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Jiheff

Contributeur
Les Entrepreteurs Villa Gabriel ANTIBES : un d'entre vous connait-il la Financière TAMARIN qui fait ce projet immobilier bien placé, peu commercialisé (cher 6500 euros le m2)? D'avance merci.
 

shuffleup

Membre
Bonjour, nouveau projet de portage foncier chez Anaxago, Rue Laroche à Bordeaux, 4,1M€ 9,5% 6 à 18 mois, opérateur Essor. Mardi 11 octobre à 18h. Pas encore sur la PF, j'ai reçu un mail avec un lien :

https://2396154.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/2396154/ES-Essor-vdef.pdf?utm_campaign=Rue Laroche&utm_medium=email&_hsmi=228671352&_hsenc=p2ANqtz-8rRg-Ak0gyvMZFVCK48vaD8nmFn8oZ3lmb-RU6nHhMekXUFeoYY1nUn-7uaqC-9pAit8h3H7Zk1dhbK31zgdHzedpYFg&utm_content=228671352&utm_source=hs_email

ils ont même fait une vidéo :

ça a l'air pas mal du tout, non ?
 

Pilou40

Contributeur

Maxlan

Contributeur
ça a l'air pas mal du tout, non ?
[Anaxago Laroche]
Tu parles certainement de la charmante Alexandra?
Pour le projet, c'est non pour moi à ce stade proche du néant d'info. ESG, logement étudiant ... pour moi ça dit probablement des marges serrées.... Bâtiment Frugal :rolleyes: même pas un permis de valide
ha oui perso je n'ai pas encore les moyens d'être philanthrope 😋
pour info
https://www.groupe3f.fr/actualites-...e-maison-des-compagnons-du-devoir-bordeaux-33
 
Dernière modification:

adnstep

Contributeur régulier
[Wiseed] [Villa Saint -Georges]
Assemblée générale des obligataires de prorogation de l'emprunt obligataire :
  • Résolution 1 : Autoriser le report du remboursement de l’Emprunt Obligataire au 28 novembre 2022 ;

  • Résolution 2 : Autoriser le Représentant de la Masse à engager la masse des obligataires dans le cadre d’un protocole d’accord transactionnel ; [C'est flou 😊🤔]

  • Résolution 3 : Donner mandat général au représentant de la masse pour agir en justice et user de toutes les voies d'actions judiciaires pour la défense des intérêts de la Masse des Obligataires ;

  • Résolution 4 : Donner mandat spécial au représentant de la masse pour user de toutes les voies d’exécution et transactionnelles, pour la défense des intérêts de la masse des obligataires ;

  • Résolution 5 : Donner mandat spécial au représentant de la masse pour agir en procédure collective, ainsi qu’auprès des juridictions pénales, à l’encontre de la société émettrice, son dirigeant, et/ou les sociétés liées au projet financé.

C'était un projet de rénovation de villa et de découpe en deux appartements, à Anthony. Des prix élevés avant COVID, pas vendu depuis. Avec l'expérience, je n'aurais pas investi : quand on met 1,5 million dans une maison à Anthony, c'est pas pour partager le jardin avec les voisins du dessus.

"La commercialisation des 2 lots démarrera donc avec les beaux jours et devrait s'achever avant l'été compte tenu des nombreuses marques d'intérêt qui se sont déjà manifestées." Ça, c'était début 2021. Depuis, nada.

Du coup, prorogation, en attendant deux pigeons acheteurs, ou les actions sans fin en justice.
 

himalaya75

Contributeur régulier
(LPB)(L'Agrume) lundi à 12h
Je suis très intéressé par ce projet, une question que je me pose : l'accès au terrain ? Par l'entrée existante au 16 rue du Ferroux si l'on se réfère au visuel du projet p 9 ?
 

Serge B

Contributeur régulier
C'était un projet de rénovation de villa et de découpe en deux appartements, à Anthony. Des prix élevés avant COVID, pas vendu depuis. Avec l'expérience, je n'aurais pas investi : quand on met 1,5 million dans une maison à Anthony, c'est pas pour partager le jardin avec les voisins du dess
Moi non plus je n'aurais pas investi, mais que voulez-vous......il s'ajoute à la liste déjà longue des projets foireux de Wiseed.

Je vote NON aux résolutions 1 et 2 : Aucune raison de prolonger ce prêt, quant aux "transactions" j'aimerais bien être consulté avant, donc pas de blanc-seing
 

Jar

Membre
(LPB)(L'Agrume) lundi à 12h
Je suis très intéressé par ce projet, une question que je me pose : l'accès au terrain ? Par l'entrée existante au 16 rue du Ferroux si l'on se réfère au visuel du projet p 9 ?
C'est ce que j'imagine en regardant le plan et la découpe des lots A et B en marron et violet, nouvelle sortie sur la route à prévoir pour le lot comprenant la maison existante. Je note que le permis sera purgé en février 2023 et une surcote de 60k du prix de vente du terrain si on se réfère au prix moyen estimé, ce qui baisse la marge à 5% au lieu de 8%.
 

pticaillou

Contributeur
[Wiseed] [Villa Saint -Georges]
Assemblée générale des obligataires de prorogation de l'emprunt obligataire :
  • Résolution 1 : Autoriser le report du remboursement de l’Emprunt Obligataire au 28 novembre 2022 ;

  • Résolution 2 : Autoriser le Représentant de la Masse à engager la masse des obligataires dans le cadre d’un protocole d’accord transactionnel ; [C'est flou 😊🤔]

  • Résolution 3 : Donner mandat général au représentant de la masse pour agir en justice et user de toutes les voies d'actions judiciaires pour la défense des intérêts de la Masse des Obligataires ;

  • Résolution 4 : Donner mandat spécial au représentant de la masse pour user de toutes les voies d’exécution et transactionnelles, pour la défense des intérêts de la masse des obligataires ;

  • Résolution 5 : Donner mandat spécial au représentant de la masse pour agir en procédure collective, ainsi qu’auprès des juridictions pénales, à l’encontre de la société émettrice, son dirigeant, et/ou les sociétés liées au projet financé.

C'était un projet de rénovation de villa et de découpe en deux appartements, à Anthony. Des prix élevés avant COVID, pas vendu depuis. Avec l'expérience, je n'aurais pas investi : quand on met 1,5 million dans une maison à Anthony, c'est pas pour partager le jardin avec les voisins du dessus.

"La commercialisation des 2 lots démarrera donc avec les beaux jours et devrait s'achever avant l'été compte tenu des nombreuses marques d'intérêt qui se sont déjà manifestées." Ça, c'était début 2021. Depuis, nada.

Du coup, prorogation, en attendant deux pigeons acheteurs, ou les actions sans fin en justice.
J'y suis aussi :cautious: ... et j'ai un peu du mal avec le point 4....
Dans une précédente convocation sur un autre dossier, c’était indiqué dans l'intitulé de la résolution; là, ce ne l'est plus ... mais dans le texte, il y a bien

[...]
Reconnait qu'à défaut de prise en charge par l'Emetteur, les frais liés au recouvrement des sommes dues seront intégralement supportés par la masse des obligataires.


Et du coup, l'intitulé est même trompeur !

Je veux dire: ok, le 1er responsable c'est le débiteur; ok, WiSeed n'est pas directement responsable et gère (... plus ou moins bien ...) la situation (ca coute du temps et de l'argent); et ok, c'est un investissement à risque pour nous.
Pour autant, j'apprécierais un équilibre genre moit'-moit' pour les frais engagés. (j'irai pas ds l'extrême de demander à la ptf de tout supporter...)
 
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