avis sur ce pret immo

totoka

Contributeur régulier
Cela est toujours utile d'y aller, même si c'est pour entendre un "non" il est probable que vous sortiez avec des détails pour peaufiner votre dossier pour le rendre acceptable :)
 

titif0u

Contributeur
Vous ne perdez rien à essayer. Au pire, comme dit Totoka, ça vous fera de l'experience pour améliorer votre profil et retenterez de manière plus sereine un peu plus tard.
 
Cela est toujours utile d'y aller, même si c'est pour entendre un "non" il est probable que vous sortiez avec des détails pour peaufiner votre dossier pour le rendre acceptable :)
merci tokota et titif0u pour vos reponses, je pense c’est ce que je vais faire je vais essayer et montrer patte blanche. Maintenant avant de m’engager 2 questions se soulevent :

- est ce que je dois faire appel a un courtier et reprendre tous les elements que j’ai défendu depuis le début de mon post peut-être a t-il plus de chance de m’avoir un meilleur taux ou alors cela n’est pas necessaire vu que je connais mon dossier ses points forts, ses points faibles.

- également pour augmenter mes chances et gagner du temps dois je faire une demande sur 25 ans ? (Mensualite qui rentre et negocier plus tard quand madame travaillera) ou alors negocier sur 20 ans ? (Reste a vivre rentre pile poil mais moins d’interet du coup) le but etant d’avoir un pret.

(je sais que j’ai fait les choses à l’envers mais je ne pouvais pas me passer a cote d'un bien a 79000 qui en vaut 20% plus. D’autant plus je pensais réellement que j’avais un dossier qui a du potentiel).
 

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
Bonjour,

le plus simple est d'y aller en direct.
ensuite vous pouvez envisager un prêt sur 22 ans au lieu de 20

bien entendu il se peut que le CA de votre région ait des critères légerement différents de le CA de ma région.
mais vous n'avez rien a perdre.

en principe cela va très vite pour avoir la réponse car le logiciel du conseiller lui sort le score en direct.

Cdt
 
Bonjour,

le plus simple est d'y aller en direct.
ensuite vous pouvez envisager un prêt sur 22 ans au lieu de 20

bien entendu il se peut que le CA de votre région ait des critères légerement différents de le CA de ma région.
mais vous n'avez rien a perdre.

en principe cela va très vite pour avoir la réponse car le logiciel du conseiller lui sort le score en direct.

Cdt
merci pour la réponse, je viens des haut de France, dans l’Oise. Je me demande avec cette periode de confinement si le mieux serait de le faire maintenant ou d’attendre que cela se tasse. N’y a t-il pas le facteur « manque de personnel » trop de boulot avec tous les reports d’echeance un credit ca m’interesse pas je vais dire non. Ou alors attendre que cela soit plus propice ?
C’est probablement ma meilleure munition le CA je ne dois pas le « griller »
 

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
difficile de répondre,
en principe le CA fonctionne toujours durant cette période, mais se sera plutôt par rendez vous téléphonique.
à voir sur le site du CA picardie s'ils font des dossiers et simulations par mail.
le plus simple serait de téléphoner demain pour qu'ils vous expliquent comment ils fonctionnent actuellement.
 

totoka

Contributeur régulier
merci pour la réponse, je viens des haut de France, dans l’Oise. Je me demande avec cette periode de confinement si le mieux serait de le faire maintenant ou d’attendre que cela se tasse. N’y a t-il pas le facteur « manque de personnel » trop de boulot avec tous les reports d’echeance un credit ca m’interesse pas je vais dire non. Ou alors attendre que cela soit plus propice ?
C’est probablement ma meilleure munition le CA je ne dois pas le « griller »

Tu sais, le CA ce n'est pas forcément ta meilleure munition, en te disant cela tu te mets une forme de pression,

Juste prends les renseignements, envois toutes les informations, et travaille le sujet en cas de retour négatif,
 
Bon déjà merci à tous pour vos réponses, finalement je pense effectivement comme tu le dis totoka, je me suis mis une forme de pression après avoir eu 3 refus. Voila ce qui s'est passé depuis mon dernier message le 13 Avril. Finalement j'ai un peu stressé pour rien car j'ai abandonné l'idée de passer par un courtier et je suis parti moi même démarcher les banques étant donné que je connais mieux mon propre dossier que quiconque et finalement j'ai eu 5 offres. Et j'ai finalement eu mes offres par courrier !!! ouf comme quoi en étant pugnace et en défendant bec et ongle son dossier si c'est pas trop médiocre comme tu dis baboune on y arrive !

CM, LCL, CA, SG & BP tous ont proposé une offre mais avec des taux différents, j'ai finalement opté pour la meilleure offre : 1,50% avec un TAEA 0,13% cout global 12k.. certaines banques m'ont proposé 1,90% TAEA 0,85 et coût global : 25000€!!!!! soit 13000€ plus cher. La négociation s'est pu faire en échange de domiciliation complété ainsi que l'arrivée d'autre client de mon entourage qui déjà souhaitait changer de banque par leur raison personnel.
Du coup, j'ai pu avoir un meilleur taux que le courtier qui lui m'a trouvé pour 1,60. En tout cas je suis content que tout cela se tasse, j'attend que le notaire m'appelle et qu'on prenne rendez vous pour la signature de l'acte authentique. Je pense que j'ai commencé par les banques qui m'ont refusé par malchance et j'ai fait les cinq derniers qui s'est conclue par une véritable offre c'est pourquoi j'ai stressé...

Une dernière question se pose à moi: entre temps ma conjointe a trouvé un deuxième emploi, nous comptons acheter plus grand, car avec un deuxième revenu, l'épargne monte beaucoup plus vite, nous aimerions acheter une plus grande maison se constituer un deuxième apport et garder le logement que je viens d'acquérir pour investissement locatif et conserver un patrimoine pour peut être la retraite. J'ai du donc renoncer a un prêt conventionné par un prêt classique car je pense surement le louer d'ici quelques année, par contre y'a t-il un delai "d'acceptation"? car l'épargne va rapidement monter en quelques mois, et j'ai peur que si je dois annoncer a mon banquier d'ici quelques mois ou dans un an que je passe ma résidence principale par un investissement j'ai peur qu'il pense que je fais exprès de prendre en RP (car prêt plus facile à accorder) pour switcher apres (des personnes le font) et qu'il pense que je l'ai roulé alors que ce n'est pas le cas !!! les revenus augmentent donc mes ambitions se font plus grand mais je souhaite quand meme garder un patrimoine, je ne suis pas indécis dans mes projets, je comptais vraiment acheter une maison mais je me suis constitué déja un petit patrimoine et j'aimerai le conserver et tout s'est vite enchaîné.
 

Aristide

Top contributeur
Bonjour,

J'ai du donc renoncer a un prêt conventionné par un prêt classique car je pense surement le louer d'ici quelques année
Le prêt conventionné (PC) n'a jamais été un obstacle à l'invsestssement locatif à titre de logement principal d'un locataire.

Et même un Prêt à l'Accession Sociale (PAS) qui antérieurement était complètement incompatible en locatif peut, désormais, être maintenu dans cette hypothèse à partir d'une durée minimale de 6 ans d'habitation à titre principal par son propriétaire.

Une dernière question se pose à moi: entre temps ma conjointe a trouvé un deuxième emploi, nous comptons acheter plus grand, car avec un deuxième revenu, l'épargne monte beaucoup plus vite, nous aimerions acheter une plus grande maison se constituer un deuxième apport et garder le logement que je viens d'acquérir pour investissement locatif et conserver un patrimoine pour peut être la retraite.

, par contre y'a t-il un delai "d'acceptation"?
Dans votre offre/contrat de prêt il existe probablement une clause de déchéance du terme/exigibilité du prêt si les fonds ne sont pas utilisés conformément à la destination qui était prévue.

Dès lors il convient de solliciter l'accord de votre banque si de résidence principale "propriétaire" le logement devient "résidence locative à titre principal".

Cette "officialisation" du changement de destination pourra aussi vous être utile pour justifier, auprès de l'administration fiscale, la déduction des intérêts d'emprunts de vos revenus fonciers.

Cdt
 
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