Besoin d'avis pour un projet (SCI)

Bomber73

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Bonjour,
Petite présentation rapide.
J’ai 32 ans et suis artisan à mon compte, seul sans employé
Ma conjointe avec qui je suis pacsé est plus jeune, 26 ans et en CDI.
Nous n’avons pas d’enfant pour le moment.
Nous somme en bonne voie pour l’acquisition d’un ensemble de bâtiments (signature d’une promesse de vente dans les 15 jours).

Les renseignements que je cherchent ne sont pas au niveau emprunt ou faisabilité mais surtout sur le fonctionnement.
Merci d'avance.

Le projet est le suivant :
Achat de l’ensemble 230k€ (apport 50k€ afin de financer les frais et un apport sur la maison)
La maison est en bon état et vivable de suite, nous ne feront pas de travaux dedans. (éventuellement une salle de bain plus tard)
Sur le reste des bâtiments, nous prévoyons de rénover une dépendance très rapidement pour 100k€
Et prévoyons de la louer avec le terrain attenant à mon oncle et sa femme pour 750€/mois (location sûre)
Un garage sera loué par mon entreprise afin de faire mon dépot (ma société à 2 ans, je vais commencer doucement avec 200€/mois)


Récapitulatif :
Achat 230k€
Apport 50k€
Travaux 100K


Pour faire simple nous ferions 1 prêt de 200k€ et 1 prêt de 100k€
Mensualités totales d’environ 1650€/ mois et revenus locatifs d’environs 950€/mois, donc un reste à charge d’environ 700€ pour les crédits.


Mes questions sont les suivantes :


-
Faut-il acheter l’ensemble au travers d’une SCI ?


-
Si c’est cas, SCi IR ? IS ?


-
Nous habiterons dans la maison en résidence principale, devrons nous faire un bail ? définir un loyer ? celui-ci est il modifiable à la hausse ou à la baisse librement ? (peut être un autre projet futur avec location)
Ou suffit t’il aux associés de verser la différence entre mensualités/revenus sur le CC d’associé


-
Si nous décidons d’entreprendre des travaux, financés par les associés, l’apport en compte courant d’associé est-il identique aux société de type SARL EURL, ces sommes sont elles récupérables à l’avenir avec exonération de charges ?


-
Es-ce le cas aussi pour les 700€ qui viennent faire la différence entre mensualités et revenus ?


-
Acheter l’ensemble en SCI est-il judicieux ? autre solution ?


Je précise aussi si cela compte que ce n’est pas un bien prévu pour la revente, nous espérons arriver et passer notre retraite dedans ainsi que le transmettre à nos enfant qui en ferons ce qu’il veulent plus tard. (Potentiel locatif éventuellement)

Désolé pour la longueur du poste et le nombres de questions, tout ce bouscule un peu dans nos têtes en ce moment.
Merci par avance de vos lectures, retours et conseil


Cordialement
Nico
 
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