Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[Yoda69]

Bonjour,

Je suis nouveau sur le forum mais je suis les échanges de cette file de discussion depuis un certain temps.
J'ai vu le projet suivant qui m'a l'air bien intéressant:

[CF] MIROMESNIL
1 000 000 €
6 mois
9,5 %

Sûretés:
- Cautionnement personnel et solidaire de M. Bonneau
- Nantissement de créance en C/C de FONCIERE BONNEAU vers la SCI 30 CAMBACERES
- Ordre irrévocable du notaire de remboursement ClubFunding après désintéressement de la banque

L'opération est précommercialisée à 100%.

Qu'en pensez vous ?

Je n'y vais pas, j'avais trouvé le projet intéressant au 1er abord mais en creusant un peu il y a quelques signaux rouges sur l'opérateur (beaucoup de financements crowdfunding en cours, niveau d'endettement et liquidité, pourquoi vend-il ses propres locaux,...). Bref par manque de temps...

 

[Alex68]

Merci Yoda69 pour votre retour.
Je me suis finalement également abstenu car j'avais quelques doutes.

 

[ostibapa]

Si j'ai bien compris la formulation de Myosotis, Raizers est citée comme un exemple de plateforme qui sait se faire respecter par les promoteurs.
Je ne serai pas aussi catégorique de mon côté vu le cas du projet Mirabelle évoqué ici la semaine dernière... Mais c'est évidemment mille fois mieux que l'inénarrable Upstone.
De mon point de vue : Raizers et Immocratie c'est kif-kif (je suis sur la Bastide des Terres sur Immocratie : la phase de négo avant de sortir l'artillerie lourde de mise en jeu de l'hypothèque est bienvenue. Il faudra juste qu'elle ne s'éternise pas)

Je m'auto répond pour le délai de la négo sur la Bastide des Terres : le projet est partagé sur les 2 plateformes Immocratie et Fundimmo et cette dernière communique sur une date limite au 24/09/22.

J'en profite pour revenir sur la fiabilité de Raizers, il faudra penser à demander leur avis à ceux qui sont sur Tagore ou les différents projets de la nébuleuse El Baze

 

[Myosotis]

Exact Ostibapa. De mon humble point de vue, avec, à titre personnel, plus de 400 000 euros en financement participatif dans quinze plateformes, Raizers est plus un modèle qu'un repoussoir !

 

[Chouwi]

Je m'auto répond pour le délai de la négo sur la Bastide des Terres : le projet est partagé sur les 2 plateformes Immocratie et Fundimmo et cette dernière communique sur une date limite au 24/09/22.

J'en profite pour revenir sur la fiabilité de Raizers, il faudra penser à demander leur avis à ceux qui sont sur Tagore ou les différents projets de la nébuleuse El Baze

Et de Charles Maarek :/

 

[Miles]

La conclusion étant qu'il n'y a pas de plateforme parfaite (Monego ?), l'objectif étant de privilégier celles qui font un travail sérieux.

 

[InvestisseurInquiet]

Si , je viens d'avoir une réponse à l'instant pour mon courriel envoyé le 17 juin :

"Nous accusons bonne réception de votre message. Celui-ci a été transmis à nos équipes afin d'obtenir les meilleures informations.

Nous revenons vers vous dans les meilleurs délais.

En vous remerciant."

Euh .......

Dans la foulée, j'ai demandé l'annulation de ma souscription avec en copie le Grand Chef à plumes (ça ne va pas changer grand chose .......).

Apparemment, l'émission aurait été faite mercredi ?
Pas sûr que vous puissiez vous dédire.

 

[Serge B]

Et de Charles Maarek :/

Curieusement, trois projets avec Charlie, deux qui se sont bien passés, souscrits par mégarde mais remboursés en avance !
Et le troisième, le Champs des Oiseaux, sur WSB qui se rembourse tranquille au fur et à mesure de la vente à la découpe des appartements;
Je semble avoir eu de la chance alors ?

 

[Rivol0gY]

Bonjour,
De mon côté j'ai investi sur ce projet. 100% commercialisation, marge comfortable taux de 10% plus les points que vous avez cités.

J'y ai investi également le ticket minimum comme... sur la plupart des projets.

Cela a été fort rapide d'ailleurs...

 

[Berberis_1992]

Apparemment, l'émission aurait été faite mercredi ?
Pas sûr que vous puissiez vous dédire.

J'ai eu un coup de fil hier (dans ces cas-là, ce n'est jamais un message .......) de Clubfunding pour m'avertir que le certificat était émis, une heure à peine après que ce dernier soit mis à disposition sur leur site.

Mon interlocuteur voulait savoir si je voulais toujours annuler.

La raison du retard : encore et toujours les délais administratifs.

Vu que tout était validé, détricoter le contrat et récupérer les sommes auraient sans doute pris un certain temps et un temps certain administratif.

J'ai donc confirmé ma souscription en y ajoutant un p'tit laïus de mécontentement qui n'aura bien sûr aucune portée vu le montant de la souscription.