Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Et je peux rajouter pour wiseed aujourd'hui et recemment: "leger retard" sur Domaine du Golf, et Verano, CSP PROMOTION en retard mais "on va étudier et vous proposer une solution", une assemblée prevue pour Privas, prolongé de 9 mois ...
Bon, c'est chez wiseed que j'ai le plus de (petites) lignes donc un peu trompeur mais qd même ...
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
Bon, un peu de promotion (mais pas immobilière ;)) pour la file crowd-equity qui vient d'être créée.
J'y attend vos réactions avec attention.
Portez-vous tous bien (y)

 

CharlyBgood

Contributeur régulier
Incroyable: l'opération Faubourg Lagrappe d'Upstone va déjà nous être remboursée ces prochains jours !
La signature devant notaire a eu lieu hier.
Voilà ma 1ière opé de crowd-immo en mode "étoile filante".

Et comme j'ai utilisé ma CB à débit différé, je vais être crédité de mon invt+intérêt avant même que l'opé me soit débitée le 06/07 prochain. Cool !
 

Stilt

Membre
Et avec 3 mois d'intérets assurés...ça me fait 2 remboursements anticipée en 15 jours et après seulement 4 mois de crowfunding immo...il ne faudrait pas que je me laisse griser par la chance du débutant...lol

Par contre, le prochain projet sur Wiseed fait couler de l'encre, ce n'est pas sûr qu'il soit bouclé dans la journée (cf ma prédiction, @CharlyBgood ). Cette opération qui semble plutot intéressante (secteur, financement,...) a finalement beaucoup de zone d'ombres : mdb mystere, SAS coquille vide (montée pour l'opération), et une commercialisation assurée par un autre promoteur mais dont la recommercialisation semble n'avoir que peu d'intéret.
 

DryClepsydra

Contributeur
Je me suis inscrit sur Wiseed pour ce projet mais je pense finalement passer mon tour. Les commentaires éveillent en moi quelques zones d'ombre.

@poam5356 Que pensez-vous du projet de Monego de demain, à 11h s'il vous plaît ? Je le trouve intéressant mais documentation est légère...
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
Par contre, le prochain projet sur Wiseed fait couler de l'encre, ce n'est pas sûr qu'il soit bouclé dans la journée (cf ma prédiction, @CharlyBgood ). Cette opération qui semble plutot intéressante (secteur, financement,...) a finalement beaucoup de zone d'ombres : mdb mystere, SAS coquille vide (montée pour l'opération), et une commercialisation assurée par un autre promoteur mais dont la recommercialisation semble n'avoir que peu d'intéret.
Tu as sûrement raison pour la durée: ce sera longuet à financer. Pour le reste, je garde mes convictions et irais y mettre un petit billet.
 

Stilt

Membre
Tu as sûrement raison pour la durée: ce sera longuet à financer. Pour le reste, je garde mes convictions et irais y mettre un petit billet.
Wiseed semble essayer de verrouiller la durée, c'est d'ailleurs ce genre d'élément qui n'est pas très rassurant dans ce dossier.
Une clause d'exigibilité anticipée du remboursement de l'emprunt a été mise en place au cas où la vente ne se réaliserait pas dans les 12 mois.
Vous avez déjà ce type de clause?

Je ne vais pas me presser mais j'y mettrai aussi un billet, mais je ne sais pas encore lequel.
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
SAS coquille vide (montée pour l'opération)
C'est le fonctionnement normal en immo. Une SAS, plus souvent une SCCV, dédiée au projet est constituée le temps de vie du projet. Ce qui permet au promoteur de canaliser les flux de chaque projet et de les isoler les uns des autres, surtout quand plusieurs promoteurs sont associés sur un même projet.

Cette opération qui semble plutot intéressante (secteur, financement,...) a finalement beaucoup de zone d'ombres
Oui, le projet me semblait intéressant à la lecture du descriptif... Jusqu'à ne pas trouver la moindre info sur le marchand de biens qui mène l'opération.
C'est la 1ère fois que je vois ça.... Un exemple supplémentaire de la décontraction de Wiseed sur sa gestion des projets?
Clubfunding propose de temps en temps des projets confidentiels. Le nom du promoteur, ou du MDB, est gardé secret, mais les infos sur ses finances sont publiées.
Là, rien. Pour moi, c'est rédhibitoire.
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
@poam5356 Que pensez-vous du projet de Monego de demain, à 11h s'il vous plaît ? Je le trouve intéressant mais documentation est légère...
Le projet me paraît digne d'intérêt. Bien situé et 90% de préco pour 18 mois de durée prévisible.
Ce qui se démarque un peu de la tendance prise par les plateformes d'augmenter d'office les durées qui sont maintenant souvent à 24 mois, et même 30 mois.
La qualité du projet se retrouve dans le taux proposé : 8,5%
La société est jeune, 2017, mais, si je me souviens bien, la personne qui est aux manettes est expérimentée.
Société jeune = absence de bilan. Les 2 ratios financiers que je surveille ont donc obtenus la note négative.
A part ça, le projet est engageant.
 
La qualité du projet se retrouve dans le taux proposé : 8,5%
J'en suis arrivé à exactement la même conclusion: bon projet (au sens peu risqué) et un taux qui le reflète.

Quant au projet de WiSeed, je l'ai regardé il y a 2 jours et j'ai, aussi, été moins emballé que certains messages sur le forum d'il y a 2-3 jours. Le taux, frais inclus, et si on part sur la flat tax, est à peine supérieur à celui du projet Monego, alors que les éléments fournis sont moins nombreux ...

J'ai remarqué aussi la (nouvelle) petite note sur la clause d'exigibilité et ai pris ça comme un élément de langage rassurant à l'égard des investisseurs. J'imagine qu'il fait suite à un nombre croissant de retour qu'ils doivent avoir suite aux retards qui se multiplient chez eux (pas forcément grave, mais pas très commode lorsqu'ils se multiplient surtout). C'est un peu plus qu'un élément de langage puisque ça signifie que contrairement aux autres projets, il n'y a pas de clause de prorogation possible. Ceci étant, cet élément n'apporte pas d'autre garantie supplémentaire.

J'avoue que mon regard sur les projets WiSeed est désormais un peu biaisé par un sentiment de défiance face aux retards. Il y a un an j'aurai eu un regard plus positif sur le projet
 
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