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Rivol0gY

Membre
Pardon j'ai trouvé une ordonnance qui dit Monsieur Malayal doit de l'argent sur le projet Moracea donc si ce projet est bloqué c'est lui qui ne veut pas payer son associé et pour le moment les souscripteurs en font les frais, enfin leurs intérêts continuent à courir et ils finiront bien par être payés. Raison de plus pour me dégager de Poussan.
Quand vous avez un retour d'Immocratie, faites-moi signe.

Je me suis également engagé dessus et je ne comprenais pas pourquoi il était toujours avec le statut "Clôture en cours". Merci beaucoup !
 

NicoNoclaste

Contributeur régulier
[Immocratie] [Poussan]

Bonsoir

Pour le moment avantage à Monsieur Malaval mais la justice est lente et on ne connait ni l'un ni l'autre des protagonistes. Monsieur Malaval a peut être raison, mais peut être pas puis le projet n'est pas bouclé en plusieurs jours donc il y a bien une raison, peut être des initiés autres que ceux qui se font avoir sur les Moraceae ont préféré rester à l'écart.
Je suis au courant des démêlés de M. Malaval avec son associé sur les Moraceae depuis 2019, quand j'ai interrogé Immocratie avant de souscrire au projet Montpellier; sans avoir les éléments dont tu disposes, j'avais été rassuré par la réponse.
Depuis, j'ai eu deux projets remboursés de la part de cet opérateur qui propose souvent des projets de bonne facture selon mes critères.
Je ne suis pas allé sur celui de Poussan; si l'on regarde bien le bilan prévisionnel, on s'aperçoit que la marge présentée réintègre les honoraires de commercialisation; encore une fois, les charges payées à quelque titre que ce soit, même en interne, ne font pas partie de la marge!
Le véritable taux de marge est donc de 13,8%, trop faible selon moi.
 
[Clubfunding]
2 projets pour demain soir lundi.
[Chemin Montfort]

Refinancement.
Semble avoir une commercialisation un peu poussive…

[Clos Chevreuil]

Préco faible. Permis non purgé, mais scénario de repli.

[Clubfunding]
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[Chemin Montfort]

Refinancement.
Semble avoir une commercialisation un peu poussive…

[Clos Chevreuil]

Préco faible. Permis non purgé, mais scénario de repli.
[Clubfunding] Le Clos du Chevreuil : préco faible certes mais implication forte de l'opérateur et surtout hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif objet de l'opération : n'est-ce pas la meilleure garantie que l'on peut espérer ? Merci de votre retour avisé !
 

Yoda69

Membre
[Clubfunding] Le Clos du Chevreuil : préco faible certes mais implication forte de l'opérateur et surtout hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif objet de l'opération : n'est-ce pas la meilleure garantie que l'on peut espérer ? Merci de votre retour avisé !
Pour ma part, je ne comprends pas l'opération et les chiffres (scénario opérateur).

Une maison de 109 m2 est réservée pour un prix de 380 K€ et l'opérateur veut vendre la maison à côté de 70 m2 pour 430 K€ (presque le double du prix au m2) et l'autre maison de 85 m2 à 400 K€. Peut-être que la 1ère maison réservée a un terrain minuscule ou de gros défauts ou peut-être que les prix des 2 autres maisons sont déconnant (cela parait très élevé en regardant 2 minutes, d'autant qu'on est dans la partie de Stella-Plage la plus loin de la mer + promiscuité avec 6 terrains à construire).

Idem les prix des 6 (très) petits terrains, un terrain de 154 m2 (cad un terrain de 12 mètres par 13, je ne sais pas trop ce qu'on construit là-dessus) à 221 K€ ???
 
Pour ma part, je ne comprends pas l'opération et les chiffres (scénario opérateur).

Une maison de 109 m2 est réservée pour un prix de 380 K€ et l'opérateur veut vendre la maison à côté de 70 m2 pour 430 K€ (presque le double du prix au m2) et l'autre maison de 85 m2 à 400 K€. Peut-être que la 1ère maison réservée a un terrain minuscule ou de gros défauts ou peut-être que les prix des 2 autres maisons sont déconnant (cela parait très élevé en regardant 2 minutes, d'autant qu'on est dans la partie de Stella-Plage la plus loin de la mer + promiscuité avec 6 terrains à construire).

Idem les prix des 6 (très) petits terrains, un terrain de 154 m2 (cad un terrain de 12 mètres par 13, je ne sais pas trop ce qu'on construit là-dessus) à 221 K€ ???
Effectivement on a du mal à comprendre ... Le scénario de repli qui semble plus réaliste. La marge est nettement plus faible mais permet de rembourser les téméraires qui auront osé s'aventurer ... Qu'en pensez-vous ?
 

Raug

Contributeur régulier
[Clubfunding]
2 projets pour demain soir lundi.
[Chemin Montfort]
[Clos Chevreuil]

Entre l'un que je ne sens pas et l'autre que je ne comprend pas trop, je vais rester dans les starting-blocks.
Il y aura certainement d'autres projets cette semaine.
 
[Clubfunding]
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[Clos Chevreuil]

Entre l'un que je ne sens pas et l'autre que je ne comprend pas trop, je vais rester dans les starting-blocks.
Il y aura certainement d'autres projets cette semaine.
Je crois que c'est la voix de la sagesse ... Merci !
 

Rivol0gY

Membre
[FINPLE] VL INVESTISSEMENTS | BD DU TEMPLE

+ La marge en scénario pessimiste est plutôt confortable : 20%

- L'opérateur a l'air de se chercher : il souhaite vendre mais en même temps, il se garde la possibilité de le garder et de rembourser le prêt Finple par un refinancement "longue durée"
- SCI VL Investissements n'est pas référencé sur Hellocrowdfunding
- L'analyse de son bilan comptable fait état de capitaux propres négatifs et la mise initiale était de 1 k€

à la vue de ces éléments, je... passe mon tour sur cette opération.

Et vous, qu'en pensez-vous ? Des points que je n'aurais pas vu ou pas bien compris ?!
L'échange fait toujours progresser ;)
 

Rivol0gY

Membre
[BALTIS CAPITAL] 61 Maine

Vous connaissez l'opérateur DESIMO ? Car brasser 100 M€ et avoir une vingtaine de salariés et n'avoir aucun financement en cours en crowdfunding, je suis perplexe.

La marge opérationnelle est entre 11 et 13%. Pour un marchand de biens et même à Paris, ce n'est pas un peu juste, non ?

Merci pour votre retour
 

Luciole49

Contributeur régulier
[BALTIS CAPITAL] 61 Maine

Vous connaissez l'opérateur DESIMO ? Car brasser 100 M€ et avoir une vingtaine de salariés et n'avoir aucun financement en cours en crowdfunding, je suis perplexe.

La marge opérationnelle est entre 11 et 13%. Pour un marchand de biens et même à Paris, ce n'est pas un peu juste, non ?

Merci pour votre retour
surtout à Paris, où l'immobilier se pète la tronche même les locations j'en ai une en pub je vais devoir baisser. aucune visite.
 
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