Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

ostibapa · 6 Décembre 2022

Raug a dit:
Pour faire simple, si j'ai bien compris :
Ne pas investir via les PF qui proposent un compte différent pour chaque projet ?
Ma short list va encore se restreindre… 🪓

Non : a priori pas d'inquiétude quand c'est un compte géré par la plateforme.
Oui quand c'est directement le compte de l'emprunteur. Comme dit dans un message précédent, sur les 22 PF de crowd immo que j'ai pu pratiquer, le cas ne se présente que chez Immocratie.

pticaillou · 6 Décembre 2022

ostibapa a dit:
Non : a priori pas d'inquiétude quand c'est un compte géré par la plateforme.
Oui quand c'est directement le compte de l'emprunteur. Comme dit dans un message précédent, sur les 22 PF de crowd immo que j'ai pu pratiquer, le cas ne se présente que chez Immocratie.

Mais êtes-vous sur que dans ce cas l'emprunteur peut réellement partir avec la caisse ?
Franchement, ca m'etonnerait ou me paraitrait gros ? Que le compte soit dedié ne signifie pas que l'emprunteur y a les plein droits des sa création...

Raug · 6 Décembre 2022

ostibapa a dit:
Comme dit dans un message précédent, sur les 22 PF de crowd immo que j'ai pu pratiquer, le cas ne se présente que chez Immocratie.

Ouf ! juste une ligne à surveiller et à éventuellemnt supprimer.
Finalement, c'est dur d'être obligé de ne pas choisir les meilleures PF, mais seulement parmi les moins mauvaises…

Berberis_1992 · 6 Décembre 2022

ostibapa a dit:
Dans le cas de la Bastide des Terres, Immocratie confirme que l'hypothèque est bien en place.

Bon, la réponse de Fundimmo :

"S’agissant de l’opération Bastide des terres, nous tenions à vous apporter les informations complémentaires suivantes :

Une procédure judiciaire est bien en cours, au cours de laquelle Immocratie et nous-même discutons avec le promoteur immobilier (et son avocat) afin de trouver une conclusion amiable sur ce projet. Après plusieurs mois difficiles, les discussions s’effectuent désormais en bonne intelligence et nous espérons aboutir à un accord en début d’année prochaine, même si nous préférons attendre d’aboutir à un accord définitif avant de procéder à une quelconque annonce sur ce sujet (et ce, afin d’éviter de susciter de faux espoir sur ce sujet).
A défaut d’accord, ou en l’absence de respect de ce dernier par le promoteur immobilier, nous initierons des mesures d’exécution à l’encontre du promoteur, dont l’exécution de l’hypothèque, dont nous vous confirmons l’inscription et la validité. Toutefois, nous attirons votre attention sur le fait qu’en l’absence d’accord amiable, les délais de remboursement des sommes dues seront allongés, le temps de mettre en œuvre les mesures d’exécution ci-dessus mentionnées (et compte tenu des probables recours qu’initiera le promoteur immobilier pour chacune de ces mesures d’exécution)."

Par contre, une copie d'un quelconque document, que nenni !

Je viens donc à nouveau de réclamer une preuve de l'inscription de l'hypothèque sur l'actif .......

Berberis_1992 · 6 Décembre 2022

pticaillou a dit:
Mais êtes-vous sur que dans ce cas l'emprunteur peut réellement partir avec la caisse ?
Franchement, ca m'etonnerait ou me paraitrait gros ? Que le compte soit dedié ne signifie pas que l'emprunteur y a les plein droits des sa création...

Même si j'ai forcé le trait, comme @ostibapa l'expliquait très justement :

ostibapa a dit:
On a vu le résultat avec un emprunteur indélicat comme Hestia Embellys sur l'opération à Dinard : il a fallu passer par la case tribunal pour faire inscrire l'hypothèque !

Franchement, Immocratie incapable de savoir si l'hypothèque avait pas été prise ou non alors que normalement sa signature doit apparaître en bas du parchemin, ça frise le mur du son !

Si l'emprunteur a pu disposé de l'argent en s'affranchissant de la case hypothèque, cela signifie que les fonds étaient utilisables à son entière discrétion et qu'Immocratie n'avait donc aucune signature sur le compte.

Sinon pourquoi être obliger de passer par un Tribunal pour faire reconnaître la dette et faire inscrire une hypothèque judiciaire ?

https://hypotheque.ooreka.fr/comprendre/hypotheque-judiciaire

"Si un créancier n'obtient pas le remboursement de son débiteur, et s'il n'a pas pris d'hypothèque contre lui, il peut le poursuivre en justice."

J'en ai froid dans l'dos, tout à coup ........

Tout compte fait, au lieu de me perdre en conjectures, je vais demander des explications sur le dossier Dinard à Immocratie.

pticaillou · 6 Décembre 2022

Berberis_1992 a dit:
Même si j'ai forcé le trait, comme @ostibapa l'expliquait très justement :

Franchement, Immocratie incapable de savoir si l'hypothèque avait pas été prise ou non alors que normalement sa signature doit apparaître en bas du parchemin, ça frise le mur du son !

Si l'emprunteur a pu disposé de l'argent en s'affranchissant de la case hypothèque, cela signifie que les fonds étaient utilisables à son entière discrétion et qu'Immocratie n'avait donc aucune signature sur le compte.

Sinon pourquoi être obliger de passer par un Tribunal pour faire reconnaître la dette et faire inscrire une hypothèque judiciaire ?

Ok, je comprends mieux. Vous l'aviez dit dans un précédent message en plus.

Berberis_1992 · 6 Décembre 2022

Raug a dit:
Pour faire simple, si j'ai bien compris :
Ne pas investir via les PF qui proposent un compte différent pour chaque projet ?
Ma short list va encore se restreindre…

Afficher la pièce jointe 15767

Euh ...... Pas évident.

Je voulais simplement souligné la différence du mode de souscription en Fundimmo et Immocratie.

Dans le cas de La Bastide des Terres, le résultat est le même.

Il est vraisemblable qu'Immocratie était principalement à la manœuvre.

Berberis_1992 · 6 Décembre 2022

pticaillou a dit:
Ok, je comprends mieux. Vous l'aviez dit dans un précédent message en plus.

Honnêtement, je découvre des choses autant que vous.

J'étais à cent lieues d'imaginer qu'une plateforme ne sécurise pas une opération de financement comme Clubfunding a pu me l'expliquer.

ostibapa · 6 Décembre 2022

Berberis_1992 a dit:
Même si j'ai forcé le trait, comme @ostibapa l'expliquait très justement :

Franchement, Immocratie incapable de savoir si l'hypothèque avait pas été prise ou non alors que normalement sa signature doit apparaître en bas du parchemin, ça frise le mur du son !

Si l'emprunteur a pu disposé de l'argent en s'affranchissant de la case hypothèque, cela signifie que les fonds étaient utilisables à son entière discrétion et qu'Immocratie n'avait donc aucune signature sur le compte.

Sinon pourquoi être obliger de passer par un Tribunal pour faire reconnaître la dette et faire inscrire une hypothèque judiciaire ?

https://hypotheque.ooreka.fr/comprendre/hypotheque-judiciaire

"Si un créancier n'obtient pas le remboursement de son débiteur, et s'il n'a pas pris d'hypothèque contre lui, il peut le poursuivre en justice."

J'en ai froid dans l'dos, tout à coup ........

Tout compte fait, au lieu de me perdre en conjectures, je vais demander des explications sur le dossier Dinard à Immocratie.

Merci par avance pour le retour qu'Immocratie donnera sur ce raté d'inscription d'hypothèque.

Au moins ça se régularise si on se fie à la communication du jour :

Posté le 6 décembre 2022
Point opération
Notre cabinet d’avocats a reçu cette semaine le certificat de non appel par Hestia Embellys de la décision rendue par le Tribunal de Commerce.
Nos avocats finalisent actuellement le bordereau d’inscription définitive de l’hypothèque sur les biens immobiliers situés au 64 ter avenue Albert Caquot à Dinard.
Une fois cette inscription réalisée, nous essayerons de reprendre contact avec le dirigeant d’Hestia Embellys pour obtenir des informations sur la commercialisation de l’opération.