Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

himalaya75

Contributeur régulier
(LPB) Le Bœuf ce mercredi...

Opération qui me paraît pas mal...

+
Précommercialisée 100%
Très bonne garanties
-
Emplacement ?
"L’offre de l’acquéreur est toutefois soumise à plusieurs conditions suspensives (obtention d’un financement, transfert du permis de construire …)." Dans la période actuelle le financement est très à risque !

Votre avis ?
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Oui mais apparament ClubFunding est la plus fiable.
Les autres ont des retards bien plus importants
Avant Covid : tout marchait bien.
Une trentaine de projets remboursés selon l'échéancier prévu.
Depuis le Covid : La cata.
Voyant que le covid durait plus longtemps que prévu, j'ai arrêté le crowdfunding à la mi-2020.
Chez Clubfunding, il me reste 3 projets qui accumulent les retards et dont je doute de récupérer quoi que ce soit.
J'ai été tellement exaspéré par les pratiques de Clubfunding, qui, selon moi, désavantagent systématiquement les investisseurs, que j'ai fini par blacklister cette plateforme. En clair, n'importe quel argument bidon est accepté pour accorder un nouveau délai au promoteur. Mes mails de colère, et plutôt salés, n'ont servi qu'à calmer mes nerfs. Plus jamais je n'investirai dans un de leurs projets.
Un conseil : n'investissez jamais sur un projet classé confidentiel. Derrière, il y a souvent un marchand de bien pas très honnête.... D'où la confidentialité voulue par le promoteur... Et acceptée par Clubfunding..
 
Vous avez regardé Koregraf, Atelier Muret ?

Je ne suis pas encore rentré dans l'analyse mais au feeling j'ai du mal a comprendre a qui s'adresse ce projet : des ateliers pour qui ? Ce sont des bureaux mais qui semblent assez isolés, on rentre par un Parking… Les bureaux sont en espace ouvert sur l'entrée garage… Sur les 3D on dirait du préfabriqués… Pour des artisans ? Mais ils vont se retrouver isolés… Des petites entreprises ? Mais ça me semble trop petit et le garage c'est bizarre… Mais c'est peut etre moi qui ne comprends pas le projet ! Curieux d'avoir votre avis.
 

pticaillou

Contributeur
En investissant sur 20 projets a 1000 EUR je reduit donc fortement le risque.
Et sans gros risque de perte de 100% du capital sur les 20 projets , on est d'accord ?
meme si je suis debutante, je ne pense pas investir a la roulette russe.
L'essentiel a été dit: on n'a pas 8-12% (brut) avec zéro risque de perte.
Un point clef a bien prendre en compte aussi (surtout quand on débute), outre le risque de perte, est l'absence de liquidité; et les durées annoncées des obligations peuvent facilement être allongés.
Perso, je vise 10/15% de mon patrimoine financier sur 30 projets.
Je serais d'ailleurs preneur d'autres avis sur ce %.
On lit souvent 10% je crois ... mais ca dépend beaucoup de la hauteur du patrimoine je pense; plus il est élevé, plus on peut en placer "à risque" en relatif, je pense...
 

Tatianad

Membre
Merci beaucoup , je ferais attention desormais
J'ai quand meme passé une sale nuit a pleuré ,de ne jamais récuperer mes 20 000 Euros.
Les projets sont pour 24 mois donc je dois patienter encore 2 ans..
 

totowah

Membre
(LPB) Le Bœuf ce mercredi...

Opération qui me paraît pas mal...

+
Précommercialisée 100%
Très bonne garanties
-
Emplacement ?
"L’offre de l’acquéreur est toutefois soumise à plusieurs conditions suspensives (obtention d’un financement, transfert du permis de construire …)." Dans la période actuelle le financement est très à risque !

Votre avis ?
Je suis moins chaud. Sur le papier le projet à l´air bien - c´est vrai - mais j´ai un peu de mal à retrouver l´historique de la société "Résidence Bellevue" et du porteur de projet "Guillaume Loukou". A priori, ce dernier a francisé son prénom ce qui gêne la recherche de ses antécédents.

J´aime pourtant bien savoir à qui je prête de l´argent. Trop flou pour moi ... donc je vais passer mon tour.
 

Miles

Contributeur
Merci beaucoup , je ferais attention desormais
J'ai quand meme passé une sale nuit a pleuré ,de ne jamais récuperer mes 20 000 Euros.
Les projets sont pour 24 mois donc je dois patienter encore 2 ans..
Le risque existe, ça ne signifie pas que ça va arriver. La seule chose à faire maintenant c'est d'oublier et attendre. Et garder en tête d'investir que de l'argent dont on n'a pas besoin.
 

Jar

Membre
Trouvé sur le Net :
GL HABITAT
Domicilié chez KOAH 10 RUE DE PENTHIEVRE 75008 PARIS 8
Capital social : 100 000,00 €
Koffi Guillaume LOUKOU
39 ans - 11/06/1983
Associé : Larry TOTO NDONGUE
Nationalité : Ivoirienne
Dirigeant des entreprises : SHOPEUROPA, GL HABITAT
 

Jar

Membre
Jeune promoteur. Un bémol sur le projet est le prix de vente élevé par rapport au marché, justifié soit disant par la division, mais c'est commercialisé à 100%. sous réserve du financement par le constructeur.
 
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