Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Manu215

Contributeur régulier
J'ai d'ailleurs un peu l'impression que certains se montrent un peu moins actifs sur le forum. Auraient-il la tête ailleurs actuellement ?
Pour ma part, je n'ai pas la tête ailleurs, et je continue également de lire le file avec intérêt. C'est juste que j'ai pour l'instant terminé mes investissements, d'où mes interventions moins fréquentes.

En ce qui concerne les durées qui s'allongent, je vois les choses un peu différemment : je pense qu'avec l'expérience des différents projets, les durées définies étaient sans doute trop courtes ce qui occasionnaient des retards contractuels ou non et du coup, une mauvaise "note" par les investisseurs. Peut-être que maintenant, les choses s'ajustent et que si les durées ont tendance à s'allonger, c'est juste qu''il y a une prise en compte de la réalité des choses.

Lorsque j'ai acheté mon appartement en VEFA, j'ai constaté que 30% des chantiers accusent du retard, et ça n'a pas loupé dans mon cas.
Lors de la réservation, alors que le terrain était sous promesse de vente, la livraison était prévue en mars 2017. Lors de la signature de l'acte de vente, la date de livraison a été reculée de 6 mois. Et la livraison réelle a eu lieu 6 mois encore plus tard, ce qui au total fait 1 an de retard par rapport à la date annoncée au tout début.
Je ne vais pas rentrer dans les détails, mais il y a des raisons très sérieuses justifiant ce retard, qui ont été confirmées par les documents officiels de la préfecture et de la mairie.
Dans mon cas, c'est juste UN exemple, mais à la lumière de ce qu'il s'est passé, on comprend vite qu'il peut se passer 1001 événements, et la construction est toujours pleine d'alea.

En évaluant les projets, et notamment la solidité financière des promoteurs, le taux de réservation/vente, on s'affranchit déjà de la non-réalisation du projet. Pour le reste, personne ne peut savoir comment les choses vont se dérouler.
J'imagine que c'est pour cela beaucoup de plate-formes font des rapports réguliers sur l'avancement des travaux.
 
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Stilt

Membre
Est ce que l'un d'entre vous pourrait déposer sur le forum le dossier CF de demain? Boulevard voltaire 2
Je ne l'ai pas reçu.
Merci d'avance
 

Manu215

Contributeur régulier
Est ce que l'un d'entre vous pourrait déposer sur le forum le dossier CF de demain? Boulevard voltaire 2
Je ne l'ai pas reçu.
Merci d'avance
Le voici : https://www.clubfunding.fr/Documents/Dossier_Investissement_Boulevard_voltaire_2020-02-11.pdf

Je l'avais évalué sur le premier lancement de cette opération (page 146 de cette discussion).
Elle a été annulée début janvier avec remboursement du capital et 1 mois d'intérêt.
Il revient maintenant car la date de la vente, qui a été reportée à une date ultérieure (ce qui a conduit à l'annulation des investissements) a été fixée début mars 2020.
 

Alain Crowdfundkraut

Contributeur
Quand on interroge les plateformes sur l'allongement des durées, ils n'hésitent pas en effet à nous répondre qu'ils ont sans doute pêcher par excès d'optimisme à un moment (pas très pro d'ailleurs comme réponse...), mais aussi qu'ils s'efforcent d'éviter de plus en plus la mauvaise pub des taux de retard...
 

Manu215

Contributeur régulier
Quand on interroge les plateformes sur l'allongement des durées, ils n'hésitent pas en effet à nous répondre qu'ils ont sans doute pêcher par excès d'optimisme à un moment (pas très pro d'ailleurs comme réponse...), mais aussi qu'ils s'efforcent d'éviter de plus en plus la mauvaise pub des taux de retard...
Ca ne m'étonne pas. Ce sont des nouveaux modes de financement, il faut bien laisser le temps au temps. Le cas du crowdfunding immobilier a pour particularité d'interagir avec le monde du BTP, monde étrange s'il en est.

Le tord des plate-formes a sans doute été de croire assez naïvement les arguments des promoteurs qui sont des personnes à fort pouvoir de conviction...
 

Tomas466

Contributeur régulier
...et en parallèle Koregraf me rembourse prochainement un projet collecté en octobre 2018 et qui était prévu à l'origine pour 27 mois (débouclage planifié au T1 2021) et qui va donc être soldé avec quasiment un an d'avance. C'est donc vraisemblablement de latitude contractuelle dont il s'agit, dans un sens comme dans l'autre.
 

Alain Crowdfundkraut

Contributeur
Le tord des plate-formes a sans doute été de croire assez naïvement les arguments des promoteurs qui sont des personnes à fort pouvoir de conviction...
Exact. Un pouvoir de conviction tellement fort qu'il mène parfois à la faillite. J'en sais quelque chose, c'est ce qui est malheureusement arrivé à l'un de mes amis promoteur...
 

Alain Crowdfundkraut

Contributeur
C'est donc vraisemblablement de latitude contractuelle dont il s'agit, dans un sens comme dans l'autre.
Exactement aussi. Après Koregraf dispose probablement de l'équipe la plus méfiante et la plus rigoureuse dans ses expertises. Le patron n'est-il pas lui même un ancien promoteur ? C'est bien plus utile je pense que de brandir un diplôme généraliste de l'ESSEC...
 

Alain Crowdfundkraut

Contributeur
Tiens le programme de 60 mois sur Homunity est porté par REIDEM, un fidèle opérateur infidèle de Fundimmo spécialisé dans les retails dont les bilans financiers n'ont rien d'exceptionnels mais qui parvient toujours, pour l'instant, à nous rembourser. La photo du projet me faisait tellement penser au Zash...
Photo4.png
 
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