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top_kek

Contributeur
[LPB][Le Maquisard]

Les +:
  • Hypothèque de premier rang (+ GAPD et assurance "homme clé")
  • Division foncière + travaux légers
  • Autorisation d'urbanisme purgée
Les -:
  • autoroute juste à côté
Neutre / pas d'avis:
  • Pas de banque impliquée (raison invoquée: la banque a trop tardé à boucler le dossier)
  • Les prix de revente me paraissent assez gonflés (3500€/m² pour la dépendance)
Je vais y mettre un billet.
 

ostibapa

Contributeur régulier
La première Brique aujourd'hui à 10h

Le Maquisard
857k€ à collecter
11% sur 16 mois

La société VIP a déjà un autre projet en cours sur LPB ( Le Canard ) et 3 projets en cours chez Wiseed ( FARAMANS, RILLIEUX LA PAPE et un projet confidentiel )
Le projet confidentiel https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/39-41-rue-des-etats-unis
[LPB][Le Maquisard]

Les +:
  • Hypothèque de premier rang (+ GAPD et assurance "homme clé")
  • Division foncière + travaux légers
  • Autorisation d'urbanisme purgée
Les -:
  • autoroute juste à côté
Neutre / pas d'avis:
  • Pas de banque impliquée (raison invoquée: la banque a trop tardé à boucler le dossier)
  • Les prix de revente me paraissent assez gonflés (3500€/m² pour la dépendance)
Je vais y mettre un billet.
J'ai un problème entre le nombre de lots en vente : 3
Et le plan de division : seulement 2 !
 

Jiheff

Contributeur

ostibapa

Contributeur régulier
OUI la dépendance va être trés difficile à vendre sans terrain propre si j'en crois le plan fourni.
Les fonds propres sont faibles , la marge de 10% en admettant aucun retard et comme déja dit les prix un peu élevés.
Je passe
Je n'arrive même pas à localiser la dépendance.

La description des 3 lots indique :
- Maison T4 de 83 m² sur un terrain de 1.000 m²
- Dépendance de 87 m²
- Terrain viablisé de 1.214 m²

Le terrain correspond au lot B.
La dépendance serait donc sur le lot A d'où l'écart de surface 1025 vs 1000 m² pour le terrain de la maison existante ? Ce qui est évidemment un non sens : on ne loge pas une dépendance de 87m² sur seulement 25m² de terrain :cautious:

Je pose également la question à LPB. on verra la réponse.
 

Pièces jointes

  • maquisard.png
    maquisard.png
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Dernière modification:

Jar

Membre
Il ne serait pas en train de se refinancer sur Raizers ?
En effet, il y a une opération en cours sur une villa à rénover :

Villa Côte d'Azur par Guccy & HK Group​

localisation-primary-a7521e7d1f6884d6b38fa038a271f73a3218988b89d9835c0fb6df15ce201b71.svg
Vallauris, Provence-Alpes-Côte d'Azur

88 % - 2 214 000 € collectés sur 2 500 000 € à collecter
 

Jar

Membre
[LPB][Le Maquisard]

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  • autoroute juste à côté
Neutre / pas d'avis:
  • Pas de banque impliquée (raison invoquée: la banque a trop tardé à boucler le dossier)
  • Les prix de revente me paraissent assez gonflés (3500€/m² pour la dépendance)
Je vais y mettre un billet.
Et que dire des prix de vente !
Celui pour la maison est très au-dessus des prix du marché.
Avec 0% de précommercialisation.
Je passe mon tour.
 

Wallys56

Contributeur
CF - Cours Franklin Roosevelt - Key Invest -
Une réunion s’est tenue avec le client début décembre afin de faire un point sur l’opération. Ce dernier nous indique avoir régularisé ses dettes fiscales et sociales et s’est engagé à revenir vers nous afin de proposer un calendrier de remboursement dans les prochaines semaines.
 

senek

Membre
[CF] RIVIERE SALEE - Lowens
Pas de coupon versé depuis 2 mois, sans explication sur le suivi du projet.
Pas (encore) eu de réponses à ma demandes d'infos.
Quelqu'un en a t-il reçu ?
 

Jar

Membre
[LPB][Le Maquisard]

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  • Hypothèque de premier rang (+ GAPD et assurance "homme clé")
  • Division foncière + travaux légers
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Les -:
  • autoroute juste à côté
Neutre / pas d'avis:
  • Pas de banque impliquée (raison invoquée: la banque a trop tardé à boucler le dossier)
  • Les prix de revente me paraissent assez gonflés (3500€/m² pour la dépendance)
Je vais y mettre un billet.
toujours en cours sur LPB, c'est rare et mauvais signe...
1670604926831.png
 
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