Achat-Revente

jko879

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Bonjour à tous

Dans le cadre d'un projet de déménagement, je viens vous consulter afin de m'aider à y voir plus clair concernant notre capacité d'emprunt.

Nous sommes (ma femme et moi, 37 et 35 ans) propriétaire d'une maison 1 sur laquelle le capital restant est de 85 000 euros. La valeur de cette maison est de 160 000 euros.
Nous souhaiterions vendre afin d'acheter une maison 2 dont la valeur est inconnue pour le moment.

(il s'agit d'exemple simplifié sans les frais de notaire, ... c'est juste pour être sûr que mon raisonnement soit correct)

Exemple 1 : achat maison 2 avant vente maison 1

prêt immo : 285 000 euros
prêt relais sur 2 ans : 112 000 euros

Si j'ai bien compris la proposition de ma banque, le capital restant dû (85 000 euros) est soldé et repris dans le prêt relais.
Par conséquent, est-ce que ma capacité d'emprunt pour acheter la maison 2 est bien la suivante :
285 000 + 112 000 = 397 000 euros
et une fois que j'ai vendu ma maison 160 000 euros, je rembourse les 112 000 euros

Exemple 2 : vente maison 1 puis achat maison 2 (avec prêt immo standard)

vente maison : 160 000 - 85 000 = 75 000 euros
prêt immo : 285 000 euros

Capacité d'emprunt : 285 000 + 75 000 = 360 000 euros


Merci d'avance pour votre aide
 

jko879

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Bonjour,

Pour l'exemple 2 je voulais dire budget total et non capacité d'emprunt de 285 000 + 75 000.

Pour l'exemple 1, je pense mettre bien trompé.

Ma capacité d'emprunt serait plutôt de :

285 000 + (112 000 - 85 000) = 285 000 + 27 000 = 312 000 euros

Corrigez-moi si je m'égare mais je le comprends donc ainsi :

Lors de l'achat de la nouvelle maison, le capital restant dû est soldé avec une partie des 112 000 euros et donc il reste 27 000 euros (112 000 - 85 000) pour l'acquisition de la nouvelle maison.

Par conséquent je n'ai plus la mensualité de mon prêt en cours pendant que je rembourse le nouveau prêt immobilier + prêt relais (2 ans maxi le temps de la vente)
Une fois ma maison actuelle vendue, sur les 160 000 euros, il me restera 160 000 - 112 000 = 48 000 euros (que je peux réinjecter ou conserver)

Si j'ai bien compris, mon budget total est donc plus élevé dans l'exemple 2 plutôt que dans l'exemple1 ?

Merci
 
Dernière modification:

Aristide

Top contributeur
Bonjour,
Exemple 1 : achat maison 2 avant vente maison 1

prêt immo : 285 000 euros
prêt relais sur 2 ans : 112 000 euros

Si j'ai bien compris la proposition de ma banque, le capital restant dû (85 000 euros) est soldé et repris dans le prêt relais.
Par conséquent, est-ce que ma capacité d'emprunt pour acheter la maison 2 est bien la suivante :
285 000 + 112 000 = 397 000 euros
et une fois que j'ai vendu ma maison 160 000 euros, je rembourse les 112 000 euros
C'est plus compliqué que cela; il faudrait bâtir le plan de financement le plus proche de la réalité possible.
Tout est expliqué dans le billet de mon blog dont lien ci-dessous.
Parmi les trois techniques de crédits relais possibles celle que vous évoquez correspond à la troisième :
Zoom sur les techniques du Crédit Relais
http://blog.cbanque.com/aristide/284/zoom-sur-les-techniques-du-credit-relais/

Troisième cas de figure : le prêt relais est calculé suivant la méthode N° 3 dans le cadre d’un « Crédit Achat – Revente » soit :

=> Troisième méthode
Capacité d'emprunt : 285 000 + 75 000 = 360 000 euros
Non.
Les 75.000€ correspondent au solde net de trésorerie disponible sur le produit de la vente.
=> C'est de l'apport personnel.

Cdt
 

jko879

Nouveau membre
Bonjour Aristide,

J'ai effectivement apporté des modifications dans un second message (ne pouvant éditer le premier) m'étant rendu compte de mon erreur.

Pour votre billet, il est effectivement dans mes favoris depuis un moment. Je vais m'y pencher sérieusement dessus car je pense ne pas avoir tout bien compris.

Néanmoins mes exemples sont simplifiés, je vais effectivement procéder à un plan de financement plus détaillé.

Merci pour votre réponse
 
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