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[top_kek]

[LPB][Le Maquisard]

Les +:

• Hypothèque de premier rang (+ GAPD et assurance "homme clé")
• Division foncière + travaux légers
• Autorisation d'urbanisme purgée

Les -:

• autoroute juste à côté

Neutre / pas d'avis:

• Pas de banque impliquée (raison invoquée: la banque a trop tardé à boucler le dossier)
• Les prix de revente me paraissent assez gonflés (3500€/m² pour la dépendance)

Je vais y mettre un billet.

 

[ostibapa]

La première Brique aujourd'hui à 10h

Le Maquisard
857k€ à collecter
11% sur 16 mois

La société VIP a déjà un autre projet en cours sur LPB ( Le Canard ) et 3 projets en cours chez Wiseed ( FARAMANS, RILLIEUX LA PAPE et un projet confidentiel )

Le projet confidentiel https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/39-41-rue-des-etats-unis

[LPB][Le Maquisard]

Les +:

• Hypothèque de premier rang (+ GAPD et assurance "homme clé")
• Division foncière + travaux légers
• Autorisation d'urbanisme purgée

Les -:

• autoroute juste à côté

Neutre / pas d'avis:

• Pas de banque impliquée (raison invoquée: la banque a trop tardé à boucler le dossier)
• Les prix de revente me paraissent assez gonflés (3500€/m² pour la dépendance)

Je vais y mettre un billet.

J'ai un problème entre le nombre de lots en vente : 3
Et le plan de division : seulement 2 !

 

[Jiheff]

Le projet confidentiel https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/39-41-rue-des-etats-unis

J'ai un problème entre le nombre de lots en vente : 3
Et le plan de division : seulement 2 !

OUI la dépendance va être trés difficile à vendre sans terrain propre si j'en crois le plan fourni.
Les fonds propres sont faibles , la marge de 10% en admettant aucun retard et comme déja dit les prix un peu élevés.
Je passe

 

[ostibapa]

OUI la dépendance va être trés difficile à vendre sans terrain propre si j'en crois le plan fourni.
Les fonds propres sont faibles , la marge de 10% en admettant aucun retard et comme déja dit les prix un peu élevés.
Je passe

Je n'arrive même pas à localiser la dépendance.

La description des 3 lots indique :
- Maison T4 de 83 m² sur un terrain de 1.000 m²
- Dépendance de 87 m²
- Terrain viablisé de 1.214 m²

Le terrain correspond au lot B.
La dépendance serait donc sur le lot A d'où l'écart de surface 1025 vs 1000 m² pour le terrain de la maison existante ? Ce qui est évidemment un non sens : on ne loge pas une dépendance de 87m² sur seulement 25m² de terrain

Je pose également la question à LPB. on verra la réponse.

 

[Jar]

Il ne serait pas en train de se refinancer sur Raizers ?

En effet, il y a une opération en cours sur une villa à rénover :

Villa Côte d'Azur par Guccy & HK Group​

Vallauris, Provence-Alpes-Côte d'Azur

88 % - 2 214 000 € collectés sur 2 500 000 € à collecter

 

[Jar]

[LPB][Le Maquisard]

Les +:

• Hypothèque de premier rang (+ GAPD et assurance "homme clé")
• Division foncière + travaux légers
• Autorisation d'urbanisme purgée

Les -:

• autoroute juste à côté

Neutre / pas d'avis:

• Pas de banque impliquée (raison invoquée: la banque a trop tardé à boucler le dossier)
• Les prix de revente me paraissent assez gonflés (3500€/m² pour la dépendance)

Je vais y mettre un billet.

Et que dire des prix de vente !
Celui pour la maison est très au-dessus des prix du marché.
Avec 0% de précommercialisation.
Je passe mon tour.

 

[Wallys56]

CF - Cours Franklin Roosevelt - Key Invest -
Une réunion s’est tenue avec le client début décembre afin de faire un point sur l’opération. Ce dernier nous indique avoir régularisé ses dettes fiscales et sociales et s’est engagé à revenir vers nous afin de proposer un calendrier de remboursement dans les prochaines semaines.

 

[senek]

[CF] RIVIERE SALEE - Lowens
Pas de coupon versé depuis 2 mois, sans explication sur le suivi du projet.
Pas (encore) eu de réponses à ma demandes d'infos.
Quelqu'un en a t-il reçu ?

 

[Wallys56]

[CF] RIVIERE SALEE - Lowens
Pas de coupon versé depuis 2 mois, sans explication sur le suivi du projet.
Pas (encore) eu de réponses à ma demandes d'infos.
Quelqu'un en a t-il reçu ?

(CF - Avenue des Ternes)
Idem pour ce projet

 

[Jar]

[LPB][Le Maquisard]

Les +:

• Hypothèque de premier rang (+ GAPD et assurance "homme clé")
• Division foncière + travaux légers
• Autorisation d'urbanisme purgée

Les -:

• autoroute juste à côté

Neutre / pas d'avis:

• Pas de banque impliquée (raison invoquée: la banque a trop tardé à boucler le dossier)
• Les prix de revente me paraissent assez gonflés (3500€/m² pour la dépendance)

Je vais y mettre un billet.

toujours en cours sur LPB, c'est rare et mauvais signe...