Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Alain Crowdfundkraut

Contributeur
Celui d'Homunity est en effet plutôt bof...
Concernant celui de Clubfunding le gearing est aussi excellent. Avec de telles caractéristiques, Homunity ne nous donnerait pas plus de 8%. Les 10% m'interrogent donc de plus en plus... Quelque chose m'échapperait-il ?
 

Alain Crowdfundkraut

Contributeur
Nature à : 2% de marge, soit 1T2 sur l'ensemble du stock. Il y a des promoteurs qui aiment la prise de risque... Et je le redis, Homunity ne donne que 8% !!! S'ils continuent, ils vont nous vendrent leurs bons projets (quand ils en trouveront...) à 5%...
 

White Rabbit

Contributeur
Celui d'Homunity est en effet plutôt bof...
Concernant celui de Clubfunding le gearing est aussi excellent. Avec de telles caractéristiques, Homunity ne nous donnerait pas plus de 8%. Les 10% m'interrogent donc de plus en plus... Quelque chose m'échapperait-il ?
Je ne me souviens pas avoir vu beaucoup de projets à moins de 9% sur Clubfunding
Et sur tous les projets que j'ai pris avec 18 mois ou plus, je n'ai que des 9,5 ou 10%

PEut-être parce qu'ils ont d'autres projets chez CF?
 
Dernière modification:

Stilt

Membre
@Alain Crowdfundkraut a vue d'oeil je trouve une commercialisation à 26% du CA...le 65% de commercialisation inclus les réservations...je trouve que ce n'est quand même pas pareil.
Je trouve que le promoteur a du caractère...

@Ograweb, j'ai reçu aussi le projet d'Homunity. Je trouve la marge faible et le promoteur a pas mal de projets en cours de remboursement 5 dossiers (Koregraf et Lendix) mais il en a déjà remboursé 5 autres...

Pour aujourd'hui, je passe...
 

Stilt

Membre
Le promoteur du FC a quand même 3 projets encore cours sur FC sur 5. Dont 1 qui a coïncidé à un remboursement d'un de ses 2 projets remboursés!!! Faudrait pas que l'on s'autorefinance...
Désolé je suis d'un naturel, méfiant.
 

Alain Crowdfundkraut

Contributeur
Les projets de Clubfunding et Homunity sont partis en moins de 10 minutes si je ne me trompe pas. A choisir, je persiste à dire que celui d'Homunity n'était pourtant pas la meilleure des affaires (marge/rémunération notamment). Je ne suis pas certain qu'il aurait passé allègrement les grilles de Poam et de Bobby (seuls indicateurs au vert, bien qu'ils soient importants : une ancienneté promoteur de 22 ans, un capital social de 1 200 000€ et un ITI de 29% sur Toulouse. Quant au rapport de Hellocrowfunding pour la société AFC Promotion (4 projets remboursés en effet, mais désormais 6 en cours de réalisation...), le voici :
Photo3.png
Le Crowdfunding donne des ailes aux promoteurs, vient pallier au manque de logement sur notre territoire, participe à l'amélioration de l'habitat et se révèle être un vrai booster pour notre économie. Nous investissons dans l'économie réelle. C'est bien. Après attention, les mesures qui s'annoncent risquent de peser un peu sur la demande... des lots qui se vendent le mieux (fin du PTZ, raccourcissement de la durée des prêts). Même si ça l'était déjà avant, les programmes à 24 mois aujourd'hui pour moi c'est définitivement niet. Je n'investis pas dans le brouillard. Même si ce n'est pas le sujet du forum les bourses (américaines...) surperforment en ce moment. Quelques ETF sont de vrais Jackpot. Bulle ? Le Covid-19 n'a en tous cas pas raison des indicateurs de croissance. J'ai d'ailleurs un peu l'impression que certains se montrent un peu moins actifs sur le forum. Auraient-il la tête ailleurs actuellement ? Et aller, encore des projets sur Clubfunding et Homunity à l'instant... Prudence tout de même, gardons-nous de devenir des américains ! La vérité est toujours au centre...
 

Alain Crowdfundkraut

Contributeur
Homunity qui copie désormais Anaxago et se rapproche de Clubfunding en annonçant des coupons annuels... mais à nouveau avec du 8%... sur 60 mois. Serions-nous à l'aube d'une nouvelle ère pour le Crowdfunding ?
 

White Rabbit

Contributeur
Homunity qui copie désormais Anaxago et se rapproche de Clubfunding en annonçant des coupons annuels... mais à nouveau avec du 8%... sur 60 mois. Serions-nous à l'aube d'une nouvelle ère pour le Crowdfunding ?
Ce sera intéressant de voir si cela part vite.

24 mois j'ai déjà du mal, 8% sur 24 mois c'est déjà rédhibitoire... alors sur 60 mois, non merci.

La précommercialisation, le lieu et la durée vont prendre encore plus d'importance pour moi.
Je suis pas loin d'atteindre le montant total que je me suis fixé pour le moment donc je pourrais être plus exigeant n'ayant besoin que de réinvestir mes (j'espère) remboursement voir ajouter un peu si vraiment une belle occasion se produit.
 

DryClepsydra

Contributeur
J'ai d'ailleurs un peu l'impression que certains se montrent un peu moins actifs sur le forum. Auraient-il la tête ailleurs actuellement ?
Pour ma part, je continue de lire ce fil avec assiduité mais je ne peux y répondre autant qu'avant pour des raisons personnelles.
Il y a beaucoup de nouveaux projets depuis janvier 2020. Je suis circonspect par certaines évolutions (baisse des taux, augmentation des durées apparentes, etc.) tandis que les projets ne se sont jamais aussi bien vendus.
Le marché est loin d'être consolidé ; une telle effervescence est susceptible de nourrir certaines inquiétudes dont l'avenir nous dira si elles sont ou non fondées.
A titre personnel, je n'ai pas encore investi dans un nouveau projet depuis la fin de l'année 2019.
 
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