achat à deux apres un premier credit solo

costebellonino

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Bonjour a tous !


Voici mon cas : J'ai acheté un bien au temps de mon célibat et j'ai donc eu recours à un crédit (sur 26 ans). Du fait de l'emplacement et des commodités de cet appartement je suis certain de le louer régulièrement et facilement . Mais aujourd'hui je vis avec quelqu'un et l'espace manque un peu : Est-il raisonnable , dans ma position, d'acheter maintenant à deux (sachant que ma conjointe est fonctionnaire) tout en louant mon appart ! Si oui de quels seraient les meilleurs modes d'emprunts ? (emprunts conjoint , caution solidaire, emprunts dissociés)?
Je précise que nous sommes pacsés, que j'ai de bonnes relations avec mon banquier (un ami).
D'autre part je ne désire pas absolument posséder 50% de la nouvelle acquisition ( un rapport de 70/30 nous irait )...

merci pour votre aide...
 

errare

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Revendre avant d'acheter de nouveau, semblerait plus sage, surtout quand le premier prêt est déjà sur 26 ans, et quasiment pas amorti.

Pour le nouvel achat, le prêt sera à vos deux noms, que vous soyez propriétaire à 10 ou 50 % cette donnée ne changera rien pour la banque, vous serez co-emprunteurs sur le prêt.


PS : Avoir pour banquier un ami, n'est pas forcément un bon élément, parfois ça nuit à l'objectivité.
 

jinger

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pas évident de répondre à votre question .

En effet tt dépend de la capacité d'emprunt de l'un et l'autre ( Mme peut elle acquérir seule le bien immo pressenti?) , crd sur le prêt de 26 ans, valeur de l'actif immo acquis avec cet emprunt, le taux d'intérêt , votre taux d'imposition ( les loyers perçus seront imposables, prévoir ass loyers impayés...)
bon courage



"PS : Avoir pour banquier un ami, n'est pas forcément un bon élément, parfois ça nuit à l'objectivité." tt a fait d'accord avec Errare....
 
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