Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

Yoda69

Membre
[FINPLE] VL INVESTISSEMENTS | BD DU TEMPLE

+ La marge en scénario pessimiste est plutôt confortable : 20%

- L'opérateur a l'air de se chercher : il souhaite vendre mais en même temps, il se garde la possibilité de le garder et de rembourser le prêt Finple par un refinancement "longue durée"
- SCI VL Investissements n'est pas référencé sur Hellocrowdfunding
- L'analyse de son bilan comptable fait état de capitaux propres négatifs et la mise initiale était de 1 k€

à la vue de ces éléments, je... passe mon tour sur cette opération.

Et vous, qu'en pensez-vous ? Des points que je n'aurais pas vu ou pas bien compris ?!
L'échange fait toujours progresser ;)
J'évite en ce moment (et depuis quelque temps déjà) les projets du type "nous comptons vendre l'actif d'ici 18 mois sur la base d'un taux de cap de xx%". Personne n'en sait rien quel sera le taux de cap du marché dans 12 ou 18 mois (et du reste ce que sera la liquidité dans 12 à 18 mois), c'est trop risqué tant que les taux et l'environnement ne sont pas stabilisés.
Sauf bien sûr s'il y a une énorme marge sur le taux de cap, garanties ++, opérateur +++,...
 

Talondort

Membre
[FUNDIMMO] L'Atelier des Lettres
Projet remboursé aujourd'hui avec 3 mois d'avance (sur 24 prévus).
Il faut aussi dire quand cela se passe bien. :D
 

Luciole49

Contributeur régulier
Quand vous avez un retour d'Immocratie, faites-moi signe.

Je me suis également engagé dessus et je ne comprenais pas pourquoi il était toujours avec le statut "Clôture en cours". Merci beaucoup !
Immocratie a annulé ma souscription hier et j'ai été remboursée ce matin sur mon compte bancaire.
 
[Clubfunding] Les Arches de La Rochelle 2 aujourd'hui 17h00
Que pensez-vous de ce projet, à priori séduisant au niveau des garanties proposées, notamment hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif. Points sensibles : opérateur confidentiel et absence d'accompagnement bancaire ...
Merci de vos conseils !
 

Chris78

Contributeur
[Clubfunding] Les Arches de La Rochelle 2 aujourd'hui 17h00
Que pensez-vous de ce projet, à priori séduisant au niveau des garanties proposées, notamment hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif. Points sensibles : opérateur confidentiel et absence d'accompagnement bancaire ...
Merci de vos conseils !
Remplace Les Arches de La Rochelle lancé le 1er juin dernier et visiblement en cours d'annulation ... avec au passage disparition de la banque ! Pas rassurant a priori.
D'où forte augmentation des frais financiers et une marge qui tombe à 6 % (vs 14 %).
J'étais dans l'opération initiale mais là, ce sera sans moi.
 

Talondort

Membre
[Clubfunding] Les Arches de La Rochelle 2 aujourd'hui 17h00
Que pensez-vous de ce projet, à priori séduisant au niveau des garanties proposées, notamment hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif. Points sensibles : opérateur confidentiel et absence d'accompagnement bancaire ...
Merci de vos conseils !
Opération MdB avec une marge opérationnelle de 6% : à mon goût c'est insuffisant.
La pré-commercialisation est à 0% et les ventes se feront en Loi Malraux : trop compliqué pour moi et je note un réel risque de dépassement du délai de 24 mois (voir des difficultés de vente).
Sans moi.
 
Remplace Les Arches de La Rochelle lancé le 1er juin dernier et visiblement en cours d'annulation ... avec au passage disparition de la banque ! Pas rassurant a priori.
D'où forte augmentation des frais financiers et une marge qui tombe à 6 % (vs 14 %).
J'étais dans l'opération initiale mais là, ce sera sans moi.
Merci Chris !
C'est vrai que la marge n'est pas séduisante. Donc sans moi aussi.
J'espère que la 1ère opération se soldera sans dommage pour vous ...
 
Opération MdB avec une marge opérationnelle de 6% : à mon goût c'est insuffisant.
La pré-commercialisation est à 0% et les ventes se feront en Loi Malraux : trop compliqué pour moi et je note un réel risque de dépassement du délai de 24 mois (voir des difficultés de vente).
Sans moi.
Merci Talondort !
Je me range à votre avis et ce sera sans moi également.
 

investimmo

Nouveau membre
Si vous aviez encore un doute .......

Courriel reçu la semaine dernière :

"J’ai le plaisir de vous présenter en avant-première l’opportunité Hôtel Trianon Versailles offrant une rentabilité de 10% par an, avec une maturité de 18 mois et un versement mensuel des intérêts.

Le projet consiste au financement partiel des travaux sur le célèbre ensemble hôtelier du Trianon à Versailles. L’opérateur pourra ensuite nous rembourser avec un refinancement, dont un intérêt a déjà été manifesté par une société gestion, ou grâce à la revente de l’actif dont la marge serait de 36 millions d’euros.

Cette opération est réalisée par la Financière Immobilière Bordelaise, l’une des plus importantes foncières en France, dont le dirigeant est classé parmi les 200 plus grandes fortunes françaises avec un patrimoine estimé proche du milliard d’euros. Par ailleurs, cette société a déjà été accompagnée par ClubFunding avec déjà un projet remboursé.

De plus, de nombreuses garanties sont adossées à ce dossier :

- La fiducie sûreté sur les titres de la SAS IFB ;
- Une hypothèque de 2nd rang inscrite sur l’actif à hauteur de 500 000 € + hypothèque non inscrite sur le solde ;
- La caution personnelle et solidaire du dirigeant (113ème fortune de France avec un patrimoine évalué à plus de 900M€) ;
- La garantie à première demande de la SAS FIB ;
- Le nantissement des comptes courants vers les sociétés filles (SAS IFB/SARL VERSAILLES HOLDING) ;

Pour de plus amples informations, vous trouverez le dossier d’investissement du projet en cliquant ici.

Pour tout intérêt, je vous remercie de bien vouloir m’indiquer le montant que vous désirez allouer à cette opération par retour de mail dans les meilleurs délais.

Je reste à votre disposition pour toute question complémentaire.

Cordialement,"
Inquiétant !!! Une des filiales du groupe FIB ne paie plus ses loyers https://www.lavoixdunord.fr/1197777..._lavdn&utm_source=Facebook#Echobox=1656140768
 
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