Conseil : 1er investissement locatif ?

chtom

Membre
Bonjour,

Je suis nouveau sur le forum. Comme nombre d'entre vous, je viens de recevoir ma feuille d’impôt et ça fait mal.
Je suis donc à la recherche d'une solution pour réduire mon IR. Pourquoi pas en investissant ?

Voici notre situation :

Couple marié proche 40 ans, tous les deux fonctionnaires - 2 enfants
Propriétaire de notre RP construire en 2009

Pas d'épargne : on vient de finir l'agrandissement de la maison.

Crédit immo 1350 € (qui prends fin en 2028)
Crédit auto 250 € (qui prends fin en 2021)

Revenus net (prime fixes incluses) : 5700 €
Revenus net (hors primes) : 4000 €

Taux d'endettement : 28 % (si primes comptées)
Taux d'endettement : 40 % (si primes non comptées alors qu'elles sont fixes)

Tranche d'imposition : 14 %
Montant d'impôt 2017 : 4000 €

Pensez vous qu'un investissement soit réalisable ?
Quel dispositif utiliser ?
Sinon, quel autre dispositifs que l'investissement immobilier préconisez vous pour tenter de réduire le montant de notre IR ?

Merci
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
Tranche d'imposition : 14 %
Montant d'impôt 2017 : 4000 €

c'est sur 4K€ d'IR ca fait mal , mais c'est un peu juste pour penser défisc

Pensez vous qu'un investissement soit réalisable ?
Quel dispositif utiliser ?

c'est un peu trop tard pour penser PINEL 2017 et que seront les dispositifs défiscalisants en 2018 , telle est la question . sur ce que j'ai entendu ces derniers jours du gouvernement , il semble qu'il veuille remettre à plat le secteur de l'immo subventionné donc ...wait and see

Sinon, quel autre dispositifs que l'investissement immobilier préconisez vous pour tenter de réduire le montant de notre IR ?

tout dépend quelle part de risques tu es près à assumer ...
 

chtom

Membre
On est pas prêt à assumer un risque justement. Donc faible.
Sachant que dans les années à venir, on aura toujours au moins 4000€ d'impôts et que ça va que croître.
Sinon je reviens vers toi début 2018

Merci pour ta réponse.
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
On est pas prêt à assumer un risque justement. Donc faible..

le principe de la défisc c'est que l'état t'accorde une " remise " en échange d'une prise de risques justement ....( FCPI , GFF )

plus le risque est grand ( SOFICA , FIP corse ) et plus la réduc d'IR est importante ....
 

poam5356

Modérateur
Staff MoneyVox
Montant d'impôt 2017 : 4000 €
4000 €, je ne trouve pas que ce soit si élevé... Comme quoi, tout est relatif dans la perception que nous avons des actions de notre maudit percepteur!!
Suggestion :
Faites un 3ème enfant... l'imposition diminuera dès la 1ère année!

Avec une TMI à 14%, ça ne vaut pas le coup de défiscaliser.
Quand vous arriverez au cran supérieur, ça prendra déjà plus de sens.. Surtout quand les enfants ne sont plus à charge. Parce que là, les impôts vous chargent un max!

Plus sérieusement : les SCPI de défiscalisation, je ne me suis jamais penché sur elles. Un avis d'un spécialiste?
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
Plus sérieusement : les SCPI de défiscalisation, je ne me suis jamais penché sur elles. Un avis d'un spécialiste?

je n'en avais pas parlé car notre ami ne semble pas etre concerné par les SCPI déficit foncier , ou les SCPI Malraux .

concernant les SCPI Pinel ca risque d'etre un peu short pour trouver le financement et la bonne SCPI avant le 31 Décembre .

ceci dit il s'agit d'un engagement sur une quinzaine d'année et qui ne doit pas se faire sur un coup de tête juste pour payer moins d'IR.

les SCPI Pinel doivent trouver leur place dans une stratégie globale et comme je l'indiquais dans mon 1er message 4K€ ne me paraissent pas suffisants pour s'y lancer en 1ere intention .

mais ceci n'est que mon avis.
 

donk

Contributeur régulier
Un bon moyen pour payer moins d'impôt, c'est de gagner moins d'argent.
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;)
 
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