Achat maison

M4-m4

Membre
Bonjour,
Je m'excuse par avance si je ne suis pas dans la bonne discussion, ni dans le bon forum 😊.
Je vous explique ma situation, nous sommes un couple marié qui depuis des années déménageons tous les 4-5 ans pour cause de haussement de loyer(nous sommes locataires), et depuis quelques jours nous discutions sur le fait d'être propriétaire mais nous avons pas mal de questions sur ce sujet et pas grand monde pour les posé, sachant qu'au niveau des banques, des agences immo, et des notaires ils nous diront bien ce qu'ils ont envie de nous dire, et les proches auront un envie mais ça sera selon leurs expériences donc pas impartial.
Financièrement nous nous en sortons très bien et j'aimerais éviter de prendre un décisions qui nous coûtera chère.
Je cherche des réponses la où je peux en trouver mais c'est pas facile et le peu que je trouve n'est pas vraiment rassurant.
Merci pour votre aide. 😁
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
bonjour .

pour avoir une aide efficace il va falloir nous donner quelques données chiffrées .....

revenus , imposition , age , loyers et crédits en cours serait un bon début .
 

Aristide

Top contributeur
Bonjour,

A toutes fins utiles:

Comparaison « Achat/Location »

Résidence principale : Opter pour le statut de propriétaire ou bien pour celui de locataire ?


Il faut préalablement rappeler qu’en passant du statut de locataire à celui de propriétaire suivant :

+ La zone (urbaine ou rurale)
+ Le secteur (diffus = pavillon ou groupé = appartement)
+ La nature du bien (neuf ou ancien)

=> Les charges mensuelles globales peuvent se trouver majorées de 10% à 20% du fait


+ Impôts fonciers
+ Assurance multi risques habitation
+ Travaux entretiens/réparation
+ Charges copropriété
+ Éventuellement frais de transport supplémentaires (par exemple habitat en zone rurale éloignée des écoles, commerces…etc.)

https://blog.cbanque.com/aristide/2...proprietaire-ou-bien-pour-celui-de-locataire/
Et pour une première approche :

Cdt
 

M4-m4

Membre
bonjour .

pour avoir une aide efficace il va falloir nous donner quelques données chiffrées .....

revenus , imposition , age , loyers et crédits en cours serait un bon début .
Revenu mon mari environ 1700€(technicien de maintenance dans une usine, il a 41 ans) pour ma part 600€ dans les bons mois (je suis nounou 31 ans), nous ne sommes pas imposable pour le moment, actuellement nous payons 577€,et nous n'avons pour le moment que le crédit auto de 180€ et nous en avons encore pour 4 ans.
Merci
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
Revenu mon mari environ 1700€(technicien de maintenance dans une usine, il a 41 ans) pour ma part 600€ dans les bons mois (je suis nounou 31 ans), nous ne sommes pas imposable pour le moment, actuellement nous payons 577€,et nous n'avons pour le moment que le crédit auto de 180€ et nous en avons encore pour 4 ans.
Merci
ça c'est un boulot pour @baboune
 

Aristide

Top contributeur
Capacité théorique de remboursement = (1.700€ + 600€)/3 = 767€ (recommandation actuelle Haute Autorité Stabilité Financière).

Capacité résiduelle de remboursement = 767€ - 180€ =587€ = mensualité maximale assurances comprises.

Hypothèses:

+ Montant 130.000€
+ Durée = 300 mois
+ Taux = 1,50%
+ Deux assurances à 0,30% chacune sur capital initial

=> Échéance hors assurance =520€
=> 2 primes assurances = 65€
=> Échéance avec assurances =585€

=> Cohérent avec loyer actuel sauf à considérer :

Comparaison « Achat/Location »

Résidence principale : Opter pour le statut de propriétaire ou bien pour celui de locataire ?


Il faut préalablement rappeler qu’en passant du statut de locataire à celui de propriétaire suivant :

+ La zone (urbaine ou rurale)
+ Le secteur (diffus = pavillon ou groupé = appartement)
+ La nature du bien (neuf ou ancien)

=> Les charges mensuelles globales peuvent se trouver majorées de 10% à 20% du fait

+ Impôts fonciers
+ Assurance multi risques habitation
+ Travaux entretiens/réparation
+ Charges copropriété
+ Éventuellement frais de transport supplémentaires (par exemple habitat en zone rurale éloignée des écoles, commerces…etc.)

https://blog.cbanque.com/aristide/2...proprietaire-ou-bien-pour-celui-de-locatair
baboune peut effectivement affiner/rectifier/compléter.;)

Cdt

Cdt
 
Dernière modification:

M4-m4

Membre
Merci pour ces renseignements qui nous aide beaucoup à y voir clair.
Après quelques recherches nous n'avons malheureusement pas trouver d'annonce qui nous serait susceptible de nous plaire.
 

baboune

Modérateur
Staff MoneyVox
Bonjour,
je confirme l'approche qui a été faite par Aristide.
concernant les revenus de l'activité d'assistante maternelle il faudra regarder sur les 3 dernières années pour valider la pérennité des revenus et produire les contrats de garde.
un point non précisé: avez vous des enfants à charge fiscalement ?

pour le prix de recherche du bien cela nous donne un bien à 115.000 € net vendeur si de particulier à particulier ou bien honoraires inclus s'il y a une agence immo ou un notaire négociateur.
à ce prix s'ajoute les frais d'acte notarié pour environ 9.900 € , les frais de garantie et frais de dossier de la banque.

on peut aussi rechercher un bien par exemple de 90.000 € avec une enveloppe travaux de 30 à 35.000 € et voir une approche avec prêt immo + PTZ (prêt à taux zéro) selon la zone où se trouve le bien.

je reviens sur votre dernier post: vous n'avez pas trouvé d'annonce..............
cela peut prendre des mois avant de trouver un bien qui vous plaira et dans votre budget.
j'ai à longueur d'année des clients qui me disent "à ce prix là il n'y a rien" et par expérience, soit ces personnes visent un type de bien qui est en dehors de leurs moyens soit ils sont trop pressés et pensent trouver un bien comme on choisit ses pommes au supermarché.
Le château, la Ferrari et la blonde qui va avec plairait à tous, pour la blonde ça peut s'arranger, pour la Ferrari c'est plus dur et pour le château on passe devant en disant "il est beau".

Cdt
 
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