Avis gestion épargne jeunes actifs

mvhrb888

Contributeur régulier
Capabilité déjà validée par une banque.
Capacité ?
- Achat apartement dispositif PINEL sur 9 ou 12 ans, T2 en région parisienne en ciblant des zones à olus value potentielle (toujours plus facile à dire qu'à faire 😁).
Avantages : défiscalisation
Inconvénients : délai attente construction logements, gestion des locataires a faire.

A faire : bien à revendre dès la fin de l'avantage fiscal ?
Surtout ne pas payer au dessus du prix du marché, sinon l'avantage fiscal va dans la poche des intermédiaires au lieu d'aller aux impôts. Et c'est dommage d'acheter en se disant qu'on va revendre dès la fin de l'avantgae fiscal. C'est un piège. Il vaut mieux choisir un bien pour lequel vous pourriez dire "Cet appartement me plaît, et il est bien situé, et je pourrais le garder toute ma vie"
 

Hervé Tak

Nouveau membre
Bonjour Tuyo

Je viens de tomber de nouveau sur ce forum (lors de mes précédentes recherches sur le net, j'étais tombé dessus sans faire l'effort de m'inscrire et de participer).

Je me présente Hervé. Ce sujet m’intéresse puisqu'il parle principalement de stratégie d'achat.

Alors si je résume ma compréhension de la situation. Il s'agit d'un choix à effectuer entre trois types d'investissements à savoir SCPI, Résidence de Service étudiante, loi PINEL.

Vue la caractéristique des trois possibilités, je comprends que la stratégie est de privilégier de l'investissement immobilier dont la gestion est déléguée.

Pour orienter votre choix, il faudrait savoir qu'elle est les caractéristiques de la Résidence de Service proposé. En effet, quelle est le prix de vente (100 k€ ou plus ?) Quels sont les loyers escomptés ? Quels sont les charges afférentes ? Etes vous sur un bail d'habitation en direct ou sur un bail commercial avec le gestionnaire ?
Vous parlez notamment de LMNP. Il s'agit principalement d'une option fiscale qui permet de dégréver les charges et l'amortissement du biens sur les loyers perçus. Cela a comme incidence de limiter l'impôt sur l'investissement locatif pendant quelques années (en général, impôt nul pendant 6/7 ans si la comptabilité est bien faite - MP si c'est pas clair) Ce sont les questions pour la partie résidence de service.

Pour le cas de la Loi PINEL, ne vous faites pas berner par l'économie d'impôt. Une économie d'impôt n'est pas une raison d'investir. Cela doit fait parti de vos process de décision. Mais elle ne peut être la raison principale d'un investissement. Ex: Si vous achetez un bien à 100 avec 50% d'économie d'impot. Mais que le bien ne vaut que 30. Vous avez quand même perdu 20. Avec la loi PINEL, c'est pareil, il faut faire attention de ne pas surpayer le bien.

Pour les SCPI, je pars du principe que vous maîtrisez.

Quoi qu'il en soit, n'investissez pas s'il y a toujours des zones d'ombres. Prenez une feuille de calcul pour remettre à plat les calculs de l'investissement potentiel. En effet, la confiance n'exclut pas le contrôle donc contrôlez vous même les calculs fournis par les différents prestataires.
 

Tuyo

Membre
Bonjour Hervé

Merci beaucoup pour ton commentaire.
Tout d'abord je suis preneur de l'adresse de ton blog, en MP.

Les différents retours que j'ai eu sur ce fil de discussion le permettent de clarifier mes idées et l'investissement le plus adapté et je vous remercie tous chaleureusement.

Oui l'objectif est bien d'investir dans de l'immobilier avec de la gestion déléguée. Après réflexion je ne pense pas avoir le temps de gérer un bien locatif moi-même (je souhaiterais potentiellement le faire mais plus tard, à un autre stade de ma vie).

Ainsi j'élimine donc un investissement type PINEL. Tes commentaires sur le prix d'achat ne m'ont pas étonné et j'avais bien cela en tête ; plusieurs articles sur ce forum ou ailleurs mettaient en garde contre cet inconvénient. De plus l'investissement semble trop élevé pour mon projet dans des villes non loin de mon domicile sue j'estime à potentiel de valorisation.

Reste donc les SCPI ou un investissement en résidence de service avec gestionnaire ; logement type étudiant ou senior (pas EHPAD). Instinctivement j'irais plus vers le logement étudiant mais je ne suis pas fermé le tout est d'avoir un bon gestionnaire et un bien immobilier bien placé.
Des recherches ont été lancées avec mes critères j'aurai un retour d'ici un mois. En fonction, je déposerai d'investir en résidence de service ou SCPI.
Bien sûr je referai les calculs fournis par mon conseiller.
Par ailleurs le rendement locatif devrait être autour de 3 % à 3.5 % pour une résidence avec gestionnaire d'après mon conseiller ; à voir en fonction des propositions.
Je vous tient au courant de l'avancée de mon projet !
 

Tuyo

Membre
Bonjour à tous,

Petite MAJ de mes recherches. Je me tourne finalement vers du LMNP en résidence de service étudiante. Il ne reste plus qu'à trouver un bien intéressant (localisation, gestionnaire...).
A suivre donc !
 
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