Bonjour tout le monde,
Je viens vous voir avec quelques questions concernant mon projet, j'ai beau écumer les discussions sur le sujet je ne trouve pas de réponse écartant les ambiguïtés, c'est pour quoi je me tourne vers vos réflexions avisées.
Pour vous donner un aperçu de ma situation : j'ai 21 ans, je viens d'intégrer une école d'ingénieur (Une dans le top 20) en cursus alternance, c'est à dire que mon contrat s'étale sur les 3 ans de ma formation. Mon salaire net est de 1400 euros par mois (Statut apprenti donc pas imposé) et je vis chez mes parents (Nourri Logé blanchi, certains n'ont pas cette chance là, j'en suis conscient...).
Mon patrimoine actuel s'élève à 20 000 euros. Je compte me composer un patrimoine immobilier dès maintenant.
Même avec un salaire stable "élevé" pour ma situation et des dépenses maitrisées (Sur les 1400 je dépense 300 par mois), les banques n'accepteront jamais de me faire un crédit conséquent, surtout que j’achèterai uniquement en zones tendues pour limiter la catastrophe en cas de baisse du marché de l'immobilier, donc les montants sont grands. (Conjoncture économique oblige, c'est à prendre en compte dans l'analyse de risque)
J'ai donc réfléchi à l'opportunité de contracter des prêts étudiants dans plusieurs banques simultanément pour avoir une levée de fonds importante. Le but c'est d'emprunter le maximum proposé à chaque fois. Il faut savoir que j'ai la chance d'avoir des garants (parents) solides qui pourront largement apaiser les craintes du banquier. (Plusieurs biens propriétaires, des salaires élevés, des colocations qui rapportent...). La question fondamentale: est-ce légal de contracter simultanément ces prêts ? C'est borderline certes, mais rien ne l'interdit et tant que tu rembourses c'est bueno. Qu'en dites vous ?
Les prêts étudiants sont des prêts "non affectés", je peux en bénéficier comme je l'entends (Bien sur je ne tiendrais pas le même discours avec les banquiers...). La seule qui met dans ses clauses une utilisation interdite des fonds pour l'investissement immo c'est la Société Générale, pas grave, j'utiliserai leur argent pour les éventuels travaux de rénovation. (Ou stock de liquidités préventives)
Maintenant si vous vous posez la question des mensualités, sachez que je ferais mettre dans les clauses des contrats un remboursement différé total de 5 ans avec modalité de remboursement anticipé sans frais (Loi Scrivener). Concrètement ca veut dire que les 5 premières années (A la troisième année j’espère signer un CDI), tous ces crédits ne me couteront rien du tout, entre temps et toujours chez mes parents, avec l'achat du bien et les travaux déduits en partie avec un statut LMNP au réel et les loyers (2/3 personnes), je toucherai pas mal de sous. Cette résidence secondaire sera vendue au bout de 2 ans dans l'optique d'acheter ma résidence principale, elle sera exonérée de taxe sur PV. Bien sur apres 1 an et demi/2 ans passés dans ma RP, (avec quelques coloc pour optimiser à fond mon logement) je la vendrais à nouveau, donc encore une fois exonéré sur la PV.
Je rembourserai les banques avant le début des mensualités et je me serais fait des sous sans avoir eu à payer 1 centime les banques.
C'est viable ?
Je viens vous voir avec quelques questions concernant mon projet, j'ai beau écumer les discussions sur le sujet je ne trouve pas de réponse écartant les ambiguïtés, c'est pour quoi je me tourne vers vos réflexions avisées.
Pour vous donner un aperçu de ma situation : j'ai 21 ans, je viens d'intégrer une école d'ingénieur (Une dans le top 20) en cursus alternance, c'est à dire que mon contrat s'étale sur les 3 ans de ma formation. Mon salaire net est de 1400 euros par mois (Statut apprenti donc pas imposé) et je vis chez mes parents (Nourri Logé blanchi, certains n'ont pas cette chance là, j'en suis conscient...).
Mon patrimoine actuel s'élève à 20 000 euros. Je compte me composer un patrimoine immobilier dès maintenant.
Même avec un salaire stable "élevé" pour ma situation et des dépenses maitrisées (Sur les 1400 je dépense 300 par mois), les banques n'accepteront jamais de me faire un crédit conséquent, surtout que j’achèterai uniquement en zones tendues pour limiter la catastrophe en cas de baisse du marché de l'immobilier, donc les montants sont grands. (Conjoncture économique oblige, c'est à prendre en compte dans l'analyse de risque)
J'ai donc réfléchi à l'opportunité de contracter des prêts étudiants dans plusieurs banques simultanément pour avoir une levée de fonds importante. Le but c'est d'emprunter le maximum proposé à chaque fois. Il faut savoir que j'ai la chance d'avoir des garants (parents) solides qui pourront largement apaiser les craintes du banquier. (Plusieurs biens propriétaires, des salaires élevés, des colocations qui rapportent...). La question fondamentale: est-ce légal de contracter simultanément ces prêts ? C'est borderline certes, mais rien ne l'interdit et tant que tu rembourses c'est bueno. Qu'en dites vous ?
Les prêts étudiants sont des prêts "non affectés", je peux en bénéficier comme je l'entends (Bien sur je ne tiendrais pas le même discours avec les banquiers...). La seule qui met dans ses clauses une utilisation interdite des fonds pour l'investissement immo c'est la Société Générale, pas grave, j'utiliserai leur argent pour les éventuels travaux de rénovation. (Ou stock de liquidités préventives)
Maintenant si vous vous posez la question des mensualités, sachez que je ferais mettre dans les clauses des contrats un remboursement différé total de 5 ans avec modalité de remboursement anticipé sans frais (Loi Scrivener). Concrètement ca veut dire que les 5 premières années (A la troisième année j’espère signer un CDI), tous ces crédits ne me couteront rien du tout, entre temps et toujours chez mes parents, avec l'achat du bien et les travaux déduits en partie avec un statut LMNP au réel et les loyers (2/3 personnes), je toucherai pas mal de sous. Cette résidence secondaire sera vendue au bout de 2 ans dans l'optique d'acheter ma résidence principale, elle sera exonérée de taxe sur PV. Bien sur apres 1 an et demi/2 ans passés dans ma RP, (avec quelques coloc pour optimiser à fond mon logement) je la vendrais à nouveau, donc encore une fois exonéré sur la PV.
Je rembourserai les banques avant le début des mensualités et je me serais fait des sous sans avoir eu à payer 1 centime les banques.
C'est viable ?
