Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Montja

Contributeur régulier
Le Benz (06) :
+ MdB plus expérimenté (depuis 2009) et a déjà fait appel au crowdfunding avec 2 projets à l'issue positive
+ Marge avant impôt de 15%
+ Emplacement à Cannes (sauf le nom de la rue : rue de la Russie...) mais point de mer en visuel
+ 2 promesses de vente signées... Mais je suppose qu'en cas de refus d'obtention du financement, cela peut aussi vite sauter...
+ Prix de vente dans la limite de basse de la commune mais là aussi, il faut vraiment faire de la belle rénovation !
+ Caution personnelle à hauteur de 850 000 € et... hypothèque de premier rang inscrite

- Collecte de 460 000 € et apport en fonds propres de 91 290 € donc au pro-rata, moins de fonds propres que l'opération ci-dessus
Dans la plaquette il est indiqué 710k€ de financement LPB. Y aurait-il un montant réservé? En tous cas, on passe dans ce cas à - de 13% de FP opérateur
 

berti49

Contributeur
Le Benz (06) :
Dans la plaquette il est indiqué 710k€ de financement LPB. Y aurait-il un montant réservé? En tous cas, on passe dans ce cas à - de 13% de FP opérateur

je pense qu'il y aura un financement club deal en //
pas vu passer pour le moment, mais ça arrive de temps à autre quand le montant à lever est au dessus des standards de LPB, et ça fait sauter la contrainte des 2000€ par souscription
 

Tomas466

Contributeur régulier
[Koregraf] [Les Roches]
- Bon emplacement à Limonest. J'habite Lyon on est sur un emplacement premium.
- Financement Bancaire
- Grosse marge
- sûreté ok malgré le financement bancaire (=pas de sûreté réelle)
-10% de rendement
Mais aussi :
  • société créée en 2019 et déjà 18 M€ d'emprunts obligataires
  • préco 0%, aucune grille de prix (environ 6100 €/m², réaliste à l'heure actuelle ?)
  • aucun plan du projet final, on sait juste qu'il y aura 30 logements
  • travaux importants pour une opération de marchand de biens (2,7 M€ prévus)
Perso je n'y vais pas, même avec du 10%/an. Le risque me parait mal rémunéré.
 

Luciole49

Contributeur régulier
Lymo limite :mad:

Bon on va leur faire une assemblée surtout qu'ils ont arrêté les intérêts au 1er août.
Ils vont être payés de tout le monde et c'est juste pour leur trésorerie à eux.
çà me rappelle quelqu'un.

Qui est sur Fourchâteau ?

Postée le 06/07/2022

Bonjour, Contrairement à ce que nous avions annoncé lors de notre dernière communication, nous prévoyons plutôt un remboursement courant octobre. Cordialement, Jean-Baptiste Vayleux
- Par Lymo
2022 - T2

Postée le 30/06/2022
Bonjour, Les travaux sont finalement terminés et nous avons réalisé la livraison le 30 Juin. Le remboursement est prévu courant juillet, le temps d'encaisser les derniers chèques des acquéreurs. Bien cordialement, Jean-Baptiste Vayleux
- Par Lymo
 

Luciole49

Contributeur régulier
Ce n'est pas ce projet sur lequel les intérêts ont été suspendu pendant un an par hasard?
c'est l'un des nombreux projets sur lesquels les intérêts ont été suspendus. Lymo arrête de suspendre les intérêts parce que les obligataires ne se laissent plus convaincre.
 

Rivol0gY

Membre
[BALTIS CAPITAL] Saint-Brieuc

Le dossier semble intéressant (notamment l'emplacement). Même si c'est la première opération de l'opérateur, son dirigeant a de l'expérience dans le domaine.

Un peu ennuyeux est le fait que la partie travaux a été majoré de 350 000 € et le prix a été répercuté sur les lots restants (sur certains lots, le prix a augmenté en gros de 5 %)

La commercialisation de 87% du CA TTC dont 65% réservé.
Et la marge est à ~11%.

Qu'en pensez-vous ? Et êtes-vous intéressé(e)s par les derniers dossiers LBP ?
 

Serge B

Contributeur régulier
Un hypothèque judiciaire provisoire a été inscrite fin mars
Ah parfait, les PF ne recourent pas assez à cette formule, pourtant très efficace. Tout dépend en fait de la présence ou non d'une Banque et de la LTV du bien.
Je ne suis pas juriste, mais ne doit-on pas acquérir le bien avant que de prendre une hypothèque dessus? C'est en tout cas ce que m'a répondu Immocratie.
En général c'est fait en même temps que l'acquisition par annexe à l'acte notarié. Sinon bien sûr vous avez raison, on ne peut hypothéquer qu'un bien que l'on possède .
 
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