Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Luciole49

Contributeur régulier
Bonjour à tous,
Je suis débutant à la matière et je me suis constitué une grille pour validation des projets crowdfunding, je partage mon avis de débutant car j'essaye de m'améliorer :

[LPB - Le PANAMA]
Pts négatifs = La précommande à 50%, trop peu d'ancienneté du promoteur, capital social faible
Pts positifs = La marge (un peu faible), la localisation
Conclusion : Ne rentre pas dans ma grille d'évaluation, je ne donnerai pas suite

[LPB - La BATAILLE]
Pts négatifs = La précommande à 0%, capital social faible
Pts positifs = La marge à 33%, pas de crédit de la banque, la localisation, l'ancienneté du promoteur
Conclusion : Rentre pas dans ma grille d'évaluation, je donnerai surement suite au projet

Si des personnes ont déja analyser les dossiers, je suis ouvert à toute critique constructive :)
Le panama je capitule. La bataille je vais batailler pour souscrire en espérant pas laisser passer l'heure comme trop souvent. Vu l'apport personnel du porteur de projet il risque et pas nous.
 

Serge B

Contributeur régulier
Oui "La Bataille" me parait également supérieur : La marge bien sûr, le niveau des fonds propres engagés (qui sont devenus pour moi un critère fondamental), la localisation surtout et le niveau de la garantie enfin.

Concernant le Panama, c'est jouable aussi ; c'est un tout petit prêt, beaucoup moins d'apport personnel, des garanties sensiblement plus faibles, moins de marge, un petit risque administratif non terminé, et surtout un risque de commercialisation que j'estime plus élevé ; Je ne sais pas ce que vaut sur le marché un petit pavillon de lointaine banlieue divisé en deux .

Peut-être vais je tenter les deux, le premier à coup sûr.

C'est une remarque générale mais en ce moment j'ai tendance à privilégier les Mdb "particuliers" débutants qui s'impliquent financièrement beaucoup dans des opérations simples avec peu de travaux. Leur engagement personnel est un puissant facteur de succès à mon avis, et le partage des risques compris de cette façon me convient bien.
 

Yoda69

Membre
J'ai personnellement des doutes sur les 2 projets LPB.

Le Panama à cause de l'emplacement, une maison mitoyenne au bord d'une départementale et à 50 mètres d'une voie ferrée (qui est sur un talus au-dessus des maisons donc j'imagine bien bruyante), ça va être compliqué.

La Bataille quand on regarde les photos en détail (+Google Maps) on voit que c'est un souplex et que la terrasse n'en est pas vraiment une (plutôt un couloir en contrebas de la rue avec une verrière au-dessus, coincé entre 2 immeubles). Le prix de vente me parait du coup très optimiste malgré la localisation et les prix de Saint-Jean-de-Luz. Après comme le disaient Luciole et Serge B il y a une hypothèque et le fondateur est mouillé à hauteur de 150 K€.
 
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Luciole49

Contributeur régulier
J'ai personnellement des doutes sur les 2 projets LPB.

Le Panama à cause de l'emplacement, une maison mitoyenne au bord d'une départementale et à 50 mètres d'une voie ferrée (qui est sur un talus au-dessus des maisons donc j'imagine bien bruyante), ça va être compliqué.

La Bataille quand on regarde les photos en détail (+Google Maps) on voit que c'est un souplex et que la terrasse n'en est pas vraiment une (plutôt un couloir en contrebas de la rue avec une verrière au-dessus, coincé entre 2 immeubles). Le prix de vente me parait du coup très optimiste malgré la localisation et les prix de Saint-Jean-de-Luz. Après comme le disaient Luciole et Serge B il y a une hypothèque et le fondateur est mouillé à hauteur de 150 K€.
Bien vu, ce n'est pas un souplex mais un entresol, les fenêtres donnent toutes sur la terrasse et les vasistas sur la rue. Ok je vais passer mon tour. Ces trucs là c'est mega difficile à vendre et interdit de location à l'année.
 

Serge B

Contributeur régulier
Bravo Yoda merci. Je partage votre point de vue.
Comme souvent dit ici, les garanties ne sont qu’un plus. L’emplacement et la nature du bien sont primordiaux.
 

mimiche

Nouveau membre
De mon côté je me suis inscrit sur les plus grosses plateformes, moins celles avec un fort taux de défaut/retard (Anax) ou des frais pour les investisseurs (Wiseed). Je suis donc inscrit sur
- Koregraf - les plus pro, les projets sont quasiment tous excellents, mais effectivement le ticket d'entrée est élevé à 2000€
- Homunity - m'ont toujours paru assez pro, énormément de projets, mais avec qualité assez variable à mon sens. Ticket d'entrée 1000€
- Clubfunding - beaucoup de MDB on aime on ou n'aime pas, de très loin les moins pro de la liste, multiples erreurs sur le site web, les e-mails etc... Mais les résultats sont là, pas de défaut, pas de retard. J'aime beaucoup le prélèvement automatiquement plutôt que de devoir faire un virement manuellement à chaque investissement.
- Fundimmo - semblent également assez pro, mais je trouve qu'il y a assez peu de projets, je crois que je n'en ai investi qu'un chez eux.
- Lymo - mais je n'ai pas pu faire un seul investissement chez eux, ils sortent un projet tous les 36 du mois. Je pense que je vais me désinscrire.

Les autres plateformes sont nettement plus petites. Il y en a certaines intéressantes, mais ceux ci-dessus me suffisent largement. Je suis le plus investi chez homunity, suivi de Koregraf et Clubfunding



D'autres
Faux Chez Cl
Oui "La Bataille" me parait également supérieur : La marge bien sûr, le niveau des fonds propres engagés (qui sont devenus pour moi un critère fondamental), la localisation surtout et le niveau de la garantie enfin.

Concernant le Panama, c'est jouable aussi ; c'est un tout petit prêt, beaucoup moins d'apport personnel, des garanties sensiblement plus faibles, moins de marge, un petit risque administratif non terminé, et surtout un risque de commercialisation que j'estime plus élevé ; Je ne sais pas ce que vaut sur le marché un petit pavillon de lointaine banlieue divisé en deux .

Peut-être vais je tenter les deux, le premier à coup sûr.

C'est une remarque générale mais en ce moment j'ai tendance à privilégier les Mdb "particuliers" débutants qui s'impliquent financièrement beaucoup dans des opérations simples avec peu de travaux. Leur engagement personnel est un puissant facteur de succès à mon avis, et le partage des risques compris de cette façon me convient bien.
Est ce que vous avez eu un reporting de chez IMMOCRATIE concernant le dossier GRAVESSON LA MAISON ROSE. Pas de nouvelle depuis 1 an.
 

Berberis_1992

Contributeur

Val-de-Marne : la signature de l’architecte décédé utilisée dans au moins une dizaine de permis de construire​

https://www.leparisien.fr/val-de-ma...ire-19-08-2022-WWH72WLRIVAZJPXK3HXAAWBA3A.php
Ça pourrait entraîner quelques désagrément pour les permis et travaux en cours, les assurances et les futurs propriétaires...

Une idée du promoteur ? Connu ici ou pas de crowdfunding ?

L'article du Parisien ne donne aucune information au sujet du promoteur, juste qu'il réside au Plessis-Trévise.

Par contre, le permis de construire a été délivré (et donc annulé) pour le 70, avenue du Général Leclerc à Saint Maur des Fossés et signé par l'architecte Jean-Claude Richard.

Et je suis tombé sur ce site https://www.pss-archi.eu/aproposde.html qui, somme toute, fournit des informations intéressantes.

https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-94068-80514.html
https://www.pss-archi.eu/architecte/16901
Dans la liste des projets, deux d'entre eux renvoient vers deux sociétés faisant la promotion pour les mêmes opérations :

https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-94068-68690.html
https://www.pappers.fr/entreprise/villancy-immobilier-431230101
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-94068-68690.html
https://www.villancy.fr/
Et

https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-94068-74297.html
https://www.pappers.fr/entreprise/adicone-823240981
http://www.adicone.fr/
Ma recherche sur hellocrowdfunding.com n'a donné aucun résultat.
 

Pièces jointes

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