais sur cette ligne (après la marge n'est pas la même).
 

BobbyO

Membre
Merci Stilt.
J'ai investi sur ce projet car il me semblait sécurisé. Par contre, les corrections apportées juste avant la souscription ne passent pas pour moi.
J'ai rajouté un commentaire demandant des explications. On va voir
 

Stilt

Membre
Oui, j'ai vue!!!
J'attends leurs explications pour savoir si j'y mets un petit billet pour avoir la fin de l'histoire...ou pas
 
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