Borloo ou Robin recentré ?

[LukyLuke]

Pensez-vous que le borloo soit maintenant préférable au nouveau Robien.
- amortissement du bien : 65%(15 ans) contre 50% (9ans)
- déduction forfaitaire loyer : 30% contre 0%

Ces avantages ne compensent-ils pas le loyer moindre de 20%

Merci

 

[croquette]

cela depend de l'endroit ou tu achete car le borloo est pas mal car selon la region le plafond de loyer colle plus au prix du marché contrairement a robien

 

[christianR]

Bonjour
Cela dépend des zones.
En zones C, les loyers Borloo sont souvent en dessous du marché locatif.
Dans les autres zones, les tarifs Borloo sont le plus souvent adaptés.
De toute manière imaginez 2 appartements semblables sur le même palier, l'un loué avec un loyer Borloo à 500 € et l'autre, en Robien recentré à 550 € (prix du marché local) Sauf à ce que le futur locataire ait des revenus supérieurs aux plafonds Borloo lequel va-t'il louer ?
Il ne faut pas perdre de vue que la défiscalisation est subordonnée à la location et si l'appartement reste vide...On doit louer dans un délai d'un an après la livraison.
Je pense qu'à brève échéance, les loyers vont doucement se calquer sur les plafonds Borloo.
Cela dépend également de votre situation fiscale. Si vous possédez déjà des revenus fonciers, le Borloo va créer plus de déficit et avec les 30% d'abattement suplémentaires diminuer (en plus des 10700 € imputables sur votre revenu global) les revenus fonciers existants et vous faire gagner de plus les 11% de prélèvements sociaux correspondants.
En définitive, tout s'étudie (même l'immobilier ancien... pour faire plaisir à Gagarine !) et chaque cas est différend mais je pense que de plus en plus le Borloo populaire prendra le pas sur le Robien et si c'est le cas, ceux qui auront opté pour le système Robien seront obligés de louer un jour à des tarifs inférieurs pour être compétitifs et ils n'auront pas les 30% d'abattement du Borloo...A méditer.
Cordialement

Christian