Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Jeudi sur fundimmo, le projet les résidences du noyer. 400k, 30 mois. Préco à 100%
Quelqu'un y à jeter un oeil ?
J'ai beaucoup de mal avec les projets > à 24 mois
Allinges, à proximité de Thonon-les-Bains, et préco 100%... ça pulse dans mes indicateurs et le total sera forcément positif, sans même connaître les autres indicateurs.
Je ne peux plus souscrire chez eux... Donc je ne vais même pas essayer, sinon j'y aurais souscrit.
 

BobbyO

Membre
Et le projet Premium "Residence du Parc" du même promoteur aussi sur Wiseed :
1575402385267.png

Note : 2.6. Pas vraiment mieux pour moi
Désolé, mon message a du retard, il était resté bloqué en mode previsualiser
 

BobbyO

Membre
Oui Wiseed a créé une sorte de club VIP pour leurs investisseurs considérés "Premium", dont j'ai l'honneur de faire partie comme Poam et sûrement bcp d'autres sur Wiseed. Il est réservé à leur ~ 2000 investisseurs les + actifs sur la P-F.
Il y a le club Premium pour ceux qui ont soit un certain nombre d'investissements ou bien une certaine somme investie.
Et il y a les projets dits "privés" dont les règles d'affectation à des investisseurs sont floues. C'est par exemple si vous habitez dans la même ville ou région, si vous avez raté un précédent projet car parti trop rapidement, ...

Les projets listés par Poam que je n'ai pas vu passer étaient privés non premium.
 

Franck69

Membre
Immocratie lance une nouvelle opération de lever de fonds avec un MDB.
Comme souvent un TRI élevé de 12% chez eux. Le projet est très simple à comprendre.
Division foncière avec 2 scénarios possibles (un optimise et évidemment l'autre plus pessimiste)
Plusieurs points sont positifs (marge, expérience...), évidemment aucune préco pour l'instant.
Mais je ne connais pas du tout le secteur et je ne sais pas pourquoi mais cette plateforme ne m'inspire pas...
Je n'ai d'ailleurs jamais investi chez eux (étant encore nouveau dans le CI)

Est-ce que certains ont un avis plus tranchés, avec une expérience chez Immocratie ?
Merci
 

Charly26230

Contributeur régulier
Et il y a les projets dits "privés" dont les règles d'affectation à des investisseurs sont floues
Oui là c'est différent, ce sont des club-deals avec des gros tickets (15K€ et +).

Pour les projets ENR, là je crois que la limite géographique (habiter dans le dépt ou les dépts limitrophes) est légale, là. Cela dit sur 4 invts réalisés en ENR, j'en ai 2 en défauts, qui plus est avec des taux moindres qu'en immo, alors, sauver la planète je veux bien, mais faut aussi que je m'y retrouve.
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Cela dit sur 4 invts réalisés en ENR, j'en ai 2 en défauts, qui plus est avec des taux moindres qu'en immo, alors, sauver la planète je veux bien, mais faut aussi que je m'y retrouve.
Je plussoie...
Pour moi : 3 défauts en tout... et tous en EnR!!
Pas chez Wiseed, c'est chez Enerfip.
Du coup, les 7000€ investis chez eux ne m'auront pas rapporté 1 centime sur les 5 ans de durée totale des prêts. Les revenus des autres prêts venant compenser les 1000€ perdus sur ces 3 projets... S'il n'y en a pas d'autres d'ici là.
C'est pas la cata, mais pour moi aussi, ok pour sauver la planète, mais je veux aussi m'y retrouver!!
Bon, ami Charly, on est hors sujet là..
 

baffer

Membre
Nouveau projet sur wiseed réservé aux premiums . Projet "Crème" du promoteur "Boulle" à 8.5% sur 12 mois sur Colmar. Precommercialisation à 100% (vente en bloc à un bailleur social localisé en Alsace). Ratio opérateur sont correctes donc c'est positif à mes yeux (bien sûr au delta des frais de 0.9%). À voir si vous avez un autre avis sur ce projet.
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Colmar... Pas très loin de chez moi, ce projet.
ça roule pour Boulle et son projet à la crème : Que du positif. Je vais essayer d'être à l'heure pour y souscrire (parfois j'oublie).
 
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