Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

White Rabbit

Contributeur
A propos de suivi, je ne sais plus qui avait investi dans "Le patio de Carmel" à Toulouse

Il reste à priori 20 appartements


Ou bien 17 si on en croit ça (et travaux non commencés)

 

Yoco38

Membre
Bonjour,
Avez vous un avis concernant les 2 projets Homunity de ce soir ?
AQUARELLE et MIDDLE TOWN
Je suis surpris que les 2 concernent le même promoteur (qui parait solide) ce qui augmente le risque (en même temps les 10% s'expliquent aussi par cela)
Je trouve Middle town plus intéressant (la preco est très bonne, Toulouse cela reste dynamique comme ville).
 

Tomas466

Contributeur régulier
Il y a déjà eu plusieurs projets du même promoteur il y a quelques mois, 4 en 15 jours de mémoire, puis un gros financement de structure a suivi la semaine suivante (le max autorisé à l'époque me semble-t-il, donc 2,5 M€). Pour moi ça commence à faire beaucoup d'argent collecté via crowdfunding.
 
Je suis du même avis que Tomas466
J'ai déja investi sur 3 beaux programmes de St Georges promotion en Avril 2019 à 9% chacun , commercialisés respectivement à 81%, 88% et 100% . Pas de problèmes sur le suivi et les reporting, l'avancement avancé des travaux et commercialisation 88%, 96% et 100% a ce jour.

Aujourd'hui 2 autres programme rémunérés a 10% dont un 100% commercialisé, c'est presque trop beau pour être sans risque ....

J’avoue avoir un peu de mal à analyser son bilan et résultat, l'endettement a fortement progressé en 2018
https://www.societe.com/bilan/saint-georges-promotion-448132506201803311.html


Vos avis sont les bienvenus :)
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
J’avoue avoir un peu de mal à analyser son bilan et résultat, l'endettement a fortement progressé en 2018
L'endettement progresse avec l'augmentation des projets lancés.
En termes de finances, la promotion immobilière est du temps long. Les dettes sont comptabilisées avec les ouvertures de projets et les emprunts réalisés... Alors que les revenus n'arrivent qu'à la fin du chantier quand les biens sont vendus.
Ce qui peut amener de gros écarts d'une année sur l'autre avec des lancements de projets sans retour de projets terminés au cours d'une année.... Et l'inverse l'année suivante.
C'est là que la solidité financière du promoteur prend toute son importance. Le ratio d'endettement (dette ramenée aux fonds propres) prend alors une importance particulière puisqu'il permet de savoir si notre maçon a les reins assez solides pour absorber les projets qu'il lance, ou s'il a les yeux plus gros que le ventre!!
Dans le cas présent, la dette a doublé en 1 an, mais le ratio d'endettement n'est qu'à 0,4. Ce qui est extrêmement faible.
 

baffer

Membre
Il y a déjà eu plusieurs projets du même promoteur il y a quelques mois, 4 en 15 jours de mémoire, puis un gros financement de structure a suivi la semaine suivante (le max autorisé à l'époque me semble-t-il, donc 2,5 M€). Pour moi ça commence à faire beaucoup d'argent collecté via crowdfunding.
Merci pour le partage, car j'ai beau vérifié sur le site hellocrowdfunding, je ne retrouve aucun projet pour ce promoteur ! Sur quelle(s) plateforme(s) ont été réalisés ces projets ? Homunity ? (car il me semble avoir lu quelques part que les projets homunity ne remonte plus sur hellocrowdfunding).
 

Tomas466

Contributeur régulier
Oui, tous sur Homunity. J'ai effectivement recherché moi aussi sur hellocrowdfunding, les projets y sont bien invididuellement mais le promoteur n'est pas renseigné, donc on ne peut pas les retrouver par ce biais.
 

Whynot13

Membre
impossible d'investir sur Middle Town. le projet est apparu et ca plante puis disparu.
Quelqu' un a pu investir ou vous etes tous comme moi?
 

White Rabbit

Contributeur
impossible d'investir sur Middle Town. le projet est apparu et ca plante puis disparu.
Quelqu' un a pu investir ou vous etes tous comme moi?
Oui, j'ai réussi à souscrire mais j'ai du appuyé sur F5 à peu près à chaque étape 😓
Sur ce genre de projet à la commercialisation proche de 100%, c'est un peu la loterie :biggrin:
 
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