Crédit perso pour l'achat d'un lot de parkings

upxman

Nouveau membre
Bonjour,

Tout est dit dans le titre du post , mais voilà ma banque m'oriente vers un crédit perso afin de financer l'achat de 2 box , me conseillez vous de les suivre sachant que je sais qu'99,99 ils m'orientent vers ce qui les arrange avec le moindre d'effort et le plus du gain pour eux et aussi me conseillez vous me créer une sci pour faire cette transaction sachant que j'ai déjà ma RP avec un box acheter à credit et donc l'ideé est de tout regrouper dans la sci et pourquoi pas acheter d'autres biens .

Merci pour votre aide et longue vie au bitcoin :)
 

Aristide

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Bonjour,

Normalement une place de parking ou équivalent n'est finançable en crédit immobilier que s'il constitue une réelle dépendance située à proximité (subjectif mais max 1 km) du logement auquel il est attaché.

Cdt
 
M

Membre50050

me conseillez vous me créer une sci pour faire cette transaction
Bonjour
POurquoi ajouter des couts de création et des couts de structure?

De ce que j'en vois, mais je ne suis pas spécialiste, le crédit personnel n'oblige pas à prendre une assurance de prêt et évite les suretés si la banque n'en demande pas. En ce moment, il n'est pas forcément moins cher, encore que l'on voit des prets particulier en dessous de 1% mais il évite souvent également les frais de dossier.

Il me semble, mais on va me corriger si je dis une bêtise, qu'en ce moment, le stock finançable en crédit personnel est important, alors que sur de l'immobilier, les banques ont de grosses contraintes.
La vitesse pour monter le dossier devrait s'en ressortir forcément.
 

moietmoi

Top contributeur
me conseillez vous me créer une sci pour faire cette transaction sachant que j'ai déjà ma RP avec un box acheter à credit et donc l'ideé est de tout regrouper dans la sci et pourquoi pas acheter d'autres biens .
ce serait un montage patrimonial possible; mais il faudrait que tu ais la capacité d'endettement te permettant de la faire...
par ailleurs mélanger rp et locatif dans un même montage est toujours déconseillé;
quels avantages en espères tu?
 
Dernière modification:
M

Membre50050

Je n'ai jamais compris comment des gens peuvent espérer tirer un bénéfice de mettre en SCI un bien qu'ils possèdent deja, sauf a en effet le mettre en société parce que désormais il y a plusieurs personnes sur l'affaire.
Que de frais pour un avantage inexistant.

En outre, RP en SCI = danger. Sauf à avoir des dettes et des créanciers aux fesses potentiellement (parce que si c'est deja le cas, il faut oublier aussi), aucun intérêt.
 

g.b

Contributeur régulier
ok mais c'est quoi des parings ? :ROFLMAO:

s'il s'agit de parkings (2 boxes ) alors un crédit immo est possible . mais un crédit personnel aussi tout dépend de la somme et du taux proposé ....
Heureusement, sinon ça fait cher le crédit pour acheter des parpaings. :)
 

moietmoi

Top contributeur
Je n'ai jamais compris comment des gens peuvent espérer tirer un bénéfice de mettre en SCI un bien qu'ils possèdent deja, sauf a en effet le mettre en société parce que désormais il y a plusieurs personnes sur l'affaire.
Que de frais pour un avantage inexistant.
il n'y a rien de mystérieux; le procédé est également utilisé par pas mal de professions libérales ( certaines ont le droit) pour se "faire" de la trésorerie et de la protection sociale: un équivalent légal d'un rachat à soi-même de sa propre patientèle ou clientèle, ou de son propre immobilier;
Tu possèdes un bien(locatif) libre de crédit; tu constitue une sci; cette sci emprunte(ceci veut dire que toi et le(s) associés sont en situation d'emprunter, la sci te verse le prix de vente, donc aux coûts de frottement des frais d'acquisition, l'argent prêté par la banque devient ta trésorerie; et en sci is la fiscalité des revenus du bien est nettement diminuer;
Ceci n'est à envisager que si, en dehors de l'aspect trésorerie et fiscalité, il y a un intérêt patrimonial;
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
Ceci n'est à envisager que si, en dehors de l'aspect trésorerie et fiscalité, il y a un intérêt patrimonial;
oui forcément à force de lire partout qu'il faut une SCI IS et en plus une holding ( dont personne ne sait vraiment ce que ca veut dire ) . mais ce sont des montages pour patrimoines très importants et à visée de long terme .

chacun en vient à s'imaginer etre the king of the finance avec une holding .....

je vois aussi le cas dans nos professions libérales avec les SELARL ou les SISA dont il n'est pas démontré qu'elles soient adaptées à nos exercices professionnels

j'explique souvent que si une solution était meilleure qu'une autre elle s'imposerait et éradiquerait toutes les autres .
 

moietmoi

Top contributeur
j'explique souvent que si une solution était meilleure qu'une autre elle s'imposerait et éradiquerait toutes les autres .
100% +++
et comme chaque situation individuelle est, par définition ,individuelle, une solution bonne pour une situation peut s'avérer catastrophique pour quelqu'un d'autre...
c'est pour cela que je demande toujours:
quel bénéfice ou avantage espères tu de ce montage?, à la personne qui l'envisage..
 
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