Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Bonjour,
Il faut remplir la dispense de prélèvement en automne sur chaque plateforme.
Il faut choisir l'imposition au barème dans la déclaration en cochant la case 2OP.
Dans ce cas là, il y aura PS + 11% si on est au TMI 11%.
pour n'avoir que les PS, il faut être à TMI 0
 

Sm1le22

Contributeur régulier
Dans ce cas là, il y aura PS + 11% si on est au TMI 11%.
pour n'avoir que les PS, il faut être à TMI 0
D'accord donc le document que j'ai trouvé est erroné quand il parle uniquement des prelevements sociaux quand le revenu est inférieur a 25 000 €?
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Non, il n'est pas erroné si, comme tous le font, il parle bien de l'avance accordée au fisc puisque, sans connaître le TMI futur, le fisc prélève d'office la flat tax, donc 30%, sur tous les revenus des placements.
La dispense, comme son nom l'indique, permet d'éviter ce prélèvement en avance de phase.
 

Sm1le22

Contributeur régulier
Ah d'accord j'ai compris merci.

J'imagine que le plus simple c'est de se faire prélever par la flat tax.
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Dès qu'on est au TMI 30 : oui... Avant c'est un calcul à faire, surtout si on a aussi des dividendes d'actions.
 

DryClepsydra

Contributeur
Bonjour,
Nouveau projet sur MONEGO :

Opération de lotissement à Genas (69)
L'ouverture de cette nouvelle souscription est prévue jeudi 28 mai 2020 à 11h.

Avec un niveau de pré-commercialisation de 90 %, cette nouvelle opportunité d'investissement affiche un taux de rendement annuel brut de 8,5 %.

Durée : 18 mois
Pré-commercialisation : 90 %
Investissement maximum : 5 000 €
Montant recherché : 240 000 €
Objectif de rendement : 8,5 %
Investissement minimum : 1 000 €
 

donk

Contributeur régulier
D'accord donc le document que j'ai trouvé est erroné quand il parle uniquement des prelevements sociaux quand le revenu est inférieur a 25 000 €?
Il est surtout très mal rédigé.

Les intérêts des prêts participatifs dans l'immobilier sont des revenus financiers.
Pour l'imposition tu as le choix entre le Prélèvement Forfaitaire Unique (ou PFU, ou flat-tax) de 30% ou l'IR + PS.
Ce choix se fait uniquement au moment de la déclaration des revenus.

Par contre, ton gestionnaire de compte va prélever directement les 17,2% des PS et un acompte fiscale non libératoire de 12,8%.
17,2 + 12,8 = 30
Le compte est bon
:D

Mais les personnes ayant un RFR inférieur à 25.000€ (50.000€ pour les couples) peuvent demander à être dispensées de cet acompte.
Cette demande de dispense doit être faite auprès de ton gestionnaire et renouveler tous les ans.

Et le fait de demander ou pas une dispense n'a aucun impact sur le type d'imposition que tu choisiras, car l'acompte n'est qu’une avance faite au fisc.
 

Sm1le22

Contributeur régulier
Il est surtout très mal rédigé.

Les intérêts des prêts participatifs dans l'immobilier sont des revenus financiers.
Pour l'imposition tu as le choix entre le Prélèvement Forfaitaire Unique (ou PFU, ou flat-tax) de 30% ou l'IR + PS.
Ce choix se fait uniquement au moment de la déclaration des revenus.

Par contre, ton gestionnaire de compte va prélever directement les 17,2% des PS et un acompte fiscale non libératoire de 12,8%.
17,2 + 12,8 = 30
Le compte est bon
:D

Mais les personnes ayant un RFR inférieur à 25.000€ (50.000€ pour les couples) peuvent demander à être dispensées de cet acompte.
Cette demande de dispense doit être faite auprès de ton gestionnaire et renouveler tous les ans.

Et le fait de demander ou pas une dispense n'a aucun impact sur le type d'imposition que tu choisiras, car l'acompte n'est qu’une avance faite au fisc.

Merci de votre réponse.

Je viens de voir que j'ai reçu également par mail cette demande de dispense de prélèvement obligatoire pour mes SCPI.

Sachant que je suis en tranche de 11%. Faut il que je leur retourne le document ou alors la dispense ne sert à rien?

Je viens d'acheter les parts, et je ne voudrais pas faire d'erreur.

Si je retourne le document, les 17.2% seront prélevés sur mes loyers, et à la fin de l'année je payerai 11% sur les loyers?

Alors que si je ne retourne pas le document ca sera la flat tax pour mes SCPI?
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Si je retourne le document, les 17.2% seront prélevés sur mes loyers, et à la fin de l'année je payerai 11% sur les loyers?
Il n'y a que les PS qui seront prélevés.
Le reste, les 11%, ce sera avec la prochaine déclaration d'impôts, donc l'an prochain.
Tout dépendra de l'option choisie : 2OP ou flat tax.
 
Haut