Avis sur De Robien

Nilurfy

Membre
Bonjour,

j'aimerais vos avis sur le montage suivant:
Maison 60 m2 de 3 pièces (sejour/cuisine + 2 chambres), garage, terrasse, jardinet situé sur l'île d'Oléron.
Cette maison est dans un programme regroupant 9 maisons.
Livraison octobre 2006
Ce programme est du neuf mais avec la conservation et la remise à neuf de certains batiments (une tour d'un ancien moulin est conservée et fait partie d'une autre maison).

Prix du package : 178 500 €
Loyer : 580 €
Revalorisation des loyers : 2%/an
Charges locatives (%loyer) : 8%/an
Charges de copropriété : 3%/an
Taxe foncière : 500 €

Notre Situation :
Marié, pas d'enfant
Mes revenus 2005 : 51583 €
Revenus 2005 de mon épouse : 17450 €
Frais réels de mon épouse : 2791 €

Financement avec pret sur 25 ans (4.5% ADI incluse)
Effort d'épargne lissé : 312 €/mois

Que pensez-vous de cette proposition ?
J'ai consulté quelques agences sur l'île, il semblerait que les locations à l'année sont assez recherché.
Quels sont les points à vérifier ?

Merci d'avance
 

christianR

Contributeur régulier
Bonjour,
Sur quelle durée la simulation est-elle faite ? C'est important pour déterminer l'effort d'épargne.
Cordialement
Christian
 

christianR

Contributeur régulier
Bonjour,

Par rapport aux chiffres tout va bien. L'assurance DI est 100% sur chaque tête je suppose compte tenu du taux de 4.50%.
Le gain d'impôt est d'environ 25000 € sur la durée.
Cordialement
Christian
 
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