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Jiheff

Contributeur
oui les projets les plus anciens sont en retard et même un report non contractuel
sur ce projet je m'interroge sur le changement de cap
"les 5 appartements faisant l’objet de notre financement avaient été vendus par la société de marchand de biens de l’opérateur (JAC Transactions) à sa foncière (Foncière niçoise de Gestion) afin de les conserver dans une optique patrimoniale. Cependant, l’opérateur a changé de stratégie et souhaite aujourd’hui revendre les 5 appartements à JAC Transactions"
perso je passe mon tour!
 

Foufounet

Membre
oui les projets les plus anciens sont en retard et même un report non contractuel
sur ce projet je m'interroge sur le changement de cap
"les 5 appartements faisant l’objet de notre financement avaient été vendus par la société de marchand de biens de l’opérateur (JAC Transactions) à sa foncière (Foncière niçoise de Gestion) afin de les conserver dans une optique patrimoniale. Cependant, l’opérateur a changé de stratégie et souhaite aujourd’hui revendre les 5 appartements à JAC Transactions"
perso je passe mon tour!
Ca sent le gros besoin de trésorerie...Cavalerie!!! A toi, à moi, au passage, je marge, je remarge, où est le bon prix de revient, le bon prix de vente, la bonne marge?? Sans moi.
 

Serge B

Contributeur régulier
A l'inverse je ne comprends pas les taux lookandfin 5 à 7,5% selon le risque... Qui finance à un taux aussi bas ?
Leurs projets partent très bien et très vite pourtant, même s'ils sont souvent difficiles d’accès (les boosted deals notamment) ou réservés aux résidents belges, pour des histoires de bonification de taux accordées par leurs collectivités territoriales.
J'en ai chez eux que je considère comme de quasi placements de trésorerie : Aucun incident de paiement, échéances de remboursement parfaitement respectées...
Ceci pour les projets belges , car étonnamment les seuls (petits) retards que j'ai eu ont été sur les projets français.

Pas de conclusions définitives toutefois .
 

Wizz

Contributeur
[CF] [COMMERCE VICTORIA-CANNES]

Projet 6 mois.
Emis début aout, et remboursé par l'emprunteur après 1 mois.
Je n'ai même pas eu le temps de toucher un coupon mensuel. Le TRI va être lamentable :mad:
Etudier un dossier pour ca...
Fin du fin pour améliorer le TRI, contrairement aux habitudes, on dirait que les intérêts seront versés le 7/10 et pas avant. Date du premier coupon prévu.
Que du bonheur😡
 

Jar

Membre
MONEGO un projet en reservation en banlieue Nord de MONTPELLIER marge faible, taux 8,1 sur 24 mois
Dans la région est de Grabels, précommercialisé à 100% pour des logements sociaux, pour financer les fonds propres du promoteur moyennant gapd. Mais le rendement de 8,1% est bof et l'environnement immédiat de la résidence (hôpital) ne fait pas rêvé.
 

Salamalek

Contributeur
Dans la région est de Grabels, précommercialisé à 100% pour des logements sociaux, pour financer les fonds propres du promoteur moyennant gapd. Mais le rendement de 8,1% est bof et l'environnement immédiat de la résidence (hôpital) ne fait pas rêvé.
Je suis du coin. L'environnement immédiat n'est pas terrible mais c'est pas mal situé (les facs, les centres de recherches IRD, CIRAD ...)
On a un bailleur sociaux mais le bilan avantage/inconvénient d'un BS n'est pas tranché sur le forum.
Les prix offerts au bailleur sont très raisonnables et, donc, même sans bailleur, ça devrait se vendre sans trop de problème.
Mais les promoteurs construisent à tout va dans ce secteur (et cela malgré les dégats de la crue de 2014 à Grabels).
Avec le resserrement du crédit et l'inflation sur les matières premières, certains promoteurs resteront sur le carreaux. Je préfère maintenant éviter ces projets.
 
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