Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Jiheff

Contributeur
LPB SAGITTAIRE la plus grosse opération de la plateforme...là le groupe 3 a largement le temps puisqu'il reste encore 175 000 euros à fournir plus de deux heures après l'ouverture de la collecte
 

Raug

Contributeur régulier
LPB SAGITTAIRE la plus grosse opération de la plateforme...là le groupe 3 a largement le temps puisqu'il reste encore 175 000 euros à fournir plus de deux heures après l'ouverture de la collecte
91% d'offres d'achat ne sont que des intentions.
Je passe.
----
LPB, j'aime bien quand je veux investir dans de petits projets courts.
Malgré le parcours du combattant qu'ils ont inventé…
 

Jiheff

Contributeur
91% d'offres d'achat ne sont que des intentions.
Je passe.
----
LPB, j'aime bien quand je veux investir dans de petits projets courts.
Malgré le parcours du combattant qu'ils ont inventé…
j'ai passé aussi: le permis d'aménager n'est pas encore purgé; fond propres et marge plutôt faibles avec un opérateur novice
 

Sylvox

Membre
Immocratie Dinard :
Dernière info reçu par mail (suite à une question de ma part) le 14/11 :
"Nous devrions savoir cette semaine si la société a fait appel.
La prochaine étape est d’inscrire une hypothèque définitive sur l’ensemble immobilier."
Je n'ai pas eu de retour depuis. Je vais questionner Immocratie (qui, au passage, répond toujours rapidement à mes demandes, une plateforme que je plébiscite).
 

Wallys56

Contributeur
Dernière info reçu par mail (suite à une question de ma part) le 14/11 :
"Nous devrions savoir cette semaine si la société a fait appel.
La prochaine étape est d’inscrire une hypothèque définitive sur l’ensemble immobilier."
Je n'ai pas eu de retour depuis. Je vais questionner Immocratie (qui, au passage, répond toujours rapidement à mes demandes, une plateforme que je plébiscite).
Je suis d'accord avec toi. Nicolas Desbes répond rapidement aux mails. Par contre les projets sont souvent tendus. J'ai 6 projets chez eux tous dans le rouge....
 

Jiheff

Contributeur
LPB LE CHENE 13 LPB semble prendre goût aux plus grosses opérations 863 000 apres 875 000! opération de marchands de biens actif ces derniers temps sur LPB (la Commanderie, L'Equerre) qui a une grosse opération aussi chez Wesharebonds
https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/urba-conseil-pro
Le permis d'aménager est purgé. Quatre nouveaux terrains dont 3 petits: il est dommage de ne pas avoir de plan parcellaire du projet. Pre commercialisation avancée mais doublement sujette à obtention prêt et permis de construire. La viabilisation est à faire et la marge de 14% peut sembler faible pour ce type de projet (les prix de terrains sont raisonnables) . L'opérateur n'apporte que 16%, le reste = LPB (pas de banque)
11% sur 16 mois à partir de demain midi!
 

Raizers

Équipe officielle Raizers
[Raizers] [villa Giens]
Puisque Raizers est dans la place, j'en profite.
- "Les travaux [1,2 M€] ne nécessitent pas le recours à un permis de construire. Les travaux intègrent le gros œuvre (démolition, terrassement, peintures extérieures, ravalement de façades, etc.)," + qq arrêtés de protection de la zone littorale : est-ce garanti ?
- indemnité d'éviction de 800 k€ : pour qui ?
- achat à 800 k€ pour revente à plus de 5 M€ : même avec les travaux, n'y a t'il pas un risque de lésion ?
- prix de vente de 21,5 k€/m² alors que toutes les annonces listées sont à 15 k€/m²
(soit un écart de 6,5 x 247 ke = 1,6 M€ > la marge) : une justification particulière (vue mer, acquisition du tombant à la mer) ?
- un prix exorbitant de 265 k€ pour la commercialisation sur une durée de 16 mois (soit +330 k€ d'intérêt) : ca veut dire que c'est très difficile à vendre ? (pas rassurant)
- on clique sur "document détaillé" et on a ça : This XML file does not appear to have any style information associated with it.
Bonjour @Salamalek, bonjour à tous,
voici les réponses à vos questions :
- Nous vous confirmons que les travaux ne nécessitent pas de permis de construire.
- Concernant l'indemnité d'éviction, elle a été versée à la personne qui occupait les lieux. La personne en question a bénéficié d'un prêt à usage qui lui permettait d'habiter le logement tout en assurant l'entretien (contrepartie de son droit de jouissance).
- Nous avons un rapport d'expert qui valorisait l'actif en l'état (sous occupation) à 1,5 M€. Pour qu'il y ait un risque de lésion il aurait fallu que la valeur d'acquisition (800 k€) soit inférieure à 5/12 de la valeur en l'état du bien, ici ce n'est pas le cas.
- Le prix se justifie par le fait que l'actif soit situé exposé sud, vue mer et surtout parce qu'il est "pied dans l'eau" (très difficile à trouver) +coût des travaux importants (4 634 du mètre carré).
- Honoraires de commercialisation = 5% du prix du vente TTC (standard rien de surprenant)
- Concernant le document qui ne s'affiche pas, après vérification tous les documents sont ok de notre côté, pouvez-vous préciser où est le souci ?
Bonne journée à tous,
L'équipe Raizers
 

Raizers

Équipe officielle Raizers
[Raizers] [villa Giens]
Puisque Raizers est dans la place, j'en profite.
- "Les travaux [1,2 M€] ne nécessitent pas le recours à un permis de construire. Les travaux intègrent le gros œuvre (démolition, terrassement, peintures extérieures, ravalement de façades, etc.)," + qq arrêtés de protection de la zone littorale : est-ce garanti ?
- indemnité d'éviction de 800 k€ : pour qui ?
- achat à 800 k€ pour revente à plus de 5 M€ : même avec les travaux, n'y a t'il pas un risque de lésion ?
- prix de vente de 21,5 k€/m² alors que toutes les annonces listées sont à 15 k€/m²
(soit un écart de 6,5 x 247 ke = 1,6 M€ > la marge) : une justification particulière (vue mer, acquisition du tombant à la mer) ?
- un prix exorbitant de 265 k€ pour la commercialisation sur une durée de 16 mois (soit +330 k€ d'intérêt) : ca veut dire que c'est très difficile à vendre ? (pas rassurant)
- on clique sur "document détaillé" et on a ça : This XML file does not appear to have any style information associated with it.
Bonjour @Salamalek, bonjour à tous,
voici les réponses à vos questions :
- Nous vous confirmons que les travaux ne nécessitent pas de permis de construire.
- Concernant l'indemnité d'éviction, elle a été versée à la personne qui occupait les lieux. La personne en question a bénéficié d'un prêt à usage qui lui permettait d'habiter le logement tout en assurant l'entretien (contrepartie de son droit de jouissance).
- Nous avons un rapport d'expert qui valorisait l'actif en l'état (sous occupation) à 1,5 M€. Pour qu'il y ait un risque de lésion il aurait fallu que la valeur d'acquisition (800 k€) soit inférieure à 5/12 de la valeur en l'état du bien, ici ce n'est pas le cas.
- Le prix se justifie par le fait que l'actif soit situé exposé sud, vue mer et surtout parce qu'il est "pied dans l'eau" (très difficile à trouver) +coût des travaux importants (4 634 du mètre carré).
- Honoraires de commercialisation = 5% du prix du vente TTC (standard rien de surprenant)
- Concernant le document qui ne s'affiche pas, après vérification tous les documents sont ok de notre côté, pouvez-vous préciser où est le souci ?
Bonne journée à tous,
L'équipe Raizers
 

Raug

Contributeur régulier
- on clique sur "document détaillé" et on a ça : This XML file does not appear to have any style information associated with it.
@Raizers
Ça m'arrive régulièrement aussi.
En début de publication du projet.
Puis au bout d'un "certain temps" (pour ne pas dire un "temps certain") et rafraîchissement de la page le contenu du "document détaillé" apparaît enfin.
C'est agaçant…
 
Haut