Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

baffer

Contributeur
Bonjour

Excellente question, qui m'a permis de me rendre compte que le projet Pool d'opérations de Protis, initié début janvier sur cette PF, avait été définitivement remboursé par anticipation il y a une semaine, après deux remboursements partiels le 01/07 et le 03/08.
C'est étonnant de voir que ce projet a été remboursé par anticipation, et qu'en même temps, pour un autre projet du même opérateur (projet "Montebello" sur Fundimmo) on peut lire :

Le 31/05/2022 :

"Comme communiqué au mois de mars, les travaux des deux maisons sont terminés et la commercialisation est en cours.
Compte tenu de cela, l’opérateur nous a sollicité pour un échelonnement du remboursement.
À ce titre, un avenant au contrat a été régularisé et prévoit la modification suivante :

  • Une première échéance au 22/06 pour le remboursement de 25% du capital assorti des intérêts ;
  • Une seconde et dernière échéance au 22/10 pour le remboursement du solde (soit 75% du capital assorti des intérêts).
Le 01/07/2022 :
"Nous avons eu confirmation que les fonds n’ont pas été versé par l’opérateur et qu’il n’avait pas respecté son engagement,
Nous poursuivons donc la procédure judiciaire et nos démarches en contentieux."
 

ostibapa

Contributeur régulier
C'est étonnant de voir que ce projet a été remboursé par anticipation, et qu'en même temps, pour un autre projet du même opérateur (projet "Montebello" sur Fundimmo) on peut lire :
Pas de surprise à avoir, c'est le strict respect du contrat obligataire pour ce financement via Wesaharebonds : remboursement de l'emprunt au fur et à mesure des différentes ventes des opérations financées.

A suivre, extrait de la communication lors du dernier remboursement :

"La société avait alors sollicité WeShareBonds pour un financement visant à :
  • Refinancer une partie des fonds propres de l’opération à Cassis
  • Préfinancer une partie des fonds propres nécessaires à l’acquisition de l’appartement à Marseille
  • Refinancer une partie des fonds propres injectés dans l'opération La Ciotat (en ce compris le refinancement de l'emprunt obligataire de 185K€ émis en mars 2021)
Conformément aux dispositions du contrat obligataire, suite à la vente de l'appartement à Cassis, la société a procédé à un remboursement anticipé partiel du capital restant dû, remboursant ainsi la totalité du capital emprunté."
 

Sylvox

Membre
[Raizers]
En ces temps de vaches maigres (en terme de quantité de projets soumis), j'ai reçu un mail de Raizers pour 2 projets qui mis en souscription demain.
Je n'ai pas eu le temps de regarder. Est-ce que certains d'entres vous ont jeté un œil ? Et qu'en avez vous ressorti?
Bonne journée
 

baffer

Contributeur
Bonjour @Sylvox,

Personnellement je ne vois qu'un seul projet sur Raizers "Faubourg Saint-Antoine 2 par Holding Foncière de l'immobilier" et non deux.
Je n'ai pas plus creusé que ça, car il s'agit d'un projet lié à "Sindy Levy" pour laquelle je suis déjà investi sur un autre projet (via Baltis) donc j'évite de me surexposer sachant que comme rappelé par Raizers dans les points de vigilance :
"Holding de l'opérateur endettée avec de nombreux recours au crowdfunding ces derniers mois"
 

Serge B

Contributeur régulier
En parlant de reporting, est-ce que vous avez des reportings régulier de la part de Wesharebonds
Non, pas de reporting sauf sur demande .
C'est leur défaut en effet; leur qualité étant d'avoir des projets qui sont remboursés - pour l'heure du moins- ponctuellement ou en avance. Nul n'est parfait )
16 Projets immobiliers, 6 remboursés le mois prévu, 1 en avance.
 

Luciole49

Contributeur régulier

Val-de-Marne : la signature de l’architecte décédé utilisée dans au moins une dizaine de permis de construire​

https://www.leparisien.fr/val-de-ma...ire-19-08-2022-WWH72WLRIVAZJPXK3HXAAWBA3A.php
Ça pourrait entraîner quelques désagrément pour les permis et travaux en cours, les assurances et les futurs propriétaires...

Une idée du promoteur ? Connu ici ou pas de crowdfunding ?
Non aucun connus sur Helloc heureusement. Une des sociétés d'un des pieds nickelés a 100 à 199 salariés.
 

Raug

Contributeur régulier
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ThrashER

Contributeur
Bonjour à tous,
Je suis débutant à la matière et je me suis constitué une grille pour validation des projets crowdfunding, je partage mon avis de débutant car j'essaye de m'améliorer :

[LPB - Le PANAMA]
Pts négatifs = La précommande à 50%, trop peu d'ancienneté du promoteur, capital social faible
Pts positifs = La marge (un peu faible), la localisation
Conclusion : Ne rentre pas dans ma grille d'évaluation, je ne donnerai pas suite

[LPB - La BATAILLE]
Pts négatifs = La précommande à 0%, capital social faible
Pts positifs = La marge à 33%, pas de crédit de la banque, la localisation, l'ancienneté du promoteur
Conclusion : Rentre dans ma grille d'évaluation, je donnerai surement suite au projet

Si des personnes ont déja analyser les dossiers, je suis ouvert à toute critique constructive :)
 
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