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[thomas hugues]

Si je comprends il s'agit de financer la trésorerie de Batiterre en avance de phase sur un projet de vente.

Dans cette hypothèse, c'est un financement qui va lui coûter cher ... Ma question est : me conseillez-vous d'investir ou est-ce un projet bidon comportant un risque dissimulé pour un néophyte ?

 

[ostibapa]

Je n'étais pas directement concerné, mais comment ça s'était passé pour Arena 2 ? Il y avait bien eu une possibilité de sortie me semble-t-il ?

C'est sur Nice Grand Arenas (ClubFunding) qu'il y'a eu une possibilité de sortie.
j'en ai profité et ça c'est passé de la façon suivante :

1) information de cette possibilité de rachat publié dans le suivi projet:

SUIVI DU PROJET (au 20/12/21)
L’opérateur vient de recevoir une nouvelle offre lui permettant de maximiser sa marge de 2,5M€. Nous avons pris le soin de contacter le potentiel acquéreur qui nous a bien confirmé son intérêt pour l’actif. Afin de réaliser l’opération dans ces nouvelles conditions l’échéance est repoussé au 30/04/2022 avec un taux bonifié de 1% soit un rendement annuel de 13%.
Par ailleurs, exceptionnellement, vous pouvez si vous le désirez sortir de cet investissement ou augmenter votre participation. À cette fin, nous vous invitons à nous adresser un email à l’adresse contact@clubfunding.fr au plus tard lundi 27/12/2021.

Pas de mailing général de la part de CF, ce qui veut dire que celui qui ne s'est pas connecté sur la période (fêtes de fin d'année...) n'a pas eu l'info !

2) mail d'accusé de réception de la demande le 31/12/21 avec annonce d'un remboursement prévu au 17/01/22

3) signature de l'ordre de mouvement de titre le 18/01/22. Rachat par la société de projet SAS l'Aviation

4) montant crédité sur mon compte bancaire le 24/01/22

5) Nouvelle émission "Nice Grand Arenas 2" dans la même période pour replacer le montant racheté.

6) je vous passe les difficultés de régularisation des intérêts : solde dû jusqu'au 18/01/22 et inversement perception à tord d'intérêt en... mai 2022.

 

[ostibapa]

Dans cette hypothèse, c'est un financement qui va lui coûter cher ... Ma question est : me conseillez-vous d'investir ou est-ce un projet bidon comportant un risque dissimulé pour un néophyte ?

quand c'est flou c'est qu'il y a un loup...
=> No Go

 

[Serge B]

Nice Arenas…pour des raisons très personnelles (hospit) je l’ai raté et je m’en mord les doigts…un prêt de « cavalerie » pour en rembourser un autre, voilà ce qu’est devenu le CF immobilier 2022.

Et encore ils continuent à payer les intérêts…pour le moment.

 

[Berberis_1992]

Dans cette hypothèse, c'est un financement qui va lui coûter cher ... Ma question est : me conseillez-vous d'investir ou est-ce un projet bidon comportant un risque dissimulé pour un néophyte ?

J'ai posé la question, aurais-je la réponse dans la journée ?

"Bonjour,

• La maison est précommercialisée à 100%
• Une promesse de vente, sous condition suspensive d’obtention d’un permis de
construire purgé a été signée en 03/2022 avec un promoteur immobilier local
pour la vente de l’actif pour un montant de 1 200K€

Pourquoi une durée de 24 mois ?

Le promoteur immobilier local n'a-t-il pas déjà déposé une demande de permis de construire ?

Quelle est la durée moyenne d'examen d'une demande à Saint-Brevin-Les-Pins ?"

A mon humble avis, il s'agit d'une opération de très court terme (je les appelle les "opérations porte-monnaie").

Ce type d'opération ne rapporte rien sauf à l'opérateur et à la plateforme qui annonce un délai de 24 mois pour attirer le chaland.

 

[thomas hugues]

J'ai posé la question, aurais-je la réponse dans la journée ?

"Bonjour,

• La maison est précommercialisée à 100%
• Une promesse de vente, sous condition suspensive d’obtention d’un permis de
construire purgé a été signée en 03/2022 avec un promoteur immobilier local
pour la vente de l’actif pour un montant de 1 200K€

Pourquoi une durée de 24 mois ?

Le promoteur immobilier local n'a-t-il pas déjà déposé une demande de permis de construire ?

Quelle est la durée moyenne d'examen d'une demande à Saint-Brevin-Les-Pins ?"

A mon humble avis, il s'agit d'une opération de très court terme (je les appelle les "opérations porte-monnaie").

Ce type d'opération ne rapporte rien sauf à l'opérateur et à la plateforme qui annonce un délai de 24 mois pour attirer le chaland.

Vos questions sont pertinentes mais embarrassantes pour la plateforme ... Une réponse rapide m'étonnerait.
Un coup de fil aurait peut-être été plus fructueux ?

 

[Berberis_1992]

Vos questions sont pertinentes mais embarrassantes pour la plateforme ... Une réponse rapide m'étonnerait.
Un coup de fil aurait peut-être été plus fructueux ?

Pour avoir testé plusieurs fois, le niveau 1 ne peut (ou ne doit pas) répondre à ce type de question et indique qu'il doit contacter l'analyse qui n'est bien sûr pas joignable au moment.

Donc reste le courriel .......

Si je n'ai pas de réponse, j'en conclurai qu'il s'agit d'une opération porte-monnaie.

 

[InvestisseurInquiet]

Pour avoir testé plusieurs fois, le niveau 1 ne peut (ou ne doit pas) répondre à ce type de question et indique qu'il doit contacter l'analyse qui n'est bien sûr pas joignable au moment.

Donc reste le courriel .......

Si je n'ai pas de réponse, j'en conclurai qu'il s'agit d'une opération porte-monnaie.

Il vaut mieux un projet sur trois mois qui est remboursé, qu'un projet sur 24 mois qui tourne comme tournent trop de projets actuellement !

 

[thomas hugues]

Merci pour votre analyse. Merci de faire suivre l'éventuelle réponse sur le forum. Je redoute en effet qu'il s'agisse d'une opération "porte-monnaie" pour plagier votre expression.

 

[Berberis_1992]

Il vaut mieux un projet sur trois mois qui est remboursé, qu'un projet sur 24 mois qui tourne comme tournent trop de projets actuellement !

Certes.

Mais pourquoi dans ce cas annoncer 24 mois ?

Soit il s'agit d'une grossière erreur d'appréciation de l'analyste, soit, comme je l'écrivais, il s'agit d'attirer le chaland.

Car, vu les délais de "démarrage" parfois chez Clubfunding, le retour sur investissement/risque est insignifiant pour une très courte période.

D'autant que, dans ce dossier en particulier, le montant de l'emprunt est gonflé par des frais financiers pour lesquels il n'y a aucune explication.

Ceci dans le seul but de justifier le montant de l'enveloppe demandée à la souscription.